ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года 

<

адрес> 

Самарский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1739/2017 по исковому заявлению Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к ФИО1 об обязании предоставить открытый доступ к инженерным коммуникациям,

У С Т А Н О В И Л:

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить открытый доступ к инженерным коммуникациям, в обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> литера А на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 

<

адрес> г.о. Самара, проведенного органом местного самоуправления.

ФИО1, являясь собственником 

<

адрес> указанном доме, неоднократно обращалась в МП г.о. Самара «Жилсервис» с жалобами на утечку под полом ее квартиры горячей воды из трубы центрального отопления, а также в Администрацию Самарского внутригородского района г.о. Самара.

По жалобе ФИО2 инспектором Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имеется, в том числе, увлажнение перекрытия пола. В акте указано: «провести объективную проверку на наличие утечек на общедомовом инженерном оборудовании не представляется возможным в связи с расположением инженерных коммуникаций под перекрытием пола 

<

адрес> не предоставлением доступа для осмотра».

МП г.о. Самара «Жилсервис» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении обследования инженерных коммуникаций, расположенных в 

<

адрес>, устранить нарушение герметичности, устранить повреждение перекрытий пола.

По результатам проведенной проверки было установлено, что многоквартирный 

<

адрес> не имеет подвала, все инженерные коммуникации подведены под полом, в том числе, 

<

адрес>. Утечка теплоносителя происходит из транзитной трубы центрального отопления. Труба принадлежит АО «ПТС».

АО «ПТС» произвело вскрытие (земляные работы) на межквартальных сетях, утечка не обнаружена. АО «ПТС» привлечено к ответственности за неисполнение обязанности по благоустройству дворовой территории после земляных работ МП г.о. Самара «ГАТИ по благоустройству». (Государственная административно-техническая инспекция по благоустройству).

В настоящий момент истцу необходимо предоставление открытого доступа к инженерным коммуникациям - для обследования общедомовых сетей и транзитной трубы центрального отопления с целью установления места утечки и передачи проведения работы собственнику сетей - АО «ПТС». Проведение подобных мероприятий без доступа к месту утечки технически невозможно.

Однако ФИО2 отказывается предоставить открытый доступ, чем нарушает требования действующего законодательства и права управляющей организации, препятствуя выполнению обязанностей управляющей организации по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнению предписания Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № г., вынесенного на основании жалобы ответчика - ФИО2 Неисполнение предписания органа лицензионного надзора является административным правонарушением, наказание за которое предусмотрено ч. 24 ст.19.5 КоАП РФ в размере от 200 000 до 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ совместно представителями Администрации Самарского внутригородского района и МП г.о. Самара «Жилсервис» составлен акт о не предоставлении доступа в 

<

адрес> к инженерным коммуникациям многоквартирного дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ФИО1 предоставить открытый доступ к инженерным коммуникациям, расположенным под полом квартиры по адресу: 

<

адрес> МП г.о. Самара «Жилсервис» для проведения осмотра и ремонта поврежденных инженерных коммуникаций.

В судебном заседании представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, в соответствии со ст.119 ГПК РФ считается извещенной. 

Представители третьих лиц АО «ПТС», Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. 

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела без ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 

<

адрес> г.о. Самара, проведенного органом местного самоуправления (л.д. 9-14 т. 1).

Согласно п. 3.1.7 Договора управляющая организация обязана организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

В соответствие с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствие с п. 10.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Согласно с пп. «г», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управляющая организация обязана не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения собственника, согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, за исключением работ по устранению аварийных ситуаций внутридомовых сетей. Согласно п.3.3.7 договора управления собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования общего пользования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Как установлено судом, ФИО1, являясь собственником 

<

адрес> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, неоднократно обращалась в МП г.о. Самара «Жилсервис» с жалобами на утечку под полом ее квартиры горячей воды из трубы центрального отопления, а также в Администрацию Самарского внутригородского района г.о. Самара.

По жалобе ФИО2 инспектором Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имеется, в том числе, увлажнение перекрытия пола. В акте указано на необходимость провести объективную проверку на наличие утечек на общедомовом инженерном оборудовании не представляется возможным в связи с расположением инженерных коммуникаций под перекрытием пола 

<

адрес> не предоставлением доступа для осмотра (л.д. 30-31 т. 1).

МП г.о. Самара «Жилсервис» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении обследования инженерных коммуникаций, расположенных в 

<

адрес>, устранении нарушений герметичности, устранении повреждений перекрытий пола (л.д. 28-29 т. 1).

По результатам проведенной проверки было установлено, что многоквартирный 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> не имеет подвала, все инженерные коммуникации подведены под полом, в том числе, 

<

адрес>. Утечка теплоносителя происходит из транзитной трубы центрального отопления. Труба принадлежит АО «ПТС».

АО «ПТС» произвело вскрытие (земляные работы) на межквартальных сетях, утечка не обнаружена. АО «ПТС» привлечено к ответственности за неисполнение обязанности по благоустройству дворовой территории после земляных работ МП г.о. Самара «ГАТИ по благоустройству».

В связи с указанным у МП г.о. Самара «Жилсервис» возникла необходимость в предоставлении открытого доступа к инженерным коммуникациям - для обследования общедомовых сетей и транзитной трубы центрального отопления с целью установления места утечки и передачи проведения работы собственнику сетей-АО «ПТС». Проведение подобных мероприятий без доступа к месту утечки технически невозможно.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении исковых требований.

Не предоставление открытого доступа к общедомовым инженерным коммуникациям собственником жилого помещения препятствует МП г.о. Самара «Жилсервис» надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и нарушает права остальных собственников многоквартирного дома, поскольку из-за утечки теплоносителя происходит осадка дома, ухудшается состояние другого общего имущества многоквартирного дома (межэтажных перекрытий, несущих конструкций дома), причиняет ущерб имуществу самого ответчика.

Необходимость в причинах протечки обусловлена также подачей жалоб в различные инстанции о ненадлежащем содержании дома самой Н.Т.МБ. Таким образом, выявление причин протечек отвечает также ее собственным интересам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к ФИО1 об обязании предоставить открытый доступ к инженерным коммуникациям удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить открытый доступ к инженерным коммуникациям, расположенным под полом квартиры по адресу: 

<

адрес> Муниципальному предприятию городского округа Самара «Жилсервис» для проведения осмотра и ремонта поврежденных инженерных коммуникаций.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Самарский районный суд 

<

адрес> с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017 года.