РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

с участием ответчика ФИО3,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общедомовым проходом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании общедомовым проходом, расположенном по адресу 

<

адрес>, путем возложения обязанности открыть общедомой проход, ссылаясь на то, что в истцы являются собственниками квартир № и № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик в мае 2018г. отгородил прилегающую к дому часть улицы и соседнего земельного участка, поставил калитку которую замкнул, выкопал куст сирени, и при удалении деревьев поломал общедомовую трубу поливного водопровода. В добровольном порядке договориться с ответчиком не получается. Истцы обращались в администрацию Быстрогорского сельского поселения, которая никаких мер не приняла, поэтому они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали требования, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил суду, что истцы не являются собственниками земельного участка, где он установил калитку и кроме того установленная им калитка никому не мешает.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в истцы являются собственниками квартир № и № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик в мае 2018г. отгородил прилегающую к дому часть улицы и соседнего земельного участка, поставил калитку которую замкнул, В добровольном порядке истцам договориться с ответчиком не получается. Истцы обращались в администрацию Быстрогорского сельского поселения, которая никаких мер не приняла.

Согласно ст.12 ГК РФ: Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ: Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.Согласно ст.263 ГК РФ: Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст.131 ГК РФ: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании истцы пояснили, что они не являются собственниками земельного участка, на котором ответчик установил калитку, данная земля является бесхозной, так как жильцы дома не оформили земельный участок, расположенный под домом и прилегающий к дому в общедолевую собственность.

Согласно п.26 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета)

Согласно п.п.45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В судебном заседании установлен факт того, что истцы, как и ответчик не являются собственниками земельного участка, на котором ответчик установил калитку. В указанном случае нарушение ответчиком строительных правил и норм регулируются нормами КоАП РФ.

На основании изложенного суд пришёл к выводу о том, что иск, заявленный истцами, является необоснованным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общедомовым проходом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий: С.Ю.Брегвадзе.