Дело № 2-345/2020

УИД 22 RS0003-01-2020-000489-24

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 04 сентября 2020 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Мироновой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пунцель 

<

данные изъяты>, Пунцель 

<

данные изъяты> к Администрации Сростинского сельсовета Бийского района, АО «ПЗ «Сростинский» о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в наследственную массу, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сростинского сельсовета Бийского района, АО «ПЗ «Сростинский» о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартиры 

<

адрес> между ФИО1 и племсовхозом «Сростинский» Бийского района. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Сростинского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации в данной квартире проживали и были зарегистрированы три человека – ФИО12., ФИО1, ФИО2, однако в договоре была указана только ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. умер.

На основании изложенного истцы просили признать договор о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и племсовхозом «Сростинский» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> недействительным в части невключения в число сособственников жилого помещения ФИО13 ФИО2; определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равными по 

<

данные изъяты> доли каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО14 включить в наследственную массу имущество, открывшееся со смертью ФИО15 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 

<

данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий акционерного общества племенной завод «Сростинский» ФИО3

Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сростинского сельсовета Бийского района в судебное заседание не явился, ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие, что суд находит возможным. 

Представитель ответчика АО племзавод «Сростинский» конкурсный управляющий ФИО3, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и племсовхоз «Сростинский» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО1 была передана квартира в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на семью с количеством членов семьи 3 человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Сростинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ

Племсовхоз «Сростинский» был реорганизован в АО «Племенной завод «Сростинский», в настоящее время признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим является ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика.

Согласно выписке из Решения Сростинского сельсовета Совета народных депутатов Бийского района Алтайского края № квартире, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> ранее данная квартира имела адрес: 

<

адрес>

Согласно справке Администрации Сростинского сельсовета Бийского района на момент приватизации в квартире по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы по месту жительства ФИО16 ФИО1, ФИО2, а потому указанные лица имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.

С учетом изложенного суд признает недействительным на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в части не включения в число сособственников квартиры ФИО17., ФИО2

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Принимая во внимание указанные нормы права, доли сособственников ФИО1, ФИО2, ФИО18 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признаются судом равными по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение за каждым.

Судом установлено, что ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из справки нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО6 следует, что к имуществу ФИО20 умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, выданы свидетельства о праве на наследство ФИО2 и ФИО5 в отношении следующего наследства: земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленным доказательствам судом установлено, что на момент смерти ФИО21 владел 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в связи с чем указанная доля в праве собственности на квартиру подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО22 умершего ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пунцель 

<

данные изъяты>, Пунцель 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пунцель 

<

данные изъяты> и племсовхозом «Сростинский» в отношении квартиры 

<

адрес> недействительным в части не включения в число сособственников жилого помещения ФИО23, Пунцель 

<

данные изъяты>.

Определить доли Пунцель 

<

данные изъяты>, ФИО24, Пунцель 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равными по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру за каждым.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина