РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующей в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 адвоката Шевяковой И.Н., предоставившего удостоверение № от 31.12.2002, ордер № от 21.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25.07.2017 года они с 28.07.2017 года являются собственниками в общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в государственном реестре сделок с недвижимым имуществом сделаны записи № и № от 28.07.2017 года.

В данной квартире на регистрационном учете они не состоят, состоит только ФИО4.

Ответчик, предшествующий собственник квартиры до ФИО3, которая купила эту квартиру у нее и при оформлении сделки купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора, согласно п.5 договора, заключенного между ними. ФИО3 с момента приобретения квартиры постоянно предпринимала действия о побуждении ответчика к добровольному снятию с регистрационного учета, согласно письменных договоренностей, ответчик не отказывалась, но и не снималась с учета. В конце июня истцы договорились с ФИО3 о покупке данной квартиры, она предупредила их о прописанной ФИО4 и пообещала помочь решить данную проблему. Она встретилась с ответчицей в г.Москва, объяснила, что ей нужно срочно продать квартиру, так как нашлись покупатели, но действия ответчика нарушают её права владения квартирой и будут нарушать права новых собственников. Тогда ответчик оформила 29.06.2017 года у нотариуса на ФИО3 доверенность на право снятия её с регистрационного воинского учета, а также подготовила нотариально заверенное заявление на снятие с регистрационного учета, согласно действующему законодательству. 

11.07.2017 года ФИО3 с данным пакетом документов сняла ответчика с воинского учета в военном комиссариате г. Алексина и затем предоставила данный пакет в МФЦ для направления в Отдел по вопросам миграции МОМВД РФ «Алексинский» и оповестила истцов об этом.

Истцы совместно с ФИО3 не предполагали отказа от снятия с регистрационного учета ответчицы, так как считали, что имеющиеся в наличии документы юридически правильно оформлены и никаких проблем не возникнет и поэтому заключили сделку купли-продажи квартиры. Только после заключения сделки узнали, что Отдел по вопросам миграции МОМВД РФ «Алексинский» отказал в снятии ответчика с регистрационного учета. 

Считают данный отказ незаконным и неправильным. Отвечик самостоятельно выразила свою волю для снятия с регистрационного учета, дала законное представление своих интересов иному лицу.

Фактически ответчик в квартире не проживает долгое время, вещей и мебели ответчика в их квартире нет. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несут истцы, как собственники имущества. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи.

Регистрация по указанному выше адресу ответчика не позволяет им в полной мере осуществлять свои законные права собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета они не могут, поэтому вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд.

Просят признать ФИО4 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании:

Истцы ФИО1, ФИО2 не явились, их представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО4 не явилась, место ее нахождения суду неизвестно. 

Определением суда от 21.12.2017 года ФИО4 назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Шевякова И.Н. исковые требования не признала, так как доказательств наличия у ответчика иного жилого помещения не имеется. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц, а также необходимость соблюдения действующего законодательства Российской Федерации при реализации такого права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.07.2017 года, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/2, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 28.07.2017 года.

В квартире № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован 1 человек с 06.07.2001 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ 

<

данные изъяты> № от 31.10.2017 года.

Как видно из заявления, удостоверенного нотариусом г.Москвы, зарегистрированного в реестре за № 29.06.2017 года, ФИО4 просила начальника Отдела по вопросам миграции МОМВД России «Алексинский» снять ее с регистрационного учета в кв.№ по адресу: 

<

адрес>, в связи с регистрацией по новому месту жительства.

Согласно сообщению начальника Отдела по вопросам миграции МОМВД России «Алексинский» от 13.07.2017 года, материал о снятии с регистрационного учета на ФИО4 возвращен без исполнения, так как согласно Приказк ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании п. 128 снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае: призыва на военную службу, осуждения к лишению свободы, признания безвестно отсутствующим- на основании вступившего в законную силу решения суда, смерти, поступления заявления гражданина находящегося за пределами Российской Федерации.

Кроме того как видно из доверенности от 29.06.2017 года, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы, зарегистрированной в реестре за №, ФИО4 уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех компетентных учреждениях и организациях Тульской области, в том числе в органах внутренних дел, паспортном столе, миграционной службе, военном комиссариате Тульской области, местной администрации, архивах и других, по вопросу прекращения регистрационного учета по месту жительства в квартире № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 выразила согласие на снятие ее с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель №1 пояснила, что ФИО4 в декабре 2016 года продала свою квартиру по адресу: 

<

адрес>. После продажи ответчик вывезла свои вещи. Новые собственники квартиры О-вы делают в квартире ремонт. После продажи квартиры она ФИО4 не видела, к ФИО5 Иванисова не приезжала и претензий по вопросу пользования квартирой не предъявляла. Ей известно, что после продажи квартиры ФИО4 по месту жительства снялась с воинского учета, где она состояла как медицинский работник.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истцов и материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 не проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, личных вещей в жилом помещении не имеет, платежи за коммунальные услуги не производит. Ответчик не является членом семьи собственников жилого дома ФИО1, ФИО2, они не ведут совместное хозяйство.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в квартире не проживает. Кроме того, ответчик общее хозяйство с истцами не ведет, ее вещей в доме нет, она не обеспечивает сохранность данного жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, членом семьи собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения между истцами и ответчиком о праве последней на пользование и проживание в жилом помещение не заключалось. Кроме того, ФИО4 выразила согласие на снятие ее с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Сведений о наличии иного соглашения по вопросу пользования жилым помещением между ФИО4, заключенного с ФИО1, ФИО2, суду не предоставлено.

Суду также не представлено доказательств отсутствия иного жилого помещения у ФИО4, который по месту регистрации не проживает, заявления о сохранении права пользования жилым помещением за ней на определенный срок в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ со стороны ответчика не поступало. 

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, на определенный срок не имеется. 

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что истцы имеют право требовать всякого нарушения их права, как собственников жилого помещения, и их исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья