Дело № 2-224/2026 (2-2116/2025)

УИД 23RS0014-01-2025-001327-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 20 января 2026 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 15,9 кв.м., фундамент - бетонный, стены - шлакоблок, крыша - рулонная, проемы дверные - металлические, износ - 30%, год постройки -1971, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, 

<

адрес>;

признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 48,3 кв.м., фундамент - бетонный, стены - шлакоблок, шифер, крыша - шифер, проемы дверные - металлические, износ - 20%, год постройки - 2000, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что «28» декабря 1993 г. согласно договора купли-продажи 

<

адрес>, Акционерное общество «Рассвет» продал ФИО1 квартиру общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 45. Согласно выписке ЕГРН от 13.11.2024 г. ФИО1 стал собственником указанной квартиры на основании решения суда от 15.10.2015 г.

Вместе с квартирой был передан гараж общей площадью 15,9 кв.м, и хозяйственное строение 48,3 кв.м, реконструированное в 2000 г. тоже под гараж. ФИО1 более пятнадцати лет открыто и добросовестно, владеет и пользуется гаражами, однако документы, подтверждающие их строительство отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от 18.11.2024 г., гараж лит. В площадь 15,9 кв.м., имеет следующие основные характеристики: фундамент - бетонный, стены - шлакоблок, крыша - рулонная, проемы дверные - металлические, износ - 30%, год постройки -1971, а также гараж лит А. площадь 48,3 кв.м., имеет основные характеристики: фундамент - бетонный, стены - шлакоблок, шифер, крыша - шифер, проемы дверные - металлические, износ - 20%, год постройки -2000.

Иных лиц, имеющих правопритязания на гаражи, не имеется. Гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22.02.2025 г.

Вместе с тем, истцом было получено заключение эксперта № от 04.03.2025 г. НИ «Саморегулируемая организация судебных экспертов» о проведении обследования нежилого здания гаража (литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес> данного заключения следует, что указанное нежилое здание литера А, расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. А также, расположен в границах территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-МЗ). Из основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-МЗ): Хранение автотранспорта, т.е. размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей. А также Истцом было получено заключение эксперта № от 04.03.2025 г. НИ «Саморегулируемая организация судебных экспертов» о проведении обследования нежилого здания гаража (литер Б), расположенного по адресу: 

<

адрес> данного заключения следует, что указанное нежилое здание литера Б, расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. А также, расположен в границах территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-МЗ). Из основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-МЗ): Хранение автотранспорта, т.е. размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей.

Гаражи расположены на придомовой территории многоквартирного дома, каждый имеет свои отличительные признаки. Создание гаражного кооператива в данном случае не является обязательным в силу закона, в связи с чем, документы о создании гаражного кооператива и вступлении в него, списки членов - отсутствуют. Право собственности на гаражи оформляется в индивидуальном порядке, а не как долевая собственность. Земельный участок, расположенный под гаражами, находится в зоне Ж-МЗ застройки малоэтажными жилыми домами, с видом разрешенного использования земельного участка - хранение автотранспорта.

На сегодняшний день, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражи, в связи с этим вынужден обратиться в суд. Данную регистрацию, возможно, осуществить только на основании решения суда о признании права собственности на указанные гаражи. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находится во владении с момента приобретения прав на квартиру, Истец владеет гаражами открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что уточняет исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 15,9 кв.м., фундамент - бетонный, стены - шлакоблок, крыша - рулонная, проемы дверные - металлические, износ - 30%, год постройки -1971, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, 

<

адрес>.

Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства с учетом письменных возражений, представленных суду ранее.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 28 декабря 1993 г. /л.д. 44-45/ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2024 г. /л.д. 39-43/

Как следует из искового заявления, вместе с квартирой истцу был передан гараж общей площадью 15,9 кв.м.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному ИП ФИО2, составленному по состоянию на 18.11.2024 г. /л.д. 25-34/ нежилое здание – гараж лит Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: литер Б, год постройки – 1971, площадь – 15,9 кв.м.

Как следует из заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 № от 04.03.2025 г. в результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что нежилое здание гаража лит. Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, который можно отнести к III-й капитальной группе зданий.

Нежилое здание гаража лит. Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, экологической, санитарной) и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует.

Своими техническими характеристиками и состоянием нежилое здание гаража лит. Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

Поскольку, гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое здание - гараж, площадью 15,9 кв.м., фундамент - бетонный, стены - шлакоблок, крыша - рулонная, проемы дверные - металлические, износ - 30%, год постройки -1971, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на гараж, площадью 15,9 кв.м., фундамент - бетонный, стены - шлакоблок, крыша - рулонная, проемы дверные - металлические, износ - 30%, год постройки -1971, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, 

<

адрес>, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 января 2026 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк