ДЕЛО № 2-1697/18 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе 

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Кравцовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились ФИО1, ФИО2 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО1 принадлежит 13/20 долей в праве собственности на жилой дом и 51/91 долей в праве собственности на земельный участок площадью 906 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО2 принадлежит 7/20 долей в праве собственности на жилой дом и 40/91 долей в праве собственности на земельный участок площадью 906 кв.м., расположенные по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов ФИО1 был возведен пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А).

Для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения ФИО1 произвел перепланировку и переустройство, в результате чего: 

- демонтирован оконный блок в наружной стене кухни поз. 2 площадью 10,2 кв.м.;

- в кухне поз. 2 площадью 10,2 кв.м. демонтирована раковина;

- демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз. 1 площадью 13,4 кв.м. оконный проем зашит;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 1 площадью 13,4 кв.м. и кухню поз.2 площадью 10,2 кв.м.;

- выполнены перегородки из гипсоволокна по деревянному каркасу с дверным блоком, отделяющие вновь образованный санузел поз. 3 площадью 5,1 кв.м. от вновь образованной кухни поз. 4 площадью 17,6 кв.м.;

- в санузле поз. 3 площадью 5,1 кв.м. установлены унитаз, раковина и душевая кабина;

- в кухне поз. 4 площадью 17,6 кв.м. установлена газовая плита от баллона, выполнена подводка труб водоснабжения под раковину.

Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведены строения, находится в собственности истцов, они обратились в суд с требованиями: 

- сохранить жилой дом (литер А,А1) по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 110,1 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- демонтирован оконный блок в наружной стене кухни поз. 2 площадью 10,2 кв.м.;

- в кухне поз. 2 площадью 10,2 кв.м. демонтирована раковина;

- демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз. 1 площадью 13,4 кв.м. оконный проем зашит;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 1 площадью 13,4 кв.м. и кухню поз.2 площадью 10,2 кв.м.;

- выполнены перегородки из гипсоволокна по деревянному каркасу с дверным блоком, отделяющие вновь образованный санузел поз. 3 площадью 5,1 кв.м. от вновь образованной кухни поз. 4 площадью 17,6 кв.м.;

- в санузле поз. 3 площадью 5,1 кв.м. установлены унитаз, раковина и душевая кабина;

- в кухне поз. 4 площадью 17,6 кв.м. установлена газовая плита от баллона, выполнена подводка труб водоснабжения под раковину;

- сохранить жилой дом (литер А,А1) в реконструированном состоянии общей площадью 110,1 кв.м., том числе жилой площадью 54,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту, составленному КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1) общей площадь 110,1 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м. по адресу: г

<

адрес>, за ФИО1 – 34/43 долей, за ФИО2 – 9/43 доли, согласно техническому заключению по расчету долей, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке направили в суд отзывы, в которых просили рассмотреть иск в его отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что ФИО1 принадлежит 13/20 долей в праве собственности на жилой дом и 51/91 долей в праве собственности на земельный участок площадью 906 кв.м., расположенные по адресу: г. Барнаул, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО2 принадлежит 7/20 долей в праве собственности на жилой дом и 40/91 долей в праве собственности на земельный участок площадью 906 кв.м., расположенные по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на указанном земельном участке был без оформления соответствующих разрешительных документов возведен пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А).

Согласно техническому заключению МУП «Архитектура» г. Барнаула № № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристороя (литер А1) по 

<

адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» № № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно ст. 75 Правил рассматриваемый объект относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (П.6), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, в соответствии с Генеральным планом городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № №, объект литер (А,А1) находится в санитарно-защитной зоне производственных и коммунально-складских объектов, инженерных сооружений на предоставленном в общую собственность земельном участке. 

В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и п. 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») не выдержано нормативное расстояние (3м) от объекта до границы смежного землепользователя по адресу: 

<

адрес>. Размещение канализационного выгреба выполнено с нарушением п. 4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, так как не выдержано нормативное расстояние (12м) до жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объект частично расположен в охранной зоне (границы не установлены) воздушной линии электропередачи напряжением 0,4 кВ.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 30 от 14.02.2018 жилой дом (литер А,А1), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому по 

<

адрес> и не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому по 

<

адрес>. Жилой дом (литер А,А1) по 

<

адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Собственники указанного строения, привлеченные в качестве третьих лиц по делу, против узаконения самовольной постройки не возражали.

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцами не установлено.

Согласны частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в жилом доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего: 

- демонтирован оконный блок в наружной стене кухни поз. 2 площадью 10,2 кв.м.;

- в кухне поз. 2 площадью 10,2 кв.м. демонтирована раковина;

- демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз. 1 площадью 13,4 кв.м. оконный проем зашит;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 1 площадью 13,4 кв.м. и кухню поз.2 площадью 10,2 кв.м.;

- - выполнены перегородки из гипсоволокна по деревянному каркасу с дверным блоком, отделяющие вновь образованный санузел поз. 3 площадью 5,1 кв.м. от вновь образованной кухни поз. 4 площадью 17,6 кв.м.;

- в санузле поз. 3 площадью 5,1 кв.м. установлены унитаз, раковина и душевая кабина;

- в кухне поз. 4 площадью 17,6 кв.м. установлена газовая плита от баллона, выполнена подводка труб водоснабжения под раковину.

КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектура» г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (литер А) по ул. 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по ул. Большие Мастерские, 32 в г. Барнауле не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроем (литер А,А1) по адресу: г. 

<

адрес> определен истцами следующим образом: за ФИО1 – 34/43 долей, за ФИО2 – 9/43 долей. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А,А1) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,1 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- демонтирован оконный блок в наружной стене кухни поз. 2 площадью 10,2 кв.м.;

- в кухне поз. 2 площадью 10,2 кв.м. демонтирована раковина;

- демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз. 1 площадью 13,4 кв.м. оконный проем зашит;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 1 площадью 13,4 кв.м. и кухню поз.2 площадью 10,2 кв.м.;

- выполнены перегородки из гипсоволокна по деревянному каркасу с дверным блоком, отделяющие вновь образованный санузел поз. 3 площадью 5,1 кв.м. от вновь образованной кухни поз. 4 площадью 17,6 кв.м.;

- в санузле поз. 3 площадью 5,1 кв.м. установлены унитаз, раковина и душевая кабина;

- в кухне поз. 4 площадью 17,6 кв.м. установлена газовая плита от баллона, выполнена подводка труб водоснабжения под раковину.

Сохранить жилой дом (литер А,А1) в реконструированном состоянии общей площадью 110,1 кв.м., том числе жилой площадью 54,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта, составленного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1) общей площадь 110,1 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м. по адресу: г

<

адрес>, за ФИО1, – 34/43 долей, за Тюриной Л.юИ. – 9/43 доли, согласно техническому заключению по расчету долей, составленном Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова