Дело № 2-712(2019) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019г. 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е.,

с участием прокурора Меньтиной А.С.,

представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по искуФаяршинаНиязаМиниасхатовича к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в заявлении, что решением Арбитражного суда Пермского края от 17.08.2017 года по делу № А50-25435/2016 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим назначен ФИО1 Финансовым управляющим должника были проведены торги в электронной форме на площадке ОАО «Российский аукционный дом» по продаже имущества ФИО4 путем проведения аукциона, открытого по составу участников и по форме представления предложений о цене в составе лота № 1 — квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество находилось в залоге у АО «ЮниКредит Банк». По итогам аукциона победителем был признан ФИО9 Договор купли-продажи квартиры с последним был заключен 26.06.2018 года. 16.11.2018г. между ФИО9 и ФИО8 заключен договор купли продажи квартиры 

<

адрес> настоящее время собственником является истец. Ответчики в квартире не проживают, но зарегистрированы. Просит суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании пояснял, что на исковых требованиях настаивает. Пояснил, что приобрел квартиру по адресу 

<

адрес>. На основании договора купли продажи у ФИО9 Квартира была пустая, ответчики в квартире не проживают, но зарегистрированы. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчика по назначению в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с требованиями не согласился 

Третьи лица в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в заявлении указал, что когда он был собственником ответчики уже не проживали в квартире. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 30 ч. 1, ч. 2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно справке, предоставленной ТСЖ «Паруса над Камой» от 05.12.2018 года за № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

На основании договора купли-продажи от 28.06.2018 года, заключенного между финансовым управляющим ФИО4 ФИО1 в рамках процедуры реализации имущества должника введенной в отношении ФИО4 на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 17.08.2017г. и ФИО9, последний приобрел в собственность квартиру общей площадью 103,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры. Собственность зарегистрирована 09.11.2018 года за номером государственной регистрации права №.

Как следует из ответа Отдела адресно-справочной работы ГУ УВД по Пермскому краю, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы до настоящего времени ответчики сведения о снятии с регистрационного учета по указанному адресу отсутствуют. 

Как пояснил истец, третье лицо на момент покупки квартиры ответчик не проживали квартиры была свободна от вещей. 

Поскольку право пользования у собственника ФИО4 прекратилось в связи с продажей квартиры. При этом новым собственником за ответчиками право пользования жилым помещением не признается, договоренности о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами спора не имеется, доказательств этому не представлено, членами семьи истца ответчики не являются. 

Право пользования жилым помещением несовершеннолетним ФИО7 2005г производно от жилищных прав родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), поэтому в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению.

Таким образом, ответчики с момента возникновения у истца права собственности на квартиру право пользования жилым помещением прекратили.

Суд считает, что поскольку ответчик зарегистрирована в квартире, данная регистрация препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Решение является основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, на основании п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья подпись копия верна Судья