Дело № 2 – 752/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 09 июня 2021 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.В. к Е.Г.Л. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

В.Н.В. обратилась в суд с иском к Е.Г.Л., где просит признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи от 

<

дата> жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный дом на истца. В обосновании требований указано, что истец 

<

дата> по договору купли-продажи приобрела у Ц.Н.Н. вышеуказанный дом за 3000 рублей, которые уплачены продавцу при подписании договора. Продавец передала покупателю жилой дом. Данный договор 

<

дата> удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа. 

<

дата> решением Смоленского районного суда Смоленской области за истцом признано право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным, поскольку в установленном законом порядке договор не зарегистрирован в БТИ, продавец умерла, наследником которой является дочь Е.Н.В. Спорный дом в наследственную массу не вошел, наследник на него не претендует. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,551 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец В.Н.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик Е.Г.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Судом установлено, что 

<

дата> между Ц.Н.Н. ( продавец) и В.Н.В. ( покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области М.Н.А., зарегистрирован в реестре за № 

<

номер>. По условиям договора денежные средства в размере *** рублей продавец Ц.Н.Н. получила от покупателя до подписания договора (пункт 3 договора), передача отчуждаемого дома состоялась ( л.д.8).

Ц.Н.Н. умерла 

<

дата> ( л.д.96). Наследниками принявшими наследство по закону являлись Е.Г.Л. (дочь), Ц.С.Л. ( сын) ( л.д.113-114). Ц.С.Л. умер 

<

дата> ( л.д.135), По сведениям нотариусов Смоленского районного нотариального округа Смоленской области, наследственное дело к имуществу Ц.С.Л. отсутствует ( л.д.137-140)

Документы для регистрации перехода права собственности сторонами не передавались, регистрация перехода права собственности на В.Н.В. не произведена.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен в установленной письменной форме, содержит все существенные условия, подписан и исполнен сторонами, необращение сторон за регистрацией перехода права собственности было вызвано смертью продавца, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования В.Н.В.,– удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи от 

<

дата> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> к В.Н.В..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Председательствующий . Ульяненкова О.В.