Дело № 2-1579/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «ответчик1», Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик2», Администрации городского поселения ....., Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «ответчик1», ООО «ответчик2», Администрации г.п. ....., Администрации ..... муниципального района ..... области, просит признать за ним право собственности на машиноместа №, расположенные в здании по адресу: АДРЕС 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ответчик2» заключен договор соинвестирования №, предметом которого является привлечение инвестором средств соинвестора к вложению в строительство объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенного по адресу: АДРЕС участия соинвестора в инвестиционном проекте является передача истцу прав на машиноместо №, площадью 14,7 кв.м. Размер инвестиционного взноса определен сторонами в сумме 250 000 руб. Аналогичные по содержанию договоры заключены указанными сторонами также в отношении машиномест №. Инвестиционные платежи по всем договорам в отношении вышеуказанных машиномест оплачены в размере 1 000 000 руб. в полном объеме. В соответствии с п.2.3.3.-2.3.4. договоров инвестор обязуется передать соинестору результат его участия в инвестиционном проекте путем подписания акта приема-передачи имущественных прав в натуре, а также подписать с соинвестором акт реализации договора соинвестирования. Договоры соинвестирования фактически исполнены. В настоящий момент строительство объекта фактически окончено. Постановлением Главы г.п. ..... № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес: АДРЕС. Объект прошел инвентаризационный учет, имеются кадастровый и технический паспорта объекта. По данным технического паспорта площадь спорных машиномест не отличается от площади, указанной в договорах соинвестирования. В соответствии с заключением эксперта спорный объект является капитальным недвижимым имуществом, по конструктивным характеристикам относится к категории нежилых зданий, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. В соответствии с техническим заключением объект полностью расположен в пределах земельного участка К№. Вместе с тем, до настоящего времени здание в эксплуатацию не введено по причинам, не зависящим от истца. Дата ввода здания в эксплуатацию в настоящий момент неизвестна по причине отсутствия акта реализации инвестиционного проекта, а также в связи с необходимостью заключения муниципального инвестиционного контракта и последующей передачи части машиномест в собственность муниципального образования городское поселение ...... По причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до настоящего времени не составлены акты реализации договоров соинвестирования, без которых истец не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд. 

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики: МУП «ответчик1», ООО «ответчик2», Администрация ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: представитель Администрации г.п. ..... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. 

В соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № МУП «ответчик1» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2200 кв.м., для строительства гаража с местоположением в АДРЕС, сроком на 3 года (л.д.101).

ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1" и МУП «ответчик1» заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-108).

ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование1" и МУП «ответчик1» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-112).

Согласно ответу "наименование1" от ДД.ММ.ГГГГ на обращение МУП «ответчик1» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что до настоящего времени Комитет в адрес МУП «ответчик1» уведомлений о расторжении указанного договора аренды не направлял, арендатор использует земельный участок, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.113).

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.п. ..... МУП «ответчик1» выдано разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ крытой стоянки для автомобилей с вспомогательными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д.49).

Постановлением Главы городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. зданию крытой гараж-стоянки для автомобилей со вспомогательными помещениями и земельному участку, площадью 2200 кв.м.(К№), занятого зданием крытой гараж-стоянки для автомобилей со вспомогательными помещениями, расположенным в микрорайоне № г......, присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и ФИО1 заключен договор соинвестирования № строительства объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», предметом которого является привлечение инвестором (ООО «ответчик2») соинвестора (ФИО1) к вложению инвестиций в строительство объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес), и передача соинвестору соответствующего результата участия в инвестиционном проекте - в виде машиноместа №, общей площадью 14,7 кв.м., на № этаже (л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и ФИО1 заключен договор соинвестирования № строительства объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», предметом которого является привлечение инвестором (ООО «ответчик2») соинвестора (ФИО1) к вложению инвестиций в строительство объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес), и передача соинвестору соответствующего результата участия в инвестиционном проекте - в виде машиноместа №, общей площадью 14,7 кв.м., на № этаже (л.д.15-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и ФИО1 заключен договор соинвестирования № строительства объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», предметом которого является привлечение инвестором (ООО «ответчик2») соинвестора (ФИО1) к вложению инвестиций в строительство объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес), и передача соинвестору соответствующего результата участия в инвестиционном проекте - в виде машиноместа №, общей площадью 16,2 кв.м., на № этаже (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и ФИО1 заключен договор соинвестирования № строительства объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», предметом которого является привлечение инвестором (ООО «ответчик2») соинвестора (ФИО1) к вложению инвестиций в строительство объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес), и передача соинвестору соответствующего результата участия в инвестиционном проекте - в виде машиноместа №, общей площадью 16,2 кв.м., на № этаже (л.д.25-29).

Согласно п.3.1. договоров соинвестирования, размер участия соинвестора в строительстве объекта в денежном выражении составляет 250 000 руб. 

Финансовые обязательства ФИО1 по договорам соинвестирования № выполнены в полном объеме (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «ответчик1» и ООО «ответчик2» подписан акт приема-передачи нежилого помещения №, площадью 14,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ответчик1» и ООО «ответчик2» подписан акт приема-передачи нежилого помещения №, площадью 14,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «ответчик1» и ООО «ответчик2» подписан акт приема-передачи нежилого помещения №, площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ответчик1» и ООО «ответчик2» подписан акт приема-передачи нежилого помещения №, площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.36-37).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик2» и ФИО1 подписан акт приема-передачи имущественных прав №, согласно которому ООО «ответчик2» передает, а ФИО1 принимает машиноместо №, площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и ФИО1 подписан акт приема-передачи имущественных прав №, согласно которому ООО «ответчик2» передает, а ФИО1 принимает машиноместо №, площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и ФИО1 подписан акт приема-передачи имущественных прав №, согласно которому ООО «ответчик2» передает, а ФИО1 принимает машиноместо №, площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.42-43).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик2» и ФИО1 подписан акт приема-передачи имущественных прав №, согласно которому ООО «ответчик2» передает, а ФИО1 принимает машиноместо №, площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.44-45).

В соответствии с ответом МУП «ответчик1» на обращение ФИО1, МУП «ответчик1» г.п. ..... до настоящего момента не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также не составлен акт реализации инвестиционного проекта. Получение данных документов связано с необходимостью заключения муниципального инвестиционного контакта и последующей передачи части машиномест в собственность муниципального образования «Городское поселение .....», однако по этим вопросам имеются некоторые разногласия. МУП «ответчик1» предпринимает все необходимые меры для скорейшего ввода объекта в эксплуатацию и разрешения всех необходимых для этого вопросов (л.д.114)

Согласно заключению эксперта ООО «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно терминам и определениям, установленным в СП 42.13330.2011 Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* обследуемый объект на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, является многоэтажной гаражом-стоянкой. Выполнена проверка прочности бетонных элементов неразрушающим способом Измерителем прочности материалов ...... Зафиксировано, что фактический класс бетона выше установленного проектом на 40-60%, то прочность конструкций объекта обеспечена с запасом. Так как перед началом строительства обследуемого строения по адресу: АДРЕС, были проведены работы по обследованию геологии основания участка предполагаемого строительства, а также проектирование организацией ГУП наименование3», то при условиях нормальной эксплуатации и отсутствии сверхнормативных нагрузок несущая способность, долговечность и надежность строительного объекта, а также отдельных строительных конструкций, обеспечена. Отсутствуют дефекты в местах сопряжения конструктивных элементов строения, деформационные трещины, указывающие на снижение несущей способности несущих элементов строения. Состояние основных несущих и ограждающих конструкций согласно требований СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается экспертом как работоспособное состояние. Состояние конструкций спорного строения по адресу: АДРЕС согласно требований ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния оценивается экспертом как нормативное техническое состояние. При проведении обследования многоэтажного гаража – стоянки по адресу: АДРЕС, зафиксировано отсутствие дефектов в местах сопряжения конструктивных элементов строения, деформационных трещин, указывающих на снижение несущей способности несущих элементов строения. Согласно Таблице 1 Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, разработанных "наименование4", техническое состояние конструкций зданий по адресу: АДРЕС, относится к категории нормальное исправное состояние. При проведении экспертного осмотра проведена контурная геодезическая съемка расположенного на земельном участке с К№ строения и окружающих его объектов(строений на смежных земельных участках). Составлен чертеж границ приложение 2. Как видно на чертеже границ, строение, расположенное по адресу: АДРЕС, расположено полностью в границах земельного участка с К№ по сведениям ГКН. Согласно СП 42.13330.2011 Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, МДС 21-1.98 Предотвращение распространения пожара, Пособие к СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» определены: класс конструктивной пожарной опасности спорного строения С0; степень огнестойкости спорного строения I, класс пожарной опасности строительных конструкций спорного строения К0. Так как вблизи обследуемого строения находятся сооружения с аналогичными характеристиками, то минимальное расстояние между ними равно 6 метрам. Зафиксировано, что во всех помещениях спорного строения оборудованы эвакуационные выходы, согласно СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений. Объект обследования оборудован системой пожарной сигнализации, соблюдены требования Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Согласно требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, пункт 4.6 «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями I и II степени огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения». Следовательно, допустимое минимальное расстояние между ними равно 3 метрам. Объект исследования оборудован системами инженерно-технического обеспечения: электроснабжения, вентиляции, канализации, отопления, водоснабжения, освещения, необходимыми для нормальной эксплуатации. Механическая безопасность строения по адресу: АДРЕС, согласно статье 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, принятого Гос.Думой 23.12.2009г., соблюдена. Согласно СП 13-102-2003 техническое состояние отдельных конструкций и здания крытой стоянки в целом оценивается как «исправное». Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, состояние объекта обследования по адресу: АДРЕС, оценивается экспертом как нормативное техническое состояние. Спорный объект соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.69-100).

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение экспертов в рассматриваемом деле, поскольку оно является обоснованным, мотивированным, выполнено на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицами, имеющими необходимую квалификацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «ответчик1», Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик2», Администрации городского поселения ....., Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, площадью 14,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, площадью 14,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, площадью 16,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, площадью 16,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова