<

***>

УИД: 66RS0003-01-2024-000720-41 КОПИЯ 

Дело № 2-1980/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.03.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.03.2024 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., при секретаре судебного заседания Слепухиной А.А.,

С участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от 15.01.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта. 

В обоснование исковых требований указано, что 28.08.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией – ***, этаж расположения – 6, номер подъезда – 1, проектная общая площадь – 19,60 м2, расположенное по строительному адресу: *** Цена договора составляет 3369240 руб. 00 коп., которую участники оплатили в полном объеме. 

Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 15.07.2023. Срок передачи квартиры ответчиком нарушен, квартира передана участникам долевого строительства только 23.10.2023 с подписанием передаточного акта.

На основании изложенного, с учетом произведенного расчета неустойки, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.07.2023 по 23.10.2023 в размере 292 000 руб. 80 коп., из них: в пользу ФИО2 – 73000 руб. 20 коп., в пользу ФИО3 – 73 000 руб. 20коп., в пользу ФИО4 – 146000 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивала, поддержала все изложенное в исковом заявлении, пояснила, свои обязательства ответчик не выполнил в предусмотренный договором срок. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и в срок. В возражениях на исковое заявление исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.08.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № *** Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией – ***, этаж расположения – 6, номер подъезда – 1, проектная общая площадь – 19,60 м2, расположенное по строительному адресу: ***

Стоимость объекта долевого строительства в размере 3 369 240 руб. 00 коп. оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. 

Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акуту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 15.05.2023, окончание периода – не позднее 15.07.2023. 

Жилое помещение было передано истцам 23.10.2023, что следует из передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № *** от 23.10.2023 (л.д. 21-22).

Суд полагает, что на отношения между истцами и ответчиком в связи с заключением между ними договора долевого участия в строительстве, исходя из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», распространяется законодательство о защите прав потребителей, что следует и из п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта, установленную законом. 

Истцы просят взыскать неустойку за период с 16.07.2023 по 23.10.2023 (100 дней).

Расчет, произведенный истцами, суд признает неверным, поскольку из справочной информации: «Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России» размер ставки рефинансирования по состоянию на 15.07.2023 (дата исполнения обязательств по договору) составляет 7,5 %.

Расчет неустойки будет следующим: 

3369240 руб. х 100 дней х 2 х 1/300 х 7,5% = 168462 руб. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом конкретных обстоятельств дела, заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, периода просрочки, учитывая, что размер неустойки не может быть снижен ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства до 105 000 руб., и полагает, что данный размер неустойки объективно отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры. При этом, суд при снижении неустойки также учитывает, что неустойка носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

С учетом принадлежности долей в праве собственности на жилое помещение: в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 необходимо взыскать неустойку в размере 26500 руб. каждому (по 1/4 доли у каждого на праве собственности), в пользу истца ФИО4 – 52500 руб. (1/2 доли в прав собственности).

Поскольку специальный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не регулирует вопросы о возмещении морального вреда, к возникшим между сторонами правоотношениям в этой части применяются положения ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что не передачей в установленный договором срок объекта долевого строительства, истцу причинены нравственные страдания, учитывая принципы разумности, справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суда взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом присуждена в пользу потребителя ФИО2 общая сумма в размере 29250 руб. (26 250 руб. + 3 000 руб.), следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 14 625 руб. 

Судом присуждена в пользу потребителя ФИО3 общая сумма в размере 29250 руб. (26 250 руб. + 3 000 руб.), следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 14 625 руб. 

Судом присуждена в пользу потребителя ФИО4 общая сумма в размере 55500руб. (52 500 руб. + 3 000 руб.), следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 27 750 руб. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ввиду явной несоразмерности его полного размера последствиям нарушенного ответчиком обязательства, до 7 000 руб. в пользу истцов ФИО2 и ФИО3, до 14000 руб. в пользу истца ФИО4

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства. 

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 4 200 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***), ФИО4 (паспорт ***) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН ***) о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 26250 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 7000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 26250 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 7000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 52 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 14000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» в доход местного бюджета государственную пошлину 4200 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья 

<

***> Т.Н. Демина