Дело № 2-4458/2025 

УИД:52RS0002-01-2025-004874-26 (данные обезличены)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Н. Новгород 

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Лацплес М.О., 

при помощнике судьи Ермаковой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на дом, признании его домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 А.Ю. обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на дом, признании его домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, указав, что ему (истцу) и ответчику на праве собственности принадлежит по ? доли в праве каждому на жилой дом, по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 75,6 кв.м., назначение - жилой дом. 

Сторонами (истцом и ответчиком) было принято решение о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен). 

В результате данного раздела за истцом признано право собственности земельный участок, кадастровый (№), по адресу: (адрес обезличен), за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, кадастровый (№) по адресу: г(адрес обезличен)

Жилой дом по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен) разделен на две обособленные части, которые представляют собой изолированные жилые помещения, которые имеют самостоятельный выход на свой земельный участок.

Кроме того, в соответствии с экспертным заключением ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» установлено, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) объект исследования представляет собой одноэтажный жилой дом со смешанным материалом стен, общей зарегистрированной площадью 75,6 кв.м.

Жилой дом состоит из различных литеров, оборудован тремя изолированными обособленными входами, т.е. изначально при строительстве жилой дом предусматривался для проживания двух семей. С конструктивной точки зрения, жилой дом имеет смежную стену, разделяющую на изолированные автономные блоки.

Площадь выделяемого блока (№) составляет 54,3 кв.м., площадь выделяемого блока (№) составляет 38.3 кв.м. Все помещения, входящие в состав помещений каждого предназначены для частного использования. Состав помещений объекта исследования и размеры (площади и высота) удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки. Основание и несущие конструкции объекта исследования запроектированы с запасом прочности и возведены надлежащим образом. Вспомогательные и жилые площади жилого дома достаточны для раздела на блоки жилого дома блокированной застройки.

Помещения каждого выделяемого блока имеют обособленный выход непосредственно на улицу, что соответствует противопожарным требованиям. Высота помещений каждого выделяемого блока является достаточной для проживания людей и функционирования помещений каждого блока жилого дома блокированной застройки по назначению. Каждый выделяемый блок оборудован обособленными коммуникациями: отоплением (автономным водоснабжением, канализацией (водоотведением), электроснабжением, вентиляцией).

Каждый из выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки, расположен из двух обособленных земельных участках:

- выделяемый блок (№) жилого дома блокированной застройки расположен земельном участке с кадастровым номером (№)

- выделяемый блок (№) жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером (№)

Жилой дом по своим конструктивным и техническим характеристикам соответствует определению жилого дома блокированной застройки. Помещения жилого дома имеют общую стену без дверных проемов, что позволяет осуществить раздел жилого дома на два жилых автономных блока жилого дома блокированной застройки. Возможность отдельной технической эксплуатации помещений каждого блока независимо друг от друга имеется.

Каждый выделяемый блок не имеет помещений общего пользования, общих инженерных систем.

Таким образом, возможным и максимально эффективным, является раздел жилого дома площадью 75,6 кв.м., назначение жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на два жилых блока, следующим образом:

- ФИО1 выделить в собственность жилой блок (№) (жилой дом блокированной застройки), площадью 54,3 кв.м., 

- ФИО2 выделить в собственность жилой блок (№) (жилой дом блокированной застройки), площадью 38,3 кв.м

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: г. (адрес обезличен), кадастровый (№), площадью 75,6 кв.м., назначение - жилой дом; признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) кадастровый (№), площадью 75,6 кв.м. жилым домом блокированной застройки, площадью жилого блока (№),3 кв.м. и жилого блока (№),3 кв.м.; признать за истцом право собственности на жилой блок (№), общей площадью 54,3 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен); признать за ответчиком право собственности на жилой блок (№), общей площадью 38,3 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу(адрес обезличен).

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства. 

В соответствии со ст.18 Конституции РФ «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием»

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ «жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению».

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ем на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределах его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 6, ВАС РФ N 8 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). 

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную частьдома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

При этом, поскольку выдел в натуре доли жилого дома прекращает право общей долевой собственности на него и каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения обособленные друг от друга, для использования по назначению образованных самостоятельных жилых помещений необходима не только изоляция выделенных частей, но и устройство автономных в каждом из выделенных помещений коммуникационных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, сетей отопления, то есть, инженерного оборудования и коммуникаций.

Судом установлено и следует из материалов дела, что заочным решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) за ФИО1, ФИО2 Е.Е. установлены границы земельного участка по адресу: (адрес обезличен) признано право собственности за ФИО1 и ФИО2по ? доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) общей площадью 518 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен).

Указанное заочное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу. 

На основании указанного решения за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), по адресу: (адрес обезличен), за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый (№) адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно техническому плану жилой дом по адресу: г(адрес обезличен) разделен на две обособленные части на блок (№), площадью 54,3 кв.м. и блок (№) площадью 38,3 кв.м., которые представляют собой изолированные жилые помещения, имеют самостоятельный выход на свой земельный участок (л.д. 28-53). 

Из заключения специалиста (№) (ДД.ММ.ГГГГ.)., выполненного ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» (л.д. 54-83)следует, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) объект исследования представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом со смешанным материалом стен, общей зарегистрированной площадью 75,6 кв.м., 1929 года постройки. 

Жилой дом состоит из различных литеров, оборудован тремя изолированными обособленными входами, т.е. изначально при строительстве жилой дом предусматривался для проживания двух семей. С конструктивной точкизрения, жилой дом имеет смежную стену разделяющую на изолированные автономные блоки.

Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при строительстве данного объекта недвижимости ( для проживания двух семей). Используемы строительные материалы при строительстве объекта соответствуют строительным нормам и правилам. 

Площадь выделяемого блока (№) составляет 54,3 кв.м., площадь выделяемого блока (№) составляет 38.3 кв.м. Все помещения, входящие в состав помещений каждого предназначены для частного использования. Состав помещений объекта исследования и размеры (площади и высота) удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым с жилого дома блокированной застройки. Основание и несущие конструкции объекта исследования запроектированы с запасом прочности и возведены надлежащим образом. Вспомогательные и жилые площади жилого дома достаточны для раздела на блоки жилого дома блокированной застройки.

Помещения каждого выделяемого блока имеют обособленный выход непосредственно на улицу, что соответствует противопожарным требованиям. Высота помещений каждого выделяемого блока является достаточной для проживания людей и функционирования помещений каждого блока жилого дома блокированной застройки по назначению. Каждый выделяемый блок оборудован обособленными коммуникациями: отоплением (автономным водоснабжением, канализацией (водоотведением), электроснабжением, вентиляцией). 

Каждый из выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки, расположен из двух обособленных земельных участках:

- выделяемый блок (№) жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером (№)

- выделяемый блок (№) жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером (№).

Жилой дом по своим конструктивным и техническим характеристикам соответствует определению жилого дома блокированной застройки. Помещения жилого дома имеют общую стену без дверных проемов, что позволяет осуществить раздел жилого дома на два жилых автономных блока жилого дома блокированной застройки. Возможность отдельной технической эксплуатации помещений каждого блока независимо друг от друга имеется.

Каждый выделяемый блок не имеет помещений общего пользования, общих инженерных систем.

Таким образом, возможным и максимально эффективным, является раздел жилого дома площадью 75,6 кв.м., назначение жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на два жилых дома (блока), следующим образом:

- ФИО1 выделить в собственность жилой блок (№) (жилой дом блокированной застройки), площадью 54,3 кв.м., 

- ФИО2 выделить в собственность жилой блок (№) (жилой дом блокированной застройки), площадью 38,3 кв.м.

В соответствии с письмо Росреестра от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017г. №Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в соответствии с п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требование истца направлено на разделение жилого дома и возникновения права собственности на блоки как самостоятельные объекты недвижимости. 

Стороны согласовали между собой раздел жилого дома на блоки (№) и (№). 

Из ходатайства ответчика ФИО2 следует, что она согласна с исковыми требованиями истца и также просит признать жилой (адрес обезличен) домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на жилой блок (№), а за истцом на жилой блок (№). 

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования Истца подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, жилой дом, по адресу: (адрес обезличен) относиться к блокированной застройке, так как жилые помещения площадью 54,3 кв.м. и 38,3 кв.м. являются автономными блоками, что свидетельствует о наличии оснований для прекращения права собственности сторон на жилой (адрес обезличен) с кадастровым номером (№) и признании за истцом право собственности на блок (№), а за ответчиком право собственности на блок (№) дома как самостоятельные объекты недвижимости, на принадлежащих им на праве собственности земельных участках. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на дом, признании его домом блокированной застройки, признании права собственности на блок- удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. (адрес обезличен), кадастровый (№), площадью 75,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО1 ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 ФИО2 (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), кадастровый (№), площадью 75,6 кв.м., назначение – жилой дом. 

Признать за ФИО1 ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (ИНН (данные обезличены)) право собственности на здание - блок (№) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу(адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (№)

Признать за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (ИНН (данные обезличены) право собственности на здание - блок (№) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: г(адрес обезличен) на земельном участке с кадастровый (№). 

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.

(данные обезличены) 

(данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес

(данные обезличены)