Дело № 2-445/2025

37RS0012-01-2025-000100-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием представителей истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейный», ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейный», участок №, площадью 805 кв.м., по координатам характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО « Ивгеопроект» ФИО4, по следующим координатам характерных точек:

контур 1:

точка н1 X 313126.34 Y 2213292.40,

точка н2 X 313124.52 Y 2213295.87,

точка н3 X 313120.09 Y 2213300.27, 

точка н4 X 313069.55 Y 2213276.94,

точка н5 X 313073.78 Y 2213267.88;

точка н1 X 313126.34 Y 2213292.40;

контур 2: 

точка н6 X 313030 23 Y 2213237.89, 

точка н7 X 313062.04 Y 2213262.14,

точка н8 X 313058.40 Y 2213266.91,

точка н9 X 313026.60 Y 2213242.67, 

точка н6 X 313030.23 Y 2213237.89.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанным земельным участком владела ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве частной собственности на землю по адресу: район поселка 

<

адрес>ю 600 кв.м., серия РФ - XXIII №. Из чертежа границ земель, находящихся в частной собственности ФИО5 следует, что земельный участок, состоит из двух контуров: контур №: площадью580 кв.м.; контур №, площадью 240 кв.м. 

<

адрес> земельного участка согласно чертежа границ земель, находящихся в частной собственности ФИО5, составляет 820 кв.м. С целью установления фактической площади и координат характерных точек границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 805 кв.м. Поскольку согласовать границы земельного участка со всеми собственниками смежных участков истцу не удалось, он был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастра» по Ивановской области.

Определением от 12.02.2025, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением от 10.03.2025, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён ФИО6

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Юбилейный » в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указывает на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастра» по Ивановской области, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное гражданское право.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Исходя из положений указанных норм, предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно статье 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, который состоит из шести разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В силу части 2 указанной статьи к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пунктам 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ описание местоположения границ и площадь земельного участка относятся к его основным характеристикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ смежных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды сроком более чем на пять лет в случае, если в результате кадастровых уточнено местоположение границ уточняемого земельного участка или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования положения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – коллективный сад, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Постановлением Главы администрации города Иваново от 17.01.96г. № за садоводческим товариществом «Юбилейный» в районе поселка Дальний закреплен земельный участок площадью 10,1548 га, в том числе в частную собственность ФИО5, проживающей по 

<

адрес> - 600 кв.м. (пункт 1 (лист 4) Постановления) 

<

данные изъяты>

На основании указанного выше постановления, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство общей совместной собственности на земельный участок площадью 20 668 кв.м., согласно прилагаемому плану для сада-огорода 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство на право частной собственности на землю серия РФ-XXIII № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу: район поселка Дальний площадью 600 кв.м., согласно прилагаемому плану.

Из чертежа границ земель, находящихся в частной собственности ФИО5 (Приложение к свидетельству на право частной собственности на землю) следует, что предоставленный ей земельный участок состоит из двух контуров: размеры контура 1: 58,00 кв.м. х 10,00 кв.м.; размеры контура 2: 40,00 кв.м. х 6, 00 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными с земельным участком истца.

Собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., является ФИО7, собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. - ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО «Ивгеопроект» ФИО4

Кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» ФИО4 по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка определены в соответствии с чертежом границ земель, находящихся в частной собственности ФИО5 Участок располагается в пределах общего ограждения, являющегося границей СНТ « Юбилейный».

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 фактическая площадь земельного участка составила 805 кв.м., расхождения с данными ЕГРН составляет 205 кв.м., что составляет более 10% Одновременно, кадастровый инженер отмечает, что в соответствии с размерами, указанными на чертеже границ земель, находящихся в частной собственности от 1996 площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет (58х10)+(40х6)= 820 кв.м. Расхождение площади, полученной при проведении кадастровых работ и площади в соответствии с указанным чертежом составляет 15 кв.м., что не превышает 10%.

В соответствии с Актом согласования местоположения границы земельного участка №, границы земельного участка согласованы с председателем СНТ « Юбилейный» в индивидуальном порядке, а также собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 в индивидуальном порядке. В рамках проведения кадастровых работ смежная граница с земельным участком № согласована в соответствии с ч.8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» путем опубликования извещения в газете « 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, не исключается возможность установления границ в судебном порядке по иску его правообладателя.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом отмечается, что границы земельного участка истца согласованы председателем СНТ «Юбилейный» и смежными землепользователями за исключением собственника земельного участка, кадастровый № ФИО3, которая в рамках рассматриваемого дела каких-либо возражений относительно установления площади и границ земельного участка с кадастровым №, исходя из межевого плана кадастрового инженера ФИО8 не представила.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается возможность установления площади земельного участка истца в размере 805 кв.м и его границ по координатам характерных точек. указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО4, 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения изменений в уникальные характеристики земельного участка № в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейный» об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 805 кв.м., по координатам характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ОООО « Ивгеопроект» ФИО4, по следующим координатам характерных точек:

контур 1:

точка н1 X 313126.34 Y 2213292.40,

точка н2 X 313124.52 Y 2213295.87,

точка н 3 X 313120.09 Y 2213300.27, 

точка н4 X 313069.55 Y 2213276.94,

точка н5 X 313073.78 Y 2213267.88;

точка н1 X 313126.34 Y 2213292.40;

контур 2: 

точка н6 X 313030 23 Y 2213237.89, 

точка н7 X 313062.04 Y 2213262.14,

точка н8 X 313058.40 Y 2213266.91,

точка н9 X 313026.60 Y 2213242.67, 

точка н6 X 313030.23 Y 2213237.89.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025

Судья подпись Борисова Н.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>