Дело № 2-1112/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 28 сентября 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Давыдовой А.А.,

с участием представителя истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО7 23.05.2012 был заключен договор аренды земельного участка № 215 «А», договор зарегистрирован в установленном порядке. 12.02.2013 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка на ФИО2 Пунктом 2.1. установлен срок действия договора с 23.05.2012 по 22.05.2015. 24.12.2014 заключено дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока до 22.05.2018. Размер арендной платы определен в соответствии с п. 3.1. договора. Положениями п. 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором при оговоренных условиях без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. Исчисление и уплата арендатором платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного по адресу арендатора. Таким образом, сумма годовой арендной платы составила за 2014 год – 84960 руб., за 2015 год – 89280 руб., за 2016 год – 249984 руб. Ответчик ФИО2 в нарушение условий договора задолженность по уплате арендных платежей в размере 219896,77 руб. не производит. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 219896,77 руб. и пени в размере 73086,56 руб.

Определением суда от 24.08.2017, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что права и обязанности по договору аренды переданы ФИО3, в том числе, по оплате задолженности по арендным платежам. Просил применить к данным правоотношениям срок исковой давности. 

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

23.05.2012 между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО7 заключен договор аренды № 215 «А» земельного участка площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием «строительство магазина», со сроком аренды по 22.05.2015. 

12.02.2013 между ФИО6, действующим от имени ФИО7, и ФИО2 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с п. 3 которого ФИО7 передала свои права и обязанности, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Сделка зарегистрирована в установленном порядке. 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № 215 «А» от 23.05.2012, заключенным между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО2 24.12.2014, срок аренды земельного участка установлен до 22.05.2018. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с п. 3 которого ФИО2 передала свои права и обязанности, а ФИО3 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Сделка зарегистрирована в установленном порядке.

Решением Совета депутатов от 12.04.2017 № 4/34 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. 

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 215 «А» от 23.05.2012 размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1.). Арендная плата должна вноситься арендатором два раза в год равными частями, первая – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября (п. 3.3.). 

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Таким образом, за период 2014 г. - 2016 г., с учетом уведомлений о размерах арендной платы, сумма платежей составляет 264206,77 руб.: 2014 г. – 84960 руб., 2015 г. – 89280 руб., 2016 г.: с 01.01.2016 по 31.03.2016 – 62496 руб., с 01.04.2016 по 10.05.2016 (дата регистрации перехода прав 11.05.2016) – 27470,77 руб.

Исходя из расчета, представленного истцом, с учетом внесенных ФИО2 платежей по арендной плате в размере 44310 руб., сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 10.05.2016 составляет 219896,77 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки и в размере, большем, чем указано в представленном истцом расчете, ни ответчиком, ни его представителем не представлено. 

Согласно положениям договора аренды земельного участка за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п. п. 5.1., 5.2. договора). 

С учетом положений договора о размере арендных платежей и периоде взыскания пеней, размер пеней за период просрочки с 16.03.2014 по 18.05.2017 (как заявлено истцом) составляет 73086,56 руб.

25.05.2017 в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендным платежам и пени, а также акт сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2014 по 18.05.2017. 

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени, который в судебном заседании представителем был поддержан и нарушения прав ответчика не несет. Правильность расчета судом проверена, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено. 

Поскольку договор об уступке прав по договору аренды земельного участка заключен между ФИО2 и ФИО3 26.04.2016, государственная регистрация произведена 11.05.2016, обязанность третьего лица по делу об оплате арендных платежей возникла с 11.05.2016. Дополнительных условий по переходу задолженности по арендным платежам к новому арендатору указанный договор не содержит. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ). 

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2). 

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Применяя срок исковой давности к требованиям, заявленным за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, предшествующего подаче иска в суд – 27.07.2017, с учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика:

задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 27.07.2014 по 10.05.2016 в размере 190724,16 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 27.07.2014 по 30.09.2014 (66 дней) составляет 15237,39 руб. (21240 руб. : 92 дня х 66 дней) + 21240 + 89280 – 25000 + 89966,77, 

а также пени за просрочку платежа за указанный период в размере 60269,21 руб., из которых пени за период просрочки платежа с 27.07.2014 по 18.05.2017 (период определен истцом) составляют 3496,66 (15237,39 руб. х 0,05 % х 459 дней) + 9398,70 + 8872,20 + 7845,48 + 6818,76 + 5803,20 + 13405,39 + 4628,82. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Неустойка предусмотрена законом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, исходя из конкретных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, характера обязательства, длительности просрочки, бездействия ответчика в досудебном порядке после предъявления истцом претензии, является соразмерным последствиям нарушения обязательств. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5709,93 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 215 «А» от 23.05.2012 в размере 190724 (сто девяносто тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 16 коп., пени в размере 60269 (шестьдесят тысяч двести шестьдесят девять) рублей 21 коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени в размере, превышающем взысканный, отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 5709 (пять тысяч семьсот девять) рублей 93 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 29.09.2017

Председательствующий Е.А. Жигарева