К делу № 2-2962/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-003106-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

при участии:

истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, третье лицо ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 33/37 доли 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, общей площадью - 46,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартире присвоен КН 61:58:0004334:304. Остальными собственниками по 2/37 доли в праве общей долевой собственности являются дочери истца:

- ФИО3, 

<

дата> года рождения;

- ФИО4, 

<

дата> года рождения.

Квартира указанная с КН 61:58:0004334:304 расположена в пределах объекта недвижимости с КН 61:58:0004334:38 - многоквартирный дом. Ранее в принадлежащей нам квартире были два встроенных шкафа обозначенные в техническом паспорте 1999 года под № и №, площадью 0,8 кв.м, и 0,5 кв.м., которые были демонтированы 

<

дата> Администрацией 

<

адрес> мне было предъявлено Уведомление №, в котором указано, что мной без разрешительных документации были выполнены работы по перепланировке (переустройству) помещения в многоквартирном доме. Необходимо привести помещение в прежнее состояние в течении трех месяцев.

Однако привести в прежнее состояние квартиру не представляется возможным, так как часть перегородок была деревянными, они пришли в неработоспособное состояние, в связи с чем истец вынуждена обратиться в судебную инстанцию за защитой своих прав и законных интересов, а именно с просьбой сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец обратилась в Территориальное управление по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства. Истцу был выдан отказ от 

<

дата> за №.01.1/826, в котором указано, что в их компетенцию это не входит и согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ от 

<

дата> № 188-ФЗ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Истцом был заказан технический паспорт,. в котором указано, что площадь квартиры стала составлять - 46,6 кв.м, разрешительные документы на перепланировку не предоставлены.

Согласно Заключения строительно-технической экспертизы №-Д/0108 от 

<

дата>, в части выполненных объемов работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в полной мере соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 

<

дата>), а так же не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры.

Проведенная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> направлена на изменение её конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а так же повышения уровня комфорта пользования жилым помещением.

В результате произведенной перепланировки уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло. Таким образом, истец просит суд: 

Сохранить 

<

адрес> кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью - 46,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

дата> просила принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание не явилось третье лицо: ФИО4, извещена судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: ФИО1 является собственником 33/37 доли 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, общей площадью - 46,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартире присвоен №. Остальными собственниками по 2/37 доли в праве общей долевой собственности являются дочери истца:

- ФИО3, 

<

дата> года рождения;

- ФИО4, 

<

дата> года рождения.

Квартира указанная с КН № расположена в пределах объекта недвижимости с № - многоквартирный дом. Ранее в принадлежащей нам квартире были два встроенных шкафа обозначенные в техническом паспорте 1999 года под № и №, площадью 0,8 кв.м, и 0,5 кв.м., которые были демонтированы 

<

дата> Администрацией 

<

адрес> мне было предъявлено Уведомление №, в котором указано, что мной без разрешительных документации были выполнены работы по перепланировке (переустройству) помещения в многоквартирном доме. Необходимо привести помещение в прежнее состояние в течении трех месяцев.

Согласно заключению судебной экспертизы, назначенной определением Таганрогского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> и порученной ООО "Бюро межевания и кадастра" (ООО "БМК") 

<

адрес>, выполненная перепланировка и переустройство в квартире соответствуют всем установленным нормам и требованиям, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных смежных помещений, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Проведенная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> направлена на изменение её конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а так же повышения уровня комфорта пользования жилым помещением.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.

Учитывая, что перепланировка и переустройство произведены внутри квартиры, не повлекла увеличение общей площади и общее имущество многоквартирного дома не затронуто, то согласие других собственников в данном случае не требуется. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, третье лицо ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью - 46,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025.