Дело № 2-538/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» мая 2018 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н. 

при секретаре Исаченко А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» обратилось в суд с иском к ... о взыскании задолженности. 

В обоснование иска истец указал, что ... является собственником помещения, площадью 214,7 кв.м., расположенного по адресу: ...А, корпус 2.

В доме, расположенном по адресу: ...А, корпус 2, создано и действует по настоящее время товарищество собственников жилья «Садовая, 12А », что подтверждается свидетельством ИНН и ОГРН организации.

ТСЖ «Садовая, 12а» присвоен идентификационный №.

ТСЖ «Садовая, 12А», ИHH 6102062737, проведено общее собрание членов ТСЖ, что засвидетельствовано протоколом общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с пунктом 6 протокола общего собрания членов ТСЖ «Садовая 12а, Корпус 2» от ... утвержден Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 30руб. за 1 кв.м площади.

Так как ... имеет в собственности помещение 214,7 кв.м., расположенное по адресу: ...А, корпус 2, то в соответствии с п.6 Протокола от ... взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества за месяц составляют 214,7 кв.м * 30руб. = 6441руб.

Сумма долга собственника перед ТСЖ за период: май - декабрь 2016 года в размере 57 969руб., январь - ноябрь 2017 года в размере 70 851руб., что подтверждается реестрами квитанций.

В соответствии с Уставом ТСЖ Садовая 12А, корпус 2» исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли собственника в общем имуществе.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчика направлялись претензии с просьбой погашения образовавшегося долга.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика ... в свою пользу задолженность в сумме 139 351руб., из них по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 128 820руб., пени в сумме 10 531руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 987руб. 

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил суд взыскать с ... в свою пользу задолженность в сумме 165 720руб., из них по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 137 622,70руб., пени в размере 28 097,30руб., расходы по отправке телеграммы в размере 393,88руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 156,54руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 987руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000руб.

Представитель истца ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2», действующая на основании доверенности, ... председатель ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» ... в судебное заседание явились, в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнили, просили взыскать с .... задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 137 622,70руб., пени в размере 28 097,30руб., расходы по отправке телеграммы в размере 393,88руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 156,54руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 987руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000руб.

Ответчик ... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ... в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав представителей истца – ...., ...., представителя ответчика – ... исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

При этом в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ... являлся собственником нежилых помещений: комнат №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, общей площадью 214,7 кв.м., расположенных по адресу: ...А, корпус 2, в период с ... по ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... (л.д.29), а также никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось.

В связи с тем, что ответчиком в период с апреля 2016 года ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества, у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 137 622,70руб., пени - 28 097,30руб.

Между тем суд не может согласиться с правильностью расчета задолженности по оплате взносов на содержание и текущий ремонт, поскольку данный расчет является арифметически неверным.

6441*21=135261+2285,51(6441/31*11), что составит 137 546,51руб.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, учитывая, что расчет задолженности ответной стороной не опровергнут, полагает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 137 546,51руб., пени в размере 28 097,30руб. законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что размер взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не установлен общим собранием, в связи с чем должен приняться размер платы, установленный органом местного самоуправления, поскольку опровергаются материалами дела, а именно протоколом от ... и ..., которыми установлен тариф на содержание и текущий ремонт МКД на 2017 и 2018 годы, соответственно(л.д.94-100).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 165 643,81руб. (137 546,51руб. + 28 097,30руб.) судом удовлетворены, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 987руб.

В части требования истца о взыскании с ответчика расходов по отправке телеграммы в размере 393,88руб. суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлено доказательств несения по настоящему делу указанных судебных расходов. и почтовой корреспонденции в размере 156,54руб. Относительно расходов по направлению претензии в размере 156,54руб. суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел.

Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности дела, количества проведенных по делу заседаний, объема проделанной представителем работы считает, что заявленная сумма в размере 30 000руб. не отвечает понятию разумности и подлежит снижению до 15 000руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» к ... о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ТСЖ «Садовая, 12А, корпус 2» задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 137 546,51руб., пени в размере 28 097,30руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 987руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000руб., а всего 184 630,81руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 25.05.2018 года.