Дело № 2-1249/2023

УИД 33RS0017-01-2023-001245-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2023 года город Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего Устюковой О.С.,

при секретаре Могутиной Т.И., 

с участием представителя истца администрации МО г. Собинка Владимирской области по доверенности – ФИО6,

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Администрации МО г. Собинка Собинского района к ФИО1, ФИО2, ФИО8 ФИО10 Андреевне о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

Администрации МО г. Собинка Собинского района обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО11 Андреевне о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. 

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации Мог. собинка от ДД.ММ.ГГГГ NN многоквартирный дом по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ NN принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: 

<

...> кадастровым номером NN, жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме на данном участке. Между ФИО1, ФИО2, ФИО12 являющимися собственниками 

<

...>, расположенной в 

<

...>, и администрацией МО г. Собинка заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Согласно п. 5 Договора расчет между сторонами производится не позднее двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1 договора, администрации путем перечисления денежных средств на расчетные счета ответчиков. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ администрации города передана в собственность 

<

...>, произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (NN). В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации NN). Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выплачены в полном объеме определенные в договоре денежные средства в размере 1447979 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ NN, NN, NN, NN, от ДД.ММ.ГГГГ NN. Ответчикам заказной корреспонденцией направлялись письма о необходимости обращения в Управление Росреестра с заявлениями о снятии ипотеки, ответов на данные письма не поступало. Вместе с тем, в установленный срок с момента перечисления денежных средств до настоящего времени обязанность о снятии обременения ответчиками не исполнена. 

Представитель истца администрации МО г. Собинка по доверенности - ФИО6, явилась в судебное заседание, полностью поддержала заваленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО13. о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, направленной заказным почтовым отправлением по адресу его регистрации по месту жительства; извещена надлежащим образом, судебную повестку получила, в суд не явилась по неизвестной причине, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, направленной заказным почтовым отправлением по адресу его регистрации по месту жительства; извещена надлежащим образом, судебную повестку получила, в суд не явилась по неизвестной причине, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, направленной заказным почтовым отправлением по адресу его регистрации по месту жительства; извещена надлежащим образом, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

С учетом требований ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему. 

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. 

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства. 

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

На основании п. п. 2, 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. 

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Мог. Собинка от 12.08.2015 NN многоквартирный дом по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации МО г. Собинка от ДД.ММ.ГГГГ NN принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: 

<

...> кадастровым номером NN жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме на данном участке. 

Между ФИО1, ФИО2, ФИО8 (ФИО4) Е.А., являющимися собственниками 

<

...>, расположенной в 

<

...>, и администрацией МО г. Собинка заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Согласно п. 5 Договора расчет между сторонами производится не позднее двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1 договора, администрации путем перечисления денежных средств на расчетные счета ответчиков. 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ администрации города передана в собственность 

<

...>, произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (NN). В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации NN). 

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выплачены в полном объеме определенные в договоре денежные средства в размере 1447979 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ NN, NN, NN, NN, от ДД.ММ.ГГГГ NN. 

Ответчикам заказной корреспонденцией направлялись письма о необходимости обращения в Управление Росреестра с заявлениями о снятии ипотеки, ответов на данные письма не поступало. Вместе с тем, в установленный срок с момента перечисления денежных средств до настоящего времени обязанность о снятии обременения ответчиками не исполнена. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" по Владимирской области от с кадастровым номером в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств, лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, т.е. Н.С.Н. 

Из системного толкования ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу. 

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам. 

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчиков от явки в регистрирующий орган. 

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора от 08.10.2021, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с уклонением продавцов ФИО7, ФИО3, ФИО1, принимая во внимание то, что договор соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования 

<

...> к ФИО1 (паспорт NN), ФИО2 (паспорт 1719 NN), ФИО14 Андреевне (NN) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить. 

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером NN общей площадью 54 кв. м. 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером NN общей площадью 54 кв. м. 

Ответчик вправе подать в Собинский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Устюкова

Дата принятия решения в окончательной форме – 11 октября 2023 года.

Не вступил(о) в законную силу

"____" ______________ 20___ г.

Работник аппарата суда __________

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

_______________________________________

должность работника аппарата суда

__________________________

инициалы, фамилия 

"____" ______________ 20___ г.