Дело №2-551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего районного судьи Ковалевой Е.С., 

при секретаре Фомине Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировал тем, что в 01 сентября 2005 года между ним и ПСХК «Куйбышев» в лице председателя ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору он исполнил, выплатил стоимость домовладения в размере 15 768 рублей., но по причине отсутствия денежных средств в кооперативе, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время кооператив им. Куйбышева ликвидирован. Данным домом он пользуется и владеет длительное время, уплачивает налоги и коммунальные платежи. Кроме того, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу площадью 2 500 кв.м. Просил суд признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную 01 сентября 2005 года между ФИО3 и кооперативом им. Куйбышева в лице председателя кооператива ФИО2 действительной; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с пристройкой (лит А, а) общей площадью 74,7 кв.м., хозяйственные строения: летняя кухня (лит.Г), сарай (лит. Г1), подвал (лит. Г2), расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что с момента вселения в домовладение открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, как собственным, содержит его в надлежащем состоянии. Каких-либо претензий по поводу владения и пользования объектом недвижимого имущества не поступало. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, глава администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области ФИО4 представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 161, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 223 Кодекса).

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что в 1986 году истцу, как работнику колхоза им.Куйбышева Обоянского района Курской области, было предоставлено в пользование домовладение 

<

адрес>.

01 сентября 2005 года между ФИО3 и кооперативом им. Куйбышева в лице председателя кооператива ФИО2, заключен договор купли-продажи дома площадью 70 кв.м по 

<

адрес>, и хозяйственных строений, продажной стоимостью 15 768 рублей. 

Из данных технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН следует, что объект расположен по адресу: 

<

адрес>, назначение объекта жилое, общая площадь дома 74,4 кв.м., жилая 47,3 кв.м., объект состоит из жилого дома литер А, пристройки литер а, летней кухни литер Г, сарая литер Г1, подвала литер Г2, сведения о правообладателя отсутствуют, кадастровый №. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, площадью 2500 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, имеет кадастровый №, и расположен по адресу: 

<

адрес>

Свои обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается накладной №68 от 01 сентября 2005 года, согласно которой сельскохозяйственный кооператив им. Куйбышева в счет заработной платы передал ФИО1 жилой дом за 15 768 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01 сентября 2005 года, согласно которой от ФИО3 получены денежные средства за жилой дом в размере 15 768 рублей.

Таким образом, при заключении договора, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Указанный договор совершен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен ими.

Договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось отсутствие денежных средств у ответчика, и последующая его ликвидация. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел в кооперативе им. Куйбышева домовладение, стороны свои обязательства по сделке исполнили в полном объеме. С момента приобретения указанного имущества ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом и хозяйственными строениями, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и налоги, изготовил технический паспорт. 

Исходя из того, что продавцом обязанность по передаче домовладения, и покупателем обязанность по оплате исполнены, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного объекта между истцом и ответчиком состоялся.

В связи с чем, сделка купли-продажи вышеназванного имущества, совершенная в надлежащей форме и исполненная сторонами, должна быть признана действительной, и за истцом ФИО3 следует признать право собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 ФИО1 - удовлетворить.

Сделку купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную 01 сентября 2005 года между ФИО3 ФИО1 и сельскохозяйственным кооперативом им. Куйбышева, признать действительной.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А) с пристройкой (лит. а), общей площадью 74.7 кв.м., хозяйственные строения: летнюю кухню (лит. Г), сарай (лит. Г1), подвал (лит. Г2), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца.

Судья Е.С. Ковалева