УИД 63RS0042-01-2023-000721-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1086/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров дарения и о применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров дарения и о применении последствий недействительности сделок.

В обоснование исковых требований указала, что между ФИО2 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.08.2020г. серии 63АА №, удостоверенной ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 

<

адрес> 01.08.2020г., реестровый №-№ и ФИО3 заключены следующие договоры дарения недвижимого имущества: 

Договор дарения от 20.12.2022г., по которому истец (даритель) безвозмездно передала ответчику ФИО3 (одаряемому) в собственность принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного 04.10.2011г., о чем в ЕГРН 04.10.2011г. сделана запись регистрации №

Договор дарения от 27.12.2022г., по которому истец (даритель) безвозмездно передала ответчику ФИО3 (одаряемому) в собственность принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного 04.10.2011г., о чем в ЕГРН 04.10.2011г. сделана запись регистрации №.

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ответчику ФИО3 зарегистрирован в ЕГРН 23.12.2022г. за №.

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ответчику ФИО3 зарегистрирован в ЕГРН 09.01.2023г. за №.

Указанные договоры дарения подлежат признанию недействительными, т.к. заключены по ничтожной доверенности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

- признать недействительным Договор дарения от 20.12.2022г., заключенный между ФИО2 и ФИО3;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре от 23.12.2022г. № на имя ФИО3;

- признать недействительным Договор дарения от 27.12.2022г., заключенный между ФИО2 и ФИО3;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре от 09.01.2023г. № на имя ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО2 в присутствии ее представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом, ФИО2 пояснила, что доверенность выдавалась супругу для выполнения обязанностей по оплате взносов за земельные участки, без права отчуждения земельных участков. В настоящее время данная доверенность ею отозвана.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.1 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 5 ст.576 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Судом установлено, что между ФИО2 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.08.2020г. серии 

<

адрес>5, удостоверенной ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 

<

адрес> 01.08.2020г., реестровый № и ФИО3 заключены следующие договоры дарения недвижимого имущества: 

1) Договор дарения от 20.12.2022г., по которому истец (даритель) безвозмездно передала ответчику ФИО3 (одаряемому) в собственность принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного 04.10.2011г., о чем в ЕГРН 04.10.2011г. сделана запись регистрации №

2) Договор дарения от 27.12.2022г., по которому истец (даритель) безвозмездно передала ответчику ФИО3 (одаряемому) в собственность принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>Б, с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЖ №, выданного 04.10.2011г., о чем в ЕГРН 04.10.2011г. сделана запись регистрации №.

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ответчику ФИО3 зарегистрирован в ЕГРН 23.12.2022г. за №.

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ответчику ФИО3 зарегистрирован в ЕГРН 09.01.2023г. за №.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Так, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые могут быть реализованы ими лично либо через представителей (п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.185.1).

Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 

<

дата> (протокол №) утверждены «Методические рекомендации по удостоверению доверенностей», согласно которым (пункт 4-5):

Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить требованиям законодательства.

Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Полномочия, изложенные в доверенности, не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренной законодательством.

Законодательством могут быть предусмотрены конкретные требования к содержанию полномочий в доверенности, в частности, в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п.5 ст.576 ГК РФ).

Согласно ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Судом установлено, что в доверенности от 01.08.2019г, выданной ФИО2 ФИО4, воля истца на отчуждение по договору дарения спорного имущества отсутствует, в ней не указаны местонахождение недвижимого имущества и одаряемый, доверенность давала право представителю только на принятие в дар, обмен, залог и принятие в залог недвижимости.

Каких-либо действий, свидетельствующих об одобрении сделки по отчуждению земельных участков истец не предпринимала, такие доказательства в материалы дела ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемые сделки заключены по ничтожной доверенности, то есть при отсутствии у ответчика ФИО4 полномочий на ее заключение. 

Кроме того, ничтожность доверенности в связи с отсутствием в ней указаний одаряемого лица и предмета дарения означает отсутствие доверенности на совершение спорной сделки, из чего следует вывод о ничтожности договора дарения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что ответчиками суду не представлены доказательства совершения договоров дарения от 20.12.2022г. и от 27.12.2022г. с последующим одобрением истца.

Кроме того, распоряжением от 18.01.2023г ФИО2 отменила доверенность от 01.08.2020г на имя ФИО4

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании договора дарения от 20.12.2022г. и договора дарения от 27.12.2022г. недействительными.

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ при признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения, применяются правила п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что договоры дарения от 20.12.2022г. и от 27.12.2022г. являются недействительными, то необходимо применить последствия недействительности договоров дарения, заключенных между ФИО2 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.08.2020г. серии 

<

адрес>5, удостоверенной ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 

<

адрес> 01.08.2020г., реестровый № и ФИО1, аннулировав записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>Б, возвратив данное имущество в собственность ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании договоров дарения недействительными и о применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 20.12.2022г. между ФИО2 (

<

дата> паспорт № выдан 

<

дата> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) и ФИО3 (

<

дата>р. паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>).

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, аннулировав запись в Едином государственном реестре от 

<

дата>. № на имя ФИО3 (

<

дата> паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>).

Признать за ФИО2 (

<

дата> паспорт № выдан 

<

дата> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи о собственности ФИО2 (

<

дата>. паспорт № выдан 

<

дата> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, заключенного 27.12.2022г. между ФИО2 (

<

дата>. паспорт № выдан 

<

дата> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) и ФИО3 (

<

дата> паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>). аннулировав запись в Едином государственном реестре от 09.01.2023г. № на имя ФИО3 (

<

дата>.р. паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>).

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Признать право собственности за ФИО2 

<

дата> паспорт № выдан 

<

дата> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Данное решение является основанием для внесения записи о собственности ФИО2 (

<

дата> паспорт № выдан 

<

дата> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года. 

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1086/23