У 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Карташовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Тамбова, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на части жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к администрации города Тамбова, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре частей жилого дома с признанием права собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом г.Тамбова. 

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником 19/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО3 по 25/200доли каждому в праве общей долевой собственности на дом города Тамбова. Принадлежащие доли дома истцам расположены на земельном участке общей площадью 1 354кв.м., который находится в собственности ФИО1 228/1000доли, ФИО3, ФИО2 по 294/2000 доли каждому на праве общей долевой собственности. 

Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО5 38/100доли и ФИО4 18/100 доли в праве общей долевой собственности.

Для улучшения жилищных условий истцами проведена реконструкция жилого дома, а именно возведена жилая пристройка лит.А4, общей площадью 27,9кв.м. с установкой сантехприборов и газового оборудования, возведен тамбур лит.а4 площадью 2,2кв.м.

В настоящее время в пользовании истцов находятся следующие помещения: у ФИО2, ФИО3 комнаты 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 (квартира ); у ФИО1 комнаты 1, 2, 3, 7, 8, 8а, 9, 10 (квартира ) к ее части дома относится холодная пристройка VII.

Поскольку фактически дом разделен, порядок пользования сложился и реконструкция была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, а также части дома, принадлежащие истцам, имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование, просили сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить в натуре жилые помещения квартиры жилого дома г.Тамбова и признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на квартиру , за ФИО1 жилого дома по указанному адресу.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 поддержала требования истцов по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации города Тамбова исковые требования не признала, указывая, что реконструкции, в спорном доме произведена истцами самовольно.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причина его неявки суду не известна.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, указывая, что не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 19/100 в праве общей долевой собственности жилого дома и 228/1000 земельного участка в городе Тамбове на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от , согласно Свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 25/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 294/2000 доли на земельный участок, расположенных по адресу: г.Тамбов , на основании договора купли-продажи , согласно Свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

Сособственниками жилого дома в городе Тамбове являются ФИО5 38/100 доли и ФИО4 -18/100 доли в праве общей долевой собственности. 

ФИО2 администрацией было выдано разрешение на строительство для реконструкции жилого дома, в соответствии с проектной документацией, со сроком действия до 02.08.2020.

После проведенной реконструкции жилого дома, ФИО2 обратилась в администрацию города Тамбова с уведомлением об окончании реконструкции. Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова не было принято уведомление об окончании реконструкции жилого дома г.Тамбова по причине отсутствия технического плана объекта индивидуального жилого строительства и заключенного между правообладателями соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства. Указанные документы, а именно соглашение об определении долей, не могут быть предоставлены по причине отсутствия одного из совладельцев дома - ФИО4

Кроме того, реконструкция была проведена также и в части, принадлежащей ФИО1, с возведением жилой пристройки лит.А4 и тамбура лит.а4, которая произведена без разрешительной на то документации.

В настоящее время жилые помещения квартира жилого дома, подлежащие выделу в натуре, представляют собой изолированные жилые помещения, обеспеченные отдельными выходами на земельный участок, отделены друг от друга и соседних помещений капитальными кирпичной и деревянными стенами, оперяющимися на фундаменты, и межквартирной перегородкой. Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов жилых помещений квартиры ведется независимо.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020, произведенная реконструкция с возведением жилых пристроек литера А4 с установкой сантехнических и газовых приборов, литера А5 с установкой сантехнических и газовых приборов, тамбура литера а4 не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций существующего здания всего дома, соответствует строительным и противопожарным нормам. Следовательно, эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии после возведенных жилых пристроек литера А 4 с установкой сантехнических и газовых приборов, литера А5 с установкой сантехнических и газовых приборов, тамбура литера а4 жилого дома в городе Тамбове возможны. Выдел в натуре частей «жилое помещение» ( , комнаты №№ 1,2,3,7,8,8а,9,10 лит.VII) и «жилое помещение « ( комн.1,2,3,5,6,7,8,9) жилого дома в городе Тамбове возможен.

Выделяемый в натуре жилой дом, расположенный по адресу: город Тамбов является изолированным и пригодной для проживания. 

Согласно экспертных заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартиры жилого дома в городе Тамбове соответствуют СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии спорный жилой дом с возведенными: жилой пристройкой лит.А4 с установкой сантехнических и газовых приборов, литюА5 с установкой сантехнических и газовых приборов, тамбура лит.а4 жилого дома в городе Тамбове, указанная реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что занимаемые и принадлежащие истцам доли жилого дома фактически является изолированными жилыми домами, имеют отдельные вход, автономное отопление, электроосвещение, водопровод, газоснабжение, канализации.

Части жилого дома г.Тамбова, принадлежащие Дмитрова и ФИО1 расположены на земельном участке площадью 1354,0кв.м. принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истцов о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре долей дома, признании права собственности, на выделенные части ( ) жилого дома удовлетворить. При этом, выдел спорной доли жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Таким образом, на оставшуюся часть дома сохраняется общая долевая собственность. Согласно заключению по расчету долей собственников домовладения г.Тамбова распределить следующим образом, выделить ФИО4 30/100 долей, ФИО5 -70/100 долей в праве общей долевой собственности.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: Тамбовская область, город Тамбов общей площадью 224,6кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 20.03.2020г.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 и ФИО3 , право собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, соответствующее квартире с кадастровым номером , общей площадью 66,5кв.м. с учетом произведенной реконструкции жилого дома города Тамбова, в составе помещений №№ 1,2,3,5,6,7,8,9, согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 20.03.2020.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, соответствующее квартире с кадастровым номером: , общей площадью 58,7кв.м., с учетом произведенной реконструкции жилого дома города Тамбов, в составе помещений №№ 1,2,3,7,8,8а,9, 10, к ее части относится холодная пристройка VII, согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на .

После выдела жилых помещений квартир , принадлежащих ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на дом в городе Тамбове прекратить. На оставшуюся часть дома сохранить общую долевую собственность: ФИО4 - 30/100 доли; ФИО5 - 70/100 доли, согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 20.03.2020.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.

.