Решение

 в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2019 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-455/2019

УИД: 51RS0003-01-2019-000273-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Савичевой В.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «РЖКХ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанной квартире необходимо произвести выполнение работ по восстановлению приборов отопления и труб стояков теплоснабжения, граничащих с квартирой №, расположенной ниже по стояку с квартирой истца. Указанные работы осуществляются силами управляющей организации – ООО «РЖКХ», обслуживающей многоквартирный дом 

<

адрес>. В квартире № проживает ФИО4, которая перенесла 

<

данные изъяты>, является инвалидом и более восьми лет не выходит на улицу. Как стало известно истцу, выхода из квартиры у ФИО4 не имеется, поскольку ключи от входной двери находятся у соседки из квартиры № – ФИО2 Зная о том, что доступ в квартиру № может обеспечить ФИО2, истец обратилась к последней, поскольку ФИО2 дверь в свою квартиру никому не открывает, истец написала ей записку, впоследствии был получен отказ ФИО2 в предоставлении доступа в квартиру №. Истец также обращалась к ФИО4, однако женщина не может открыть дверь изнутри по причине отсутствия ключей. Управляющей организацией ООО «РЖКХ» направлялось в адрес ФИО2 уведомление о необходимости обеспечить доступ в квартиру № для осмотра и выполнения работ по восстановлению труб стояков теплоснабжения в квартире №. Указанное уведомление ФИО2 проигнорировала. Жильцами многоквартирного дома 

<

адрес> по вопросу содействия в получении ФИО4 надлежащей медицинской и социальной помощи направлено заявление в администрацию города Мурманска. Специалисты Мурманского комплексного центра социального обслуживания населения также не смогли попасть в квартиру ФИО4 по причине отсутствия доступа и нежелания ФИО2 впускать кого-либо в квартиру №. 

Таким образом, истец полагает, что отказ ответчиков предоставить доступ в квартиру ФИО4 для выполнения работ по восстановлению труб стояков теплоснабжения в квартире №, нарушает ее права на получение коммунальной услуги «отопление». Просит обязать ответчиков обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «РЖКХ» доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения работ по восстановлению системы отопления в квартире 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, также действующая в интересах ФИО4 на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что для восстановления системы отопления в квартире истца доступ в квартиру ФИО4 не обязателен, поскольку в квартире истца выполнена перепланировка со смещением стены между кухней и ванной комнатой, поэтому вывести систему отопления от труб в квартире ФИО4 невозможно, иначе трубы пойдут под наклоном. 

Представитель третьего лица ООО «РЖКХ» ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал. Указал, что предыдущий собственник не проживал в квартире № длительное время, квартира находится на пятом этаже пятиэтажного дома. Около 12-15 лет назад в указанной квартире произошло размораживание батарей центрального отопления. В связи с отсутствием доступа в квартиру организация, которая обслуживала многоквартирный дом 

<

адрес>, с целью восстановления работоспособности системы отопления многоквартирного дома приняла решение о демонтаже части стояка отопления от квартиры № до квартиры № и закольцовке системы отопления стояка на четвертом этаже. В настоящее время стояки отопления до квартиры № отсутствуют, что подтверждается актами осмотра квартиры № от 06 августа 2017 года и 06 сентября 2017 года. В связи с отсутствием согласия собственников квартиры № на проведение ремонтных работ и предоставления доступа к нише, где расположены стояки, ООО «РЖКХ» не может провести работы по восстановлению теплоснабжения в квартире №. 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел № и №, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 04 сентября 2007 года (л.д. 10).

Из пояснений истца, а также представителя ООО «РЖКХ», данных в ходе судебного разбирательства, в рамках рассмотрения гражданского дела № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, видимых приборов отопления и стояков системы отопления не обнаружено.

Данные обстоятельства также подтверждены актом осмотра от 06 сентября 2017 года, подписанного представителями АО «Мурманэнергосбыт», ООО «РЖКХ», и ФИО1, согласно которому многоквартирный жилой дом 

<

адрес> подключен к центральному отоплению и горячему водоснабжению от сети ТЦ «Южное Росляково». В соответствии с постановлением администрации г. Мурманска № 1875 от 09 июня 2017 года, в связи с окончанием отопительного сезона 2016-2017 годов прекращена подача отопления на жилой фонд района Росляково. В ходе обследования жилого помещения ФИО1 установлено, что в ней видимых приборов отопления и стояков системы отопления не обнаружено (гражданское дело № л.д.206-207).

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать о нарушениях правил пользования жилыми помещениями.

ООО «РЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес>.

Ввиду необходимости проведения работ по восстановлению приборов отопления и труб стояков теплоснабжения в квартире №, сотрудникам ООО «РЖКХ» необходим доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> дела подтверждено, что собственником жилого помещения - 

<

адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца ФИО4 является инвалидом первой группы бессрочно, более восьми лет не выходит на улицу, ключи от входной двери квартиры № указанного многоквартирного дома, находятся у соседки из квартиры № – ФИО2 Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства по делу. 

Истцом и управляющей организацией ООО «РЖКХ» в адрес ФИО2 и ФИО4 были направлены уведомления с просьбой предоставить доступ в жилое помещение - квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес>. Вместе с тем, доступ в квартиру № ответчиками до настоящего времени не предоставлен.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указала, что ответчики, несмотря на неоднократные просьбы, не обеспечивают доступ сотрудникам ООО «РЖКХ» в жилое помещение ФИО4 для осмотра инженерных сетей для проведения работ по восстановлению системы отопления в квартире № указанного многоквартирного дома.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), подп. «б» пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру, право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

Поскольку в обязанности управляющей организации входит контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании провести работы по восстановлению системы отопления в 

<

адрес> принадлежащей истцу на праве собственности.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что для восстановления системы отопления в квартире истца доступ в квартиру ФИО4 не обязателен и возможно восстановление системы отопления через другой подъезд многоквартирного дома, судом не принимаются.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен инженер – теплотехник ООО «РЖКХ» ФИО, который пояснил, что систему отопления в квартире ФИО1 согласно схеме коммуникаций проходящих в доме, возможно восстановить только при предоставлении доступа к инженерным сетям, находящимся в квартире 

<

адрес>, при этом необходимо провести трубы с четвертого этажа на пятый этаж и закольцевать систему отопления. Иным способом восстановить систему отопления в квартире 

<

адрес> невозможно, так как будет нарушаться схема инженерных коммуникаций при постройке дома. Также не влияет на проведение указанных работ перепланировка, которая выполнена в квартире истца, так как место нахождение труб в квартире 

<

адрес> не изменялось.

Судом принимаются в качестве доказательств по делу показания указанного свидетеля, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель лично не заинтересован в исходе дела и причин для оговора ответчиков не имеет, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложных показаний. 

Принимая во внимание, что в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, то наниматели и собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками не предоставлен работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра инженерных сетей без наличия на то правовых оснований, чем созданы препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушаются права и законные интересы истца, поскольку в ее квартире отсутствуют приборы отопления и трубы стояков теплоснабжения и требуется выполнение работ по их восстановлению. Поскольку истец, оплачивая коммунальные услуги за отопление не имеет возможности полноценно пользоваться приборами отопления, которые были демонтированы при использовании помещения иным собственником. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая длительное непринятие мер к предоставлению доступа в жилое помещение, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 300 рублей (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в указанном размере, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО2 предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» доступ к инженерным сетям системы отопления, находящимся в квартире 

<

адрес>, для проведения работ по восстановлению системы отопления в квартире 

<

адрес> в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова