Гражданское дело № 2-724/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

06 августа 2019 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Карташевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Марченко А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика адвоката Балашова А.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществе Раменского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района №-СД от ДД.ММ.ГГГГ в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательства, возникшие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендодателя.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кн № на основании договора купли-продажи, заключенного между Управлением и ФИО4 Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои договорные обязательства по внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность по арендным платежам и пени по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка до регистрации права собственности на земельный участок кн № в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей сумма основного долга и 

<

данные изъяты> пени, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Представитель истца Управления земельных отношений Раменского муниципального района ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом о сути заявленных исковых требований, месте и времени их рассмотрения, в настоящее судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрение дела в его отсутствие не поступало.

Представитель ответчика адвокат Балашов А.В., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществе Раменского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района №-СД от ДД.ММ.ГГГГ в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательства, возникшие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендодателя.

Из Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата за участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, - перечисляется арендатором в соответствии с прилагаемым к договору расчетом до 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. 

Согласно п. 3.5 Договора размер арендной платы может изменяться в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения изменений в договор. 

За нарушение срока внесения арендной платы ответчик в соответствии с п. 5.2 Договора уплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кн № на основании договора купли-продажи, заключенного между Управлением и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №, однако, до настоящего времени со стороны ответчика каких-либо мер по внесению арендных платежей предпринято не было. 

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом были выполнены обязательства по договору аренды, за ним перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка до регистрации права собственности на земельный участок кн № в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей сумма основного долга и 

<

данные изъяты> пени.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и полагает возможным взыскать с ФИО4 в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района образовавшуюся задолженность в указанном размере. 

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияУправления земельных отношений Раменского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользуУправления земельных отношений Раменского муниципального районазадолженность по арендным платежам и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до регистрации права собственности на земельный участок с КН № в размере 

<

данные изъяты> рублей из которых: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> рублей, пени – 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд

Федеральный судья: подпись Л.В. Карташева

Мотивированное решение составлено 10.08.2019 года