Дело 2-585/2025

УИД 35RS0019-01-2025-000803-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сокол Вологодской области 14 июля 2025 года

Сокольский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Поповой Е.Б.,

при секретаре Шевцовой Е.А.,

с участием представителя истца Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5; ФИО6 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в связи с заключением договора мены, признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и признании за ним права на вселение в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сокольский муниципальный округ Вологодской области в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области (далее администрация СМО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5; ФИО6 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в связи с заключением договора мены, признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и признании за ним права на вселение в жилое помещение, указав в обоснование требований, что квартира с кадастровым номером №, расположенная на первом этаже двухэтажного деревянного жилого дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 40,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (4/15 доли), ФИО4 (4/15 доли), ФИО5 (4/15 доли). Вместе с собственниками жилого помещения в квартире зарегистрирован ФИО6 с 11 апреля 2014 года по настоящее время.

Постановлением администрации города Сокола от 21 ноября 2019 года № 692 на основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от 20 января 2016 года № 229, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года № 322, включен в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы», утвержденной постановлением администрации Сокольского муниципального района от 22 сентября 2020 года № 858.

В соответствии с адресной программой с ответчиками достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилья 

<

адрес>) квартиры по адресу: 

<

адрес>, являющейся муниципальной собственностью.

В настоящее администрация не имеет возможности завершить программу переселения и снести дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как осуществить обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности сторон, возможно только в судебном порядке. 

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (4/15 доли), ФИО4 (4/15 доли), ФИО5 (4/15 доли); признать право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на указанное жилое помещение; прекратить право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать на него право общей долевой собственности за ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (4/15 доли), ФИО4 (4/15 доли), ФИО5 (4/15 доли); признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО6 право на вселение в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Определением Сокольского районного суда ВО от 10 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа (далее КУМИ СМО).

Представитель истца Сокольского муниципального округа ВОв лице администрации СМО в лице по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, представила письменное заявление о признании иска, в судебном заседании данное заявление о признании иска поддержала, суду пояснила, что квартира по адресу: 

<

адрес> приобретена на средства материнского капитала, муж ФИО6 подарил свою 1/5 доли всем детям, в связи с чем ей принадлежит 1/5 доли в праве, а детям по 4/15 доли. Дом признан аварийным, им взамен изымаемого жилого помещения по программе переселения по договору мены предоставлено другое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где они сейчас проживают. Договор мены подписан добровольно. С иском она согласна, иск признает, последствия признания иска ей понятны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о признании исковых требований Сокольского муниципального округа ВО в лице администрации СМО в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, ППК «Роскадастр», КУМИ СМО, МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц и ответчика в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,3 кв.м, с 25 февраля 2024 года на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (4/15 доли), ФИО4 (4/15 доли), ФИО5 (4/15 доли) (Выписка из ЕГРН), которые зарегистрированы в данном жилом помещении с 02 августа 2018 года по настоящее время. Вместе с собственниками жилого помещения в квартире зарегистрирован ФИО6 с 11 апреля 2014 года по настоящее время (справки МКУ «Управление ЖКХ г. Сокола», ОВМ МО МВД России «Сокольский»).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО2 и ФИО6 Матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2, сведения об отце в записи акта о рождении отсутствуют (записи актов, свидетельства о рождении).

Постановлением администрации города Сокола от 21 ноября 2019 года № 692 на основании заключения межведомственной комиссии от 20 января 2016 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан, проживающих в доме, и срок сноса дома – 10 лет со дня принятия постановления. 

Постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года № 322 утверждена Областная адресная программа №8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019 – 2025 годы», в соответствии с которой дом 

<

адрес> подлежит расселению.

Из раздела 2 указанного постановления следует, что задачами Программы являются: обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания, путем консолидации финансовым ресурсов, в том числе за счет привлечения финансовой поддержки Фонда; снос или реконструкция 542 многоквартирных аварийных жилых домов, признанных таковыми до 01 января 2017 года в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Переселение граждан из данного аварийного дома осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Областной программой №8 постановлением администрации СМО от 22 сентября 2020 года №858 утверждена адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях СМО на 2020-2025 годы. Аварийные дома включались в программу на основании актов межведомственной комиссии.

Указанный дом 

<

адрес> включен в 6 этап адресной программы и подлежал расселению в 2024 году.

В соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» МКУ СМР «Управление строительства и ЖКХ» приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно разделу 4 адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках программы осуществляется следующим образом: предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену; предоставление выселяемому из жилого помещения гражданину-нанимателю другого помещения по договору социального найма, которое должно быть: благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающему установленным требованиям, то есть быть пригодным для проживания, находящимся в черте данного населенного пункта.

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ) не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодным для проживания.

В соответствии с пунктом 22 ППВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со статьей 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При установленных обстоятельствах, суд считает, что в данном случае возможно применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,8 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит с 04 октября 2024 года на праве собственности Сокольскому муниципальному округу Вологодской области (Выписка из ЕГРН).

На основании заявлений от 26 сентября 2022 года ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО3, а также ФИО6, они выразили согласие на получение жилого помещения, предоставляемого в рамках реализации ФЗ № 185-ФЗ.

Постановлениями администрации СМО от 25 марта 2025 года № 407, № 408, несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, разрешено заключить договор мены квартиры по адресу: 

<

адрес>, при условии передачи в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>.

25 февраля 2025 года между муниципальным образованием Сокольский муниципальный округ в лице администрации СМО и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, заключен договор мены жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> принадлежащей им на праве общей долевой собственности, и квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности Сокольскому муниципальному округу ВО.

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, пункту 1 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из под подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частями 1,2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 2,3 статьи 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия принятие судом признания, позволяющие суду принять решение об удовлетворении исковых требований и возможность указания в мотивировочной части решения только на признание иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4.1 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, а также ФИО6 признали иск в полном объеме.

Разрешая указанные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из положений части 2 статьи 68 ГПК РФ, согласно которым признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом того, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчикам разъяснены и понятны, суд, после изучения письменных материалов дела, полагает возможным принять признание иска ответчиками. При таких обстоятельствах, исковые требования Сокольского муниципального округа в лице администрации СМО подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять признание иска Сокольского муниципального округа в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в связи с заключением договора мены, признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и признании за ним права на вселение в жилое помещение, ответчиками ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5; ФИО6.

Исковые требования Сокольского муниципального округа в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5; ФИО6 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в связи с заключением договора мены, признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и признании за ним права на вселение в жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт серии № № №) на 1/5 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт серии № № №) на 4/15 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (свидетельство о рождении серии № № №) на 4/15 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (свидетельство о рождении серии № № №) на 4/15 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 (паспорт серии № № №) право собственности на 1/5 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт серии № № №) право собственности на 4/15 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 (свидетельство о рождении серии № № №) право собственности на 4/15 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 (свидетельство о рождении серии № № №) право собственности на 4/15 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО6 (паспорт серии № № №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 (паспорт серии № № №) право на вселение в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено18 июля 2025 года.