Дело 

<

№> 

<

Дата>

29RS0014-01-2023-003627-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о возложении обязанности предоставить выкупную стоимость изъятого жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») о возложении обязанности предоставить выкупную стоимость изъятого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Дом, в котором находится данная квартира, является аварийным и подлежит сносу. 

<

Дата> Г. А. ГО «Город Архангельск» вынесено распоряжение 

<

№>р об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под жилым домом, и принадлежащего истцу жилого помещения. Денежные средства за изымаемый объект до настоящего времени не выплачены.

В связи с изложенным ФИО1 просит взыскать с Администрации ГО «Город Архангельск» возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 646 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца ФИО2, действующая на основании ордера, ФИО3, действующий на основании доверенности, уменьшили размер исковых требований, просили взыскать с Администрации ГО «Город Архангельск» возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 482 400 руб.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в отзыве. 

В отзыве на исковое заявление представитель Администрации ГО «Город Архангельск» ФИО4, действующая на основании доверенности, отразила, что срок для осуществления ответчиком действий по изъятию земельного участка в установленном законом порядке не истек, права истца не нарушены. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Распоряжением заместителя Главы МО «Город Архангельск» от 

<

Дата> 

<

№>р ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Главы Администрации ГО «Город Архангельск» от 

<

Дата> 

<

№>р земельный участок площадью 1148 кв.м по указанному адресу и жилые помещения в данном доме, в том числе принадлежащая истцу квартира, изъяты для муниципальных нужд.

Поскольку соглашение о сроках и размере возмещения за изымаемое жилое помещение стороной ответчика подготовлено не было и собственнику не направлялось, истец вправе требовать взыскания в судебном порядке с ответчика возмещения за изымаемое жилое помещение.

По правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

Дата>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как следует из представленного стороной истца отчета ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» 

<

№>рс от 

<

Дата>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу..., с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 646 000 руб.

В заявлении об уменьшении размера исковых требований указано, что рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок составляет 437 400 руб. (из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в 9 000 руб.), размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 45 000 руб. 

Такой размер рыночной стоимости квартиры ответчиком не оспаривается, доказательства иной стоимости квартиры ФИО1 суду не представлено. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

С Администрации ГО «Город Архангельск» в пользу истца взыскивается рыночная стоимость квартиры в размере 482 400 руб.

При этом суд не соглашается с доводами ответчика о необоснованности требований истца в связи с тем, что пунктом 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен трехлетний срок для подготовки и направления в адрес собственников проектов соглашений об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, поскольку данная норма определяет лишь срок действия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г..., после получения от ответчика возмещения за него в установленном судебным решением размере. При этом право собственности истца переходит к Администрации ГО «Город Архангельск».

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности предоставить выкупную стоимость изъятого жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в связи с изъятием жилого помещения по адресу: ..., компенсацию в размере 482 400 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, всего взыскать 482 700 (четыреста восемьдесят две тысячи семьсот) руб.

Перечисление Администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения за жилое помещение по адресу: ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ... внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Администрации городского округа «Город Архангельск» на жилое помещение по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Дейнекина