Дело № 2-159/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года с. Кваркено 

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика- адвоката Кремера А.В.,

помощника прокурора Кваркенского района Рамзаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора, 

у с т а н о в и л:

администрация МО Кваркенский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. С октября 2017 года ответчик условия договора не выполняет. Жилище используется не по назначению, в нем ответчик не проживает, не вносит плату за жилое помещение, ввиду чего образовалась задолженность в размере 9467,60 рублей, не соблюдает правила пользования жилым помещением. Жилое помещение фактически осталось без присмотра, в холодный период не отапливалось, в результате чего происходит его повышенный износ, вселение в жилое помещение иных лиц невозможно, так как нанимателем является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении спорного договора, с просьбой подписать соглашение, однако почтовое отправление вернулось без вручения в связи с отсутствием ответчика по адресу его проживания. 

Просил расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: 

<

адрес> между местной администрацией МО Кваркенский район и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца, сославшись на мотивы иска, поддержал заявленное требование, просил удовлетворить. Суду пояснил, что ФИО2 нарушены условия договора специализированного найма жилого помещения, который с ним был заключен в 2017 году, ответчик не вносит плату за жилое помещение с октября 2017 года, использует жилое помещение не по назначению, то есть не проживает в указанной квартире. В настоящее время его место нахождения не известно, о своем намерении выехать из квартиры в администрацию не сообщал. Данные нарушения, допущенные ответчиком, являются условиями расторжения договора. В 2017 году комиссией четыре раза проводилась проверка указанного жилого помещения, однако ФИО2 постоянно по указанному адресу отсутствовал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поскольку при подготовке дела к слушанию выяснилось, что место его нахождения неизвестно.

Назначенный в соответствии с правилами ст. 50 ГПК РФ для осуществления представительства интересов ответчика адвокат Кремер А.В. не признал заявленные истцом требования, сославшись на неизвестность мнения представляемого им лица относительно заявленных истцом требований.

Прокурор в своём заключении по делу полагал требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в предоставленной ему квартире не проживает более трех месяцев, не вносит платежи за жилое помещение, тем самым, нарушая условия договора. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом исследован заключенный ДД.ММ.ГГГГ сторонами договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно договору истец предоставил во владение и пользование ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Договор заключен на срок 5 лет с возможностью дальнейшего продления срока действия договора на тот же срок. 

ФИО2 согласно условиям договора обязался использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность этого помещения; поддерживать помещение в надлежащем состоянии; производить текущий ремонт помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Стороны пришли к соглашению о том, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе и в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем. Плата за наём жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно до 10-го числа каждого месяца. 

Согласно акта приема-передачи квартиры к договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 администрацией МО Кваркенский район передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на день передачи квартиры задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и другим обязательным платежам не имелось, о чем указано в акте. Наниматель претензий к принимаемой квартире не имел.

Из акта взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом за использование жилого помещения составила 9467 рублей 60 копеек. 

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего Кваркенского района от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу администрации МО Кваркенский район за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6215 рублей 50 копеек. 

Выпиской из ЕГРНП установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу.

Судом исследованы акты обследования жилища по адресу: 

<

адрес>. Из указанных документов следует, что специально созданной комиссией администрации МО Кваркенский район ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследование указанного жилого помещения. В ходе обследования наниматель ФИО2 в жилом помещении отсутствовал, со слов соседей последний в жилище не проживает с мая 2018 года. 

Согласно информации администрации МО Красноярский поссовет и участкового уполномоченного полиции, ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает с июня 2018 года, место его нахождения неизвестно. 

В соответствии со справками о расчетах за потребленную услугу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющийся потребителем по адресу: 

<

адрес> имеет задолженность за водоотведение в размере 1840,86 рублей и холодное водоснабжение в размере 3074,88 рублей.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ адресованном главе Кваркенского района председатель ТСЖ «Атлант» просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> размере 26330 рублей 41 копейку.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, предоставленному ФИО2 на основании постановления главы Кваркенского района присвоен статус специализированного жилищного фонда Кваркенского района Оренбургской области. Жилое помещение находится в муниципальной собственности и составляет жилищный муниципальный фонд Кваркенского района. 

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных документов и пояснений лиц, участвующих в деле, ответчик ФИО2, будучи нанимателем жилого помещения по договору специализированного найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: 

<

адрес> свои обязательства по договору не исполняет. ФИО2 длительно, с июня 2018 года не проживает в предоставленном ему жилом помещении, в связи с чем, оно используется не по своему прямому назначению, кроме того, ответчик более одного года не вносит плату за жилое помещение, не оплачивает коммунальные платежи в результате чего образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что права истца как собственника, наймодателя жилого помещения, предоставленного по договору найма нарушаются, суд полагает заявленное истцом требование законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое требование администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: 

<

адрес> между местной администрацией МО Кваркенский район и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п Е.А.Заполина

Мотивированное решение суда составлено 04 июня 2019 года.

Судья п/п Е.А.Заполина