Дело № 2-41/2026

УИД 04RS0008-01-2025-001833-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Белых Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №

<

адрес>7 от 29.10.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО СП «Новоильинское», администрации МО «Заиграевский район» Республики Бурятия, ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, обращаясь в суд, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что указанная квартира ранее состояла на балансе Хандагатайского леспромхоза. В 1993г. Хандагатайский леспромхоз реорганизован в АООТ «Хандагатайлес». В 1994г. АООТ «Хандагатайлес» реорганизовано в АОЗТ ПФК «Хандагатайлес». В 1997г. АОЗТ ПФК «Хандагатайлес» при реорганизации в ЗАО ПФК «Хандагатайлес» передало жилой фонд и объекты ЖКХ в муниципальную собственность на основании постановления главы самоуправления Заиграевского района № от 30.12.1997г. Однако в муниципальную собственность был принят только благоустроенный жилищный фонд, однако сведения о передаче в муниципальную собственность неблагоустроенных домов отсутствуют. В настоящее время «Хандагатайлес» исключено из реестра налогоплательщиков, соответственно, разрешение на приватизацию не может быть выдано. Истец была вселена в спорную квартиру с разрешения администрации совместно в составе семьи матери. Истец не может осуществить свое право на приватизацию в связи с ликвидацией АО «Хандагатайлес». Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, в реестрах республиканского и муниципального имущества жилое помещение не значится. Истец правом на бесплатную приватизацию жилого помещения не воспользовалась.

Определением от 19.11.2025г. из числа третьих лиц исключена ФИО3 и привлечена в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

От представителя администрации МО СП «Новоильинское», представителя МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из справки администрации МО СП «Новоильинское» по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 16.02.1998г. по настоящее время, ФИО9 (ФИО4) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временная регистрация с 30.09.2024г., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента рождения по настоящее время.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилкомстройэнерго» ФИО9 (ФИО5) Н.В. с момента начала приватизации 01.01.1991г до 11.10.1998г. не использовано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилых помещений (домов), расположенных на территории районом Республики Бурятия.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилкомстройэнерго» до 01.11.1999г. объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности граждан не зарегистрирован.

В реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества данное жилое помещение не значится.

30.10.2025г. ФИО6 в администрацию МО СП «Новоильинское» подано заявление о приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа администрации МО СП «Новоильинское» следует, что невозможно передать в собственность занимаемую квартиру по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что данная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Из технического паспорта на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что паспорт составлен по состоянию на 24.08.2010г., сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно ответу Роскадастра сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Постановлением Главы самоуправления Заиграевского района от 30.12.1997 г. № 372 «О передаче жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения п. Новоильинск в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения п. Новоильинск были переданы в муниципальную собственность от ПФК «Хандагатайлес» жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения п. Новоильинск. Произведена реорганизация ДП «Бытовик» от ПФК «Хандагатайлес» и организовано МУ МОП ЖКХ.

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 Закона о приватизации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из пояснения представителя истца следует, что квартира была предоставлена семье истца администрацией МО СП «Новоильинское», однако договор социального найма жилого помещения не заключался, поскольку квартира в муниципальной собственности не значится. Между тем, в целях сохранения жилого фонда, ранее состоявшего на балансе Хандагатайского ЛПХ, учитывая, нуждаемость семьи истца, указанная квартира была предоставлена для проживания.

Факт проживания истца подтвержден справкой администрации МО СП «Новоильинское», из которой следует, что истец зарегистрирована в спорной квартире с 1998г. ФИО3, также прописанная в спорной квартире с 1998г. о своих правах на квартиру не заявила.

Как указано выше, постановлением Главы самоуправления Заиграевского района от 30.12.1997 г. № 372 «О передаче жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения п. Новоильинск в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения п. Новоильинск были переданы в муниципальную собственность, при этом перечень передаваемого имущества к постановлению не прилагался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что процедура передачи жилого фонда от «Хандагатайлес» в муниципальную собственность не была завершена, в муниципальную собственность поселения спорное жилое помещение не передано, собственника оно не имеет, однако данное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации его прав на приватизацию спорного жилого помещения.

Спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. За истцом, в силу норм действующего законодательства, сохраняется право на приватизацию спорного жилого помещения.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья В.А. Зарбаева

Решение в окончательной форме принято 29 января 2026 года.

Судья В.А. Зарбаева