№ 2-105/2024

УИД 66RS0013-01-2023-001036-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 26.01.2024

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Стройком» Обществу с ограниченной ответственностью УК «МКДС» о разделе лицевого счета, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО1, ООО УК «Стройком» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру **. Право собственности возникло в связи с наследованием ? доли имущества после смерти матери истца и ответчика, умершей ***. Истец является пенсионером, ***. Вышеуказанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком. В квартире никто не проживает и никто не зарегистрирован. С октября 2022 года истец один оплачивает все расходы на содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с платежными документами. Ответчиком является брат истца, который также вступил в наследство. Ответчик отказывается производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании изложенного, истец просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг в равных долях по всем затратам, возложить на ООО УК «Стройком» обязанность заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиков и выдавать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором выразил согласие с исковыми требования.

Ответчик ООО УК «Стройком» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представило.

ООО «УК «МКДС», привлеченное в качестве ответчика определением от 17.01.2024, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представило.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: **** кадастровый номер ****, принадлежит на праве собственности по ? доле ФИО1 и ФИО1

Сведений о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, не имеется. Квитанции за оплату жилого помещения выносятся на имя О.. (матери истца и ответчика) и ФИО1

Соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. 

Временное управление многоквартирным домом для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах адресу: ** осуществляет ООО «УК «МКДС».

Исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений, плата за жилое помещение и отопление, вносится собственниками соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. Плата за коммунальные услуги, за исключением отопления, вносится, исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц. 

При таких обстоятельствах, поскольку в спорном жилом помещении никто не проживает, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: в равных долях между ФИО1 и ФИО1

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета, и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

Начисление платежей с выдачей отдельного платежного документа каждому собственнику должно производиться управляющей компанией ООО «УК Стройком», при этом заключения отдельного соглашения с каждым из собственников не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Стройком», Обществу с ограниченной ответственностью УК «МКДС» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: ** следующим образом:

- ФИО1 в размере ? доли за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в жилом помещении;

- ФИО1 в размере ? доли за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в жилом помещении.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МКДС» производить начисления и расчет начисляемой платы за жилое помещение на квартиру ** соразмерно установленным долям. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МКДС» выдавать ФИО1, ФИО1 отдельные платежные документы.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» производить начисления и расчет начисляемой платы за коммунальные услуги на квартиру ** соразмерно установленным долям. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» выдавать ФИО1 ФИО1 отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья 

Каменского районного суда 

Свердловской области Д. А. Дога