Дело № 2-1471/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истицы ФИО3, представителя истицы ФИО4, представителя ответчика ООО «Мирный 1» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Мирный 1» о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО3 согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Мирный 1» о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, указав, что ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Мирный 1» возле № подъезда дома № по 

<

адрес> провела общее собрание собственников помещений жилого дома. Всего на собрании присутствовало 

<

данные изъяты> человек, кворум на собрании отсутствовал, решения не принимались. Однако, управляющая компания ООО «Мирный 1» составила протокол собрания в котором отражены сведения не соответствующие действительности, указано о принятии решения об установлении тарифа на содержание жилья в размере 19,50 руб. на основании которого, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ей необоснованно начислялся тариф по завышенному размеру, что является нарушением ее жилищных прав. 

Истица ФИО3 просит признать недействительным фальсифицированным протокол собрания дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по всем пунктам и все решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, а также взыскать уплаченную госпошлину в размере 300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО3 представлено уточненное заявление, согласно которому истицей дополнены требования о возмещении материального ущерба в сумме 50 000 руб. на лекарства и лечение.

Истица ФИО3 в судебном заседании указанные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, дополнив, что сообщение о проведении собрания ответчиком ООО «Мирный 1» было размещено на доске объявления утром ДД.ММ.ГГГГ, а вечером в этот же день было проведено общее собрание. На собрании присутствовало всего 

<

данные изъяты> человек, кворума не было, представителем ответчика было предложено установить тариф на содержание жилья в размере 19,50 руб., однако, участники собрания были против принятия такого решения. Другие решения также не принимались, реестр участников собрания не составлялся, кворума на собрании не было. 

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании исковые требования истицы поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мирный 1» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями он не согласен. ДД.ММ.ГГГГ по их инициативе было проведено собрание собственников помещений дома № по 

<

адрес>, необходимые документы и протокол общего собрания не были надлежащим образом оформлены, допущенные при проведения собрания нарушения жилищного законодательства являются несущественными. Начисленные истице платежи по содержанию жилья на основании принятого на оспариваемом собрании тарифа в размере 19,50 руб. в настоящее время полностью возвращены. 

Выслушав объяснения истицы ФИО3, представителя истицы ФИО4, представителя ответчика ООО «Мирный 1» ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО3 является собственницей квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> является ООО «Мирный 1».

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по инициативе управляющей организации ООО «Мирный 1» было проведено общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в форме очного голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Общее количество голосов собственников помещений участвовавших в собрании составляет 

<

данные изъяты> голоса (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащих собственникам помещений), что составляет 

<

данные изъяты> % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, таким образом, кворум имеется. На собрании были приняты решения: 1. СТАТУС была избрана ФИО1, СТАТУС избрана ФИО2 2. Утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества в составе: оплата выполненных работ по установке стеклопакетов в ДД.ММ.ГГГГ. 3. Утвержден размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 15,94 руб. за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ; размер текущего ремонта общего имущества в размере 4,46 руб. за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. 4. Утвержден размер платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме по фактическому потреблению.

ФИО3 оспаривает вышеуказанный протокол собрания и принятые на нем решения, считает их недействительными в связи с отсутствием кворума, нарушения порядка уведомления и проведения собрания.

Учитывая, что инициаторами оспариваемого собрания является ООО «Мирный 1», суд считает, что представителем ответчика должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок его проведения и голосования, а также наличие кворума.

Истица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что сообщение о проведении собрания ответчиком ООО «Мирный 1» было размещено на доске объявления утром ДД.ММ.ГГГГ, а вечером в этот же день было проведено общее собрание. На собрании присутствовало всего 

<

данные изъяты> человек, кворума не было, представителем ответчика было предложено установить тариф на содержание жилья в размере 19,50 руб., однако, участники собрания были против принятия такого решения. Другие решения также не принимались, реестр участников собрания не составлялся, кворума на собрании не было. 

Представителем ответчика ООО «Мирный 1» доказательств в опровержение указанных доводов истицы не представлено, а именно не представлены доказательства подтверждающие уведомление собственников многоквартирного дома о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, не представлены доказательства, подтверждающие наличие кворума на собрании.

При очной форме проведения собрания подсчет голосов производится из числа присутствующих непосредственно и представителей, действующих от имени собственника по доверенности. Присутствие собственников помещений на таком общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Между тем, такого листа регистрации участников общего собрания ответчиком в материалы дела не представлено.

Из указанных обстоятельств следует, что ответчиком ООО «Мирный 1» при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ были нарушены правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников дома, собрание собственников было неправомочным, т.к. не было необходимого кворума. Принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их ничтожности.

В соответствии с действующим жилищным законодательством указанные нарушения проведения собрания относятся к существенным.

Также суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение правил составления протокола. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр и зарегистрированы в Минюсте России 14.04.2016 № 41802. 

Представленный ответчиком протокол собрания подписан СТАТУС ФИО1, СТАТУС он не подписан. В протоколе указано, что СТАТУС избрана ФИО2, между тем, из представленной истицей копии свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В представленном протоколе нет сведений о лицах, принявших участие в общем собрании (присутствовавших), в виде списка, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания.

Принятое на оспариваемом истицей общем собрании собственников помещений решения об утверждении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт существенно затрагивают права истицы ФИО6 как собственницы жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения порядка подготовки и проведения собрания, а решения приняты при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы ФИО3 в части признания принятых решений недействительными.

Требования истицы ФИО3 о признании недействительным фальсифицированным протокол собрания дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является излишне предъявленным. 

Из смысла вышеприведенных положений ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ следует, что в суде может быть оспорено решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании. Действующим законодательством защита прав путем признания недействительным протокола общего собрания не предусмотрена.

Вынесение решения о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными является достаточным для восстановления нарушенных ответчиком прав истицы.

Истицей ФИО3 также предъявлены требования о взыскании с ответчика материального ущерба в сумме 50 000 руб. на лекарства и лечение.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Предъявляя требование о возмещении материального ущерба, истицей ФИО3 должны быть представлены доказательства подтверждающие причинение ответчиком материального ущерба и его размера. Между тем таких доказательств истицей не представлено, в связи с чем, указанные требования не подлежат удовлетворению как необоснованные. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истицей госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирный 1» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

ФИО3 в удовлетворении исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мирный 1» материального ущерба в размере 50 000 руб. на лекарства и лечение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ