Дело 

<

номер>

УИД 18RS0003-01-2023-001943-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 марта 2024 года город ИжевскОктябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» к ФИО1 о возложении обязанности привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

МУП г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную металлическую дверь, привести общедомовое имущество в первоначальное состояние с устройством тамбура и обеспечением доступа к общедомовому имуществу – стояку газоснабжения для проведения его технического обслуживания.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) по адресу: 

<

данные изъяты> Ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений № 5 и 6 в указанном доме с кадастровыми №

<

данные изъяты> на первом этаже данного дома. Ответчиком самовольно установлена металлическая дверь с врезным запорным устройством, тем самым ограничен доступ в входной тамбур (коридор) между квартирами, находящийся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, где находится общее имущество, в том числе, стояк газоснабжения. Согласие собственников помещений МКД на пользование общедомовым имуществом не получено. 

13.03.2023 ответчику были направлены письма с требованием устранить вышеуказанную самовольную перепланировку. Действий выполнению предписания ответчик не предпринял.

На основании изложенного и ст.290 ГК РФ, ст.11, 17, 36,40 ЖК РФ и с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит возложить на ФИО1 привести общедомовое имущество многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в первоначальное состояние, а именно:

- возложить обязанность демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в коридоре, обеспечив свободный доступ к общедомовому имуществу, в том числе, стояку газоснабжения;

- восстановить перегородки (не несущие стены) между коридором в подъезде между квартирами № 5 и № 6 в соответствии с техническим планом многоквартирного дома № 

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду также пояснила, что от собственников МКД поступают жалобы на отсутствие доступа к общему имущества, в том числе, стояку газоснабжения и оборудованию домофона.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что истец не доказал, что дверь установлена именно ФИО1 Такие же двери, хотя и деревянные, установлены перед другими тамбурами в МКД. Ответчик согласна предоставить ключ от двери для обеспечения доступа к общему имуществу.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ижевск» ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях по иску, где указала, что в настоящее время доступ к стояку газоснабжения, расположенному в коридоре между квартирами № 5 и 6 отсутствует, т.к. металлическая дверь перед тамбуром закрыта на ключ. Способ, которым будет обеспечен доступ, не имеет принципиального значения для АО «Газпром газораспределение Ижевск».

Третье лицо Управление ЖКХ Администрации г.Ижевска, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменные пояснения, где указали, что требования истца полагают обоснованными.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что МУП г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 12.07.2012 и договора управления МКД от 01.08.2012 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.6-7, 8-13 соответственно). 

Ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений № 5 и 6 в указанном доме с кадастровыми №

<

данные изъяты> на первом этаже данного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.05.2023 № КУВИ-001/2023-108229287 и выпиской из ЕГРН от 10.05.2023 № КУВИ-001/2023-108236825 (л.д.47-48, 49-50). 

Ответчиком самовольно установлена металлическая дверь с врезным запорным устройством, тем самым ограничен доступ в входной тамбур (коридор) между квартирами, находящийся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, где находится общее имущество, в том числе, стояк газоснабжения; самовольно демонтированы перегородки (не несущие стены) между тамбуром и жилыми помещениями № 5 и 6, что подтверждается актами осмотра от 20.11.2022, 29.11.2023, от 03.12.2021, от 17.01.2022 (л.д.88, 117 соответственно) и фотографиями МКД (л.д.86). 

Согласие собственников помещений МКД на пользование общедомовым имуществом не получено.

В адрес ответчика было направлено предписание с требованием устранить вышеуказанную самовольную конструкцию (л.д.14). Аналогичное предписание с требованием с требованием принять меры в отношении собственника жилого помещения было выдано в адрес истца со стороны Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска (л.д.18-19, 63-64). 

Действий выполнению предписания ответчик не предприняла.

Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных судом доказательств, пояснений представителя истца, третьего лица и ответчика.

Права и законные интересы собственника, в случае если их нарушение не связано с лишением собственника правомочия владения, могут быть защищены негаторным иском.

Так, согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится, его текущем и капитальном ремонте к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В силу указанных норм права коридоры между квартирами входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

С учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома. Указанные требования распространяются не только на иных лиц, но и на участников общей долевой собственности МКД, вопреки доводам представителя ответчика.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Отношения по договору управлению многоквартирным домом урегулированы в порядке ст. 162 ЖК РФ.

Так, управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Предоставление коммунальных услуг гражданам, в том числе по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307.

Согласно пунктам 1, 49 указанных Правил исполнитель, к которым относится юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги (исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы), обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (пп. б, г п. 49).

Систематический контроль за состоянием общего имущества в многоквартирном доме предусмотрен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела видно, что ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Доказательств согласования в установленном порядке металлической двери с врезным запорным устройством, которая ограничивает доступ в входной тамбур (коридор) между квартирами, находящийся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, где находится общее имущество, в том числе, стояк газоснабжения, материалы дела не содержат, бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на ответчике.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что суд пришел к выводу, что ответчиком незаконно была установлена металлическая дверь с врезным запорным устройством, тем самым ограничен доступ в входной тамбур (коридор) между квартирами, находящийся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, где находится общее имущество, в том числе, стояк газоснабжения; самовольно демонтированы перегородки (не несущие стены) между тамбуром и жилыми помещениями № 5 и 6, что подтверждается актами осмотра от 20.11.2022, 29.11.2023, от 03.12.2021, от 17.01.2022 (л.д.88, 117 соответственно) и фотографиями МКД (л.д.86), что не устранено по настоящее время, суд полагает, что исковые требования о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в коридоре, обеспечив свободный доступ к общедомовому имуществу, в том числе, стояку газоснабжения, и восстановить перегородки (не несущие стены) между коридором в подъезде между квартирами № 5 и № 6 в соответствии с техническим планом многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> по состоянию на 05.07.2012 - подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ на ответчика должна быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов истца на оплату госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУП г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) о возложении обязанности привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1 привести общедомовое имущество многоквартирного дома № 297 по ул.Коммунаров г.Ижевска в первоначальное состояние, а имено:

- возложить обязанность демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в коридоре, обеспечив свободный доступ к общедомовому имуществу, в том числе, стояку газоснабжения;

- восстановить перегородки (не несущие стены) между коридором в подъезде между квартирами № 5 и № 6 в соответствии с техническим планом многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> по состоянию на 05.07.2012.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска. 

Решение в окончательной форме будет вынесено не позднее 28 марта 2024.

Председательствующий судья Кузнецова Н.В. 

Решение в окончательной форме вынесено 28 марта 2024.

Председательствующий судья Кузнецова Н.В.