Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Айдарбековой Я.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ДЖКХ», ООО «ДЖКХ Автозаводский» о произведении перерасчета задолженности по коммунальным платежам, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ДЖКХ», ООО «ДЖКХ Автозаводский» о произведении перерасчета задолженности по коммунальным платежам. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и её семья ФИО2 – супруг, ФИО2 – сын, ФИО4 – внук проживали и были зарегистрированы в муниципальной трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> передала в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 указанное жилое помещение. 

С 2014 г. по июль 2021 г. управление домом, в котором расположено поименованное жилое помещение, осуществлялось ООО «ДЖКХ». 

С июня 2021 г. по договору цессии управление домом стало осуществлять ООО «ДЖКХ Автозаводский». 

В период с 2014 г. по 2022 г. у истцов образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, мировым судьёй Автозаводского судебного района 

<

адрес> были вынесены судебные приказы, на основании которых судебным приставом-исполнителем ОСП № 

<

адрес> возбуждены исполнительные производства.

Взысканную задолженность истцы выплатили путем перечисления 50 % из пенсий и оплатой наличными через кассу Сбербанка. 

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении истцов управляющей компанией в связи с наличием задолженности было приостановлено предоставление коммунальных услуг, а именно: подача горячего водоснабжения (перерезана и заварена труда с горячей водой), подача электроэнергии (срезаны в элетрощитке провода). Акты об отключении были подписаны представителями управляющей компании. 

ДД.ММ.ГГГГ поименованное выше жилое помещение было продано истцами, новым собственникам подача коммунальных услуг была возобновлена. 

Несмотря на то, что в квартиру длительный период времени не подавались коммунальные услуги, но в сумму начислений по оплате коммунальных услуг были включены начисления по горячему водоснабжению и электроснабжению. 

Истцы неоднократно обращались в УК ООО «ДЖКХ», ООО «ДЖКХ Автозаводский» с целью произведения перерасчета задолженности, исключив из начислений горячее водоснабжение, электроэнергию. На сегодняшний день данные заявления оставлены без удовлетворения. 

В связи с чем, истцы обратились с настоящим исковым заявлением, в котором просили обязать ООО «ДЖКХ» и ООО «ДЖКХ Автозаводский» произвести перерасчет коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар, 

<

адрес> за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из суммы начисления по горячей воде в размере 108271,05 рубль, электроэнергии в размере 486698,47 рублей; взыскать с ООО «ДЖКХ», ООО «ДЖКХ Автозаводский» излишне оплаченные суммы за период с июня 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 594970,54 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, Единый расчетный центр 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП № 

<

адрес> ФИО7 

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, уточнила исковые требования, просила обязать ООО «ДЖКХ» и ООО «ДЖКХ Автозаводский» произвести перерасчет коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из суммы начисления за тепловую энергию для нужд ГВС и электроэнергии в размере 67466,67 рублей. На уточнённых исковых требованиях настаивала в полном объёме. 

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ», ООО «Автозаводский» - ФИО8, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании уточнённые исковые требования не признала, представила письменные возражения, доводы которых поддержала. Пояснила, что в отношении истцов вынесено 11 судебных приказов, задолженность истцами до настоящего времени в полном объёме не погашена. Также просила применить срок исковой давности к требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – судебный пристав-исполнитель ОСП 

<

адрес> № 

<

адрес> ФИО7 в суд не явилась, представила письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором указала, что в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении истцов с последних было удержано 708749,49 рублей, остаток задолженности 217878,28 рублей. 

Представитель третьего лица ООО "ЕРЦ 

<

адрес>" в суд не явился. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщил, представил в материалы дела выписки по лицевому счету жилого помещения истцов с отражением начислений. 

Третье лицо ФИО6 ранее в судебном заседании пояснила, что работала в ООО «ДЖКХ». Выписка, имеющаяся в материалах дела и подписанная ею, соответствует действительности, все цифры, отраженные в ней, имели место на тот период времени на лицевом счете. Выписка отражает некорректный размер долгов при передачи дома от одной управляющей компании к другой. Услуги по горячей воде и электроэнергии в квартиру истцов не оказывались, начисления за данные услуги не должны были производиться. 

Суд, выслушав доводы и возражения участвующих в деле лиц, пояснения третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующим многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 ГК РФ.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4-5 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Предоставление коммунальных услуг, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ06.05.2011№.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение. расположенное по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар, 

<

адрес>. 

За указанное жилое помещение у истцов имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. 

С 2014 г. по июль 2021 г. управление домом, в котором расположено поименованное жилое помещение, осуществлялось ООО «ДЖКХ». 

С июня 2021 г. по договору цессии управление домом стало осуществлять ООО «ДЖКХ Автозаводский». 

Согласно ответа судебного пристава-исполнителя ОСП № Автозаводского судебного района 

<

адрес> в отношении должников ФИО12 мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> за период с 27.05.2011г. по 18.06.2021г. вынесено 17 судебных приказов, на основании которых в ОСП 

<

адрес> № в отношении должников возбуждены исполнительные производства на общую сумму 926627,77 рублей. 

В рамках исполнительных производств, возбужденных на основании указанных судебных приказов, с пенсии ФИО5 и ФИО9 взыскана сумма в размере 708749,49 рублей.

Остаток задолженности по исполнительным производствам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 217878,28 рублей. 

По спорному жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1426930,01 (л.д. 42). 

С размером задолженности истцы ФИО12 не согласны. Считают, что Управляющей компанией необоснованно производились начисления за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подача коммунальных услуг – тепловой энергии для нужд ГВС и электроэнергию в жилое помещение была приостановлена. 

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает доводы истцов убедительными.

Как установлено судом и не оспаривалось стороной ответчика, начисления по коммунальным услугам - тепловой энергии для нужд ГВС и электроэнергии в жилое помещение истцов была приостановлена.

Так, согласно Акту обследования технического состояния квартирных приборов учета по адресу: Цветной 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, приборы учета в квартире отсутствуют, стоят заглушки га ГВ на кухне и в санузле. Холодная вода на кухне перекрыта, сорван кран, отсутствует гусак, забит чаг (л.д. 12).

Согласно акту об отключении коммунальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу Цветной 

<

...>, в связи с невыполнением обязательств по оплате за коммунальные услуги, приостановлено предоставление следующих коммунальных услуг – электрической энергии, горячего водоснабжения. Точка отключения потребления опломбирована знаком визуального контроля ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» (л.д. 13). 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета у потребителя, в результате технического осмотра квартирных приборов учета воды по адресу Цветной бульвар, 

<

адрес>, установленные приборы учета расхода воды соответствуют требованиям действующих нормативных актов и правилам организации коммерческих узлов учета, допущен узел учета в эксплуатацию (л.д. 14). 

Таким образом, установлено, что подача коммунальных услуг - тепловой энергии для нужд ГВС и электроэнергия в жилое помещение истцов была приостановлена.

Однако, как следует из представленных стороной ответчика, а также Единым расчетным центром 

<

адрес> выписок по лицевому счету жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Цветной 

<

...>, начисления за указанные коммунальные услуги производились ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Как указано истцами в исковом заявлении, они неоднократно обращались в управляющую компанию с целью произведения перерасчетов начислений по коммунальным услугам, которые им не предоставляются, однако их просьбы оставлены без удовлетворения. Доказательств обратного суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства перерасчет также не произведен, несоответствия не устранены.

Ни представитель ООО «ДЖКХ», ни представитель ООО "ЕРЦ 

<

адрес>" в ходе судебного разбирательства не смогли пояснить основания начислений за коммунальные услуги, подача которых была приостановлена в квартире истцов. 

При таких обстоятельствах, учитывая все установленные по делу обстоятельства, у суда имеются основания признать, что начисления по коммунальным услугам – тепловой энергии для нужд ГВС и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились необоснованно.

Согласно уточнённому расчету стороны истцов, общий размер, подлежащий перерасчету и исключению из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67466,67 рублей.

Не соглашаясь с уточнёнными требованиями, стороной ответчика контррасчет не представлен, напротив из представленных выписок по лицевому счету усматривается, что начисления за коммунальные услуги, подача которых была приостановлена, имели место быть за указанный период.

Стороной ответчика также заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям о произведении перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ, который просил применить. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истцами заявлены требования о произведении перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В суд настоящее исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период, подлежащий перерасчету, должен исчисляться с марта 2020 года, то есть в пределах срока исковой давности, а период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 г. подлежит исключению из перерасчета, поскольку заявлен за пределами срока исковой давности.

Таким образом, размер перерасчета за период с марта 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ составит 39609,97 рублей и подлежит исключению из лицевого счета жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар, 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...> выдан 09.12.2011г. Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО2 (паспорт 3611 № выдан 15.10.2011г. Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) к ООО «ДЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «ДЖКХ Автозаводский» о произведении перерасчета задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ДЖКХ», ООО «ДЖКХ Автозаводский» произвести перерасчет коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, б-р Цветной, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленных истцами расчетов, исключив из суммы задолженности:

- необоснованно начисленные коммунальные услуги за тепловую энергию для нужд ГВС и электроэнергию на сумму 39609,97 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья /подпись/ Я.В. Айдарбекова 

Подлинный документ подшит в деле №

(УИД 63RS0№-10) и находится в производстве

Автозаводского районного суда 

<

адрес>