Дело № 2-2148/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года г. Ульяновск 

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Тураевой Т.Е., 

при секретаре Акимовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Открытому акционерному обществу Губернский банк «Симбирск» о снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, мотивируя его следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ГБ «Симбирск» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 000 000 руб. на неотложные нужды (п. 1.1. Кредитного договора), а Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит согласно графика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. Кредитного договора), а также ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16% годовых (п. 1.2. Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства № в соответствии с которым ФИО1 заложила Банку права требования передачи в собственность гаражных боксов под предварительными номерами № расположенных на 5-ом этаже здания, по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2- 5207/2016, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении требований Открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказано в связи с тем, что истцом до вынесения решения суда в полном объеме были исполнены требования кредитора.

Обращения в Банк о снятии ипотеки остались без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не: предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом уточнения требований просит снять обременение права в виде ипотеки в пользу ОАО ГБ «Симбирск» на права требования передачи в собственность гаражных боксов под предварительными номерами № расположенных на 5-ом этаже здания, по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, исключить запись об ипотеке в пользу ОАО ГБ «Симбирск» на права требования передачи в собственность гаражных боксов под предварительными номерами №, расположенных на 5-ом этаже здания, по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в настоящее время решение суда обжалуется в кассационной инстанции. Не соглашаясь с указанным решением, полагает, что истица не в полном объеме выполнила свои обязательства перед банком, в связи с чем оснований для снятия обременения отсутствуют.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи об ипотеке на срок с ДД.ММ.ГГГГ сумме 5 000 000 руб. в пользу ОАО Губернский Банк «Симбирск» на основании Договора залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № Записи внесены в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предметами прав требования по вышеназванному договору являются объекты долевого строительства - гаражные боксы, номер этажа: 5, номера объектов: №, местоположение: 

<

адрес>

Представитель третьего лица ООО «Силен» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещался.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы рассматриваемого дела, материалы гражданского дела № 2-5207/2016 по иску ОАО ГБ «Симбирск» к ФИО1 ФИО7, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Губернский Банк «Симбирск» и ФИО1 был заключен кредитный договор № № по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 000 000 руб. на неотложные нужды, а заемщик взял на себя обязательства возвратить кредит в соответствии с графиком платежей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ целях обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, между Банком и ФИО1 был заключен договор залога, в соответствии с которым ФИО1 передала в залог Банку права требования, вытекающие из договоров о долевом участии в строительстве многоуровневой стоянки автомобильного транспорта северо-западнее жилого дома № 

<

адрес> 

Договором залога установлено, что должником перед залогодателем по вышеуказанным договорам о долевом участии в строительстве, права требования по которым являются предметом залога по настоящему Договору, является ООО «Силен».

Согласно п. 7.3. Договора залога настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до прекращения заложенных прав в соответствии с законодательством РФ либо прекращения настоящего договора по иным основаниям, предусмотренным законом. 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи об ипотеке на срок с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО Губернский Банк «Симбирск» на основании Договора залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 19.12.2016, оставленного без изменения апелляционной инстанцией 21.03.2017, в удовлетворении требований ОАО ГБ «Симбирск» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество отказано. Судом установлено, что задолженность ФИО1 перед Банком полностью погашена.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанное решение имеет для суда преюдициальное значение, обстоятельства, установленные судом при рассмотрении данного дела, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании ч. 2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства ФИО1 по кредитному договору перед ОАО ГБ «Симбирск», в пользу которого зарегистрирована запись об обременении, выполнены в полном объеме, следовательно, на основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращен. Однако ОАО ГБ «Симбирск» на предложения ФИО1, направленные в письменном виде, о совместном обращении в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, отвечает отказом.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Принимая во внимание, что предусмотренных законом оснований для сохранения ипотеки в пользу ОАО ГБ «Симбирск» не имеется, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в пользу ОАО ГБ «Симбирск» на права требования, вытекающие из договоров от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоуровневой стоянки автомобильного транспорта северо-западнее жилого дома 

<

адрес> а именно на права требования передачи в собственность гаражных боксов под предварительными номерами № расположенных на 5-ом этаже здания.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в пользу ОАО ГБ «Симбирск» на права требования передачи в собственность гаражных боксов под предварительными номерами №, расположенных на 5-ом этаже здания многоуровневой стоянки автомобильного транспорта северо-западнее жилого дома 

<

адрес>, по договорам о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Е.Тураева