Дело № 2-2356/23 24 июля 2023 года

78RS0017-01-2023-001047-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Тимофеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску 

<

ФИО>2 к ООО «ЛСТ Констракшен» о признании незаконным начислений и обязании произвести перерасчет платы, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ЛСТ Констракшен» о признании незаконным начислений и обязании произвести перерасчет платы, в обосновании требований указав, что истец является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенному с ООО «ЭЛИТ ТАУЭР». С ноября 2022 года в квитанции на оплату принадлежащего истцу жилого помещения, площадью 74,1 кв. м. в дополнение к ранее включенным платежам за жилищные и коммунальные услуги, услуги ВЦ и диспетчера, появился платеж на сумму 12 540 рублей 68 копеек за эксплуатационные расходы ежемесячно. Как указывала истец в исковом заявлении, эксплуатационные расходы не входят в структуру платежей за жилое помещение, а также не установлено какие именно работы и услуги по управлению и содержанию жилого дома, общего имущества собственников жилого дома включены в расчет данного платежа, за какой период времени были понесены эксплуатационные расходы и кем именно, застройщиком или управляющей компанией. Истец обратилась к ответчику с требованием разъяснить основания и порядок для включения указанного платежа. Истцу было предложено на сайте ГИС ЖКХ ознакомиться с решением собрания где были установлены дополнительные платежи, однако истцу не были предоставлены протокол собрания, выписка из протокола. В связи с этим, истец полагает, что включение в платежный документ на оплату, принадлежащей истцу 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> платежа в размере 12 540 рублей 68 копеек за эксплуатационные расходы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать незаконным включение ООО «ЛСТ Констракшен» в платежный документ на оплату принадлежащей истцу 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет 

<

данные изъяты>, платежа в размере 12 540 рублей 68 копеек за эксплуатационные расходы, обязать ответчика произвести перерасчет размера платы и размера задолженности по оплате 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет 

<

данные изъяты>.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца на основании ордера адвокат 

<

ФИО>4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика на основании доверенности 

<

ФИО>5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени в установленном законом порядке, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, а потому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Как указывает истец, с ноября 2022 года в квитанции на оплату принадлежащего истцу жилого помещения, площадью 74,1 кв. м. в дополнение к ранее включенным платежам за жилищные и коммунальные услуги, услуги ВЦ и диспетчера, появился платеж на сумму 12 540 рублей 68 копеек за эксплуатационные расходы ежемесячно. 

Как указывала истец в исковом заявлении, эксплуатационные расходы не входят в структуру платежей за жилое помещение, а также не установлено какие именно работы и услуги по управлению и содержанию жилого дома, общего имущества собственников жилого дома включены в расчет данного платежа, за какой период времени были понесены эксплуатационные расходы и кем именно, застройщиком или управляющей компанией. 

Истец обратилась к ответчику с требованием разъяснить основания и порядок для включения указанного платежа. Истцу было предложено на сайте ГИС ЖКХ ознакомиться с решением собрания где были установлены дополнительные платежи, однако истцу не были предоставлены протокол собрания, выписка из протокола. В связи с этим, истец полагает, что включение в платежный документ на оплату, принадлежащей истцу 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> платежа в размере 12 540 рублей 68 копеек за эксплуатационные расходы.

Вместе с тем, как пояснил ответчик, ООО «Элит Тауэр» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 01.10.2021 по 30.09.2022 застройщик оказывал собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома, однако не выставлял счета на оплату. 

В дальнейшем, ответчик приступил к оказанию услуг по управлению многоквартирным домом. 01.11.2022 между ним и застройщиком было заключено соглашение о возмещении затрат ООО «Элит Тауэр» за период с 01.10.2021 по 30.09.2022. 

На основании указанного соглашения, а также протокола общего собрания собственников жилых помещений от 10.07.2022 № 2 в платежные документы в течение 6 месяцев будут включаться начисления «эксплуатационные расходы», под которыми подразумевается плата за содержание общего имущества дома, расходы на которое понес застройщик. В счета, выставляемые истцу, указанные начисления выставляют с даты возникновения у нее права собственности по 30.09.2022.

Данные доводы подтверждаются протоколом № 2, приобщенным к материалам дела, согласно которому указанное предложение по возмещению эксплуатационных расходов принято большинством голосов собственников.

Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Таким образом, суд, принимая во внимание решение общего собрания собственников, а также учитывая, что истец не спаривала факт того, что ранее ей не вносили денежные средства на оплату содержания общего имущества многоквартирного дома в связи с не выставлением счетов, полагает, что включение данного платежа в выставляемые истцу квитанции не противоречит положениям действующего законодательства, а потому оснований для исключения его из квитанций и выполнении перерасчета не имеется. 

Указанный платеж фактически представляет из себя сумму начислений за оказанные ранее услуги по обслуживанию дома, что прямо следует из протокола, а потому по своей природе является платой за содержание жилого помещения, предусмотренной ч. 1 ст. 156 ЖК РФ. 

Таким образом, оснований для удовлетворении требований не имеется, и в них надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований 

<

ФИО>2 к ООО «ЛСТ Констракшен» о признании незаконным начислений и обязании произвести перерасчет платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.08.2023 года.

Судья Е.С. Галкина