УИД 31RS0016-01-2024-000048-12 дело № 2-1286/2024

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе: 

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Полуэктовой М.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

установил:

истец Администрация города Белгорода обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земель за период с 24.09.2015 по 30.090.2023 в размере 48878,69 руб., взыскать договорную неустойки (пени) за период с 24.09.2015 по 14.12.2023 в размере 26608,09 руб., взыскать договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 48878,69 руб. за каждый день просрочки начиная с 15.12.2023 до момента фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земель от 3 5.02.2002 №, заключенного между администрацией г. Белгорода и ФИО3, последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв. м, для строительства гаража с овощехранилищем по адресу: 

<

адрес>, сроком 25 лет до 2026 года. 

Согласно свидетельству о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия № № АБ к ФИО2 перешло право собственности на гараж, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном арендуемом земельном участке.

Согласно пункту 2.6. аренда вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2.5. договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном Федеральным законом за истекший расчетный период.

Ответчик недобросовестно исполнял обязанности по оплате аренды. Претензия истца с требованием об оплате задолженности по арендной плате, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования полностью по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности, возражения представил в письменном виде.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 5.02.2022 администрация г. Белгорода (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды земель №, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв. м, для строительства гаража с овощехранилищем по адресу: 

<

адрес>, сроком 25 лет до 2026 г. 

Данным договором предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном Федеральным законом за истекший расчетный период (п.2.6. договора).

24.09.2015 ФИО3 скончался.

Достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что в связи со смертью ФИО3, согласно свидетельству о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия № № АБ ФИО2 стал наследником его имущества: гаража, площадью 70 кв.м. и правопреемником по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, с даты открытия наследства, определяемой в соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации с 28 марта 2009 года.

В адрес ответчика заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика ФИО2 за период 24.09.2015 по 30-09.2023 составляет 48878,69 руб. 

Порядок исчисления арендной платы, в соответствии с которым рассчитана задолженность ответчика, установлен условиями договора аренды, постановлением Правительства Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановлением администрации города Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Также истец просил взыскать с ответчика ФИО2 неустойку по договору аренды земель.

Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО2 неустойка за период с 24.09.2015 по 14.12.2023 составляет 26608,09 руб. Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Разрешая заявление ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности при рассмотрении дела суд приходит к следующим выводам.

Рассчитывая размер взыскиваемой суммы, истцом указан период 24.09.2015 по 30.09.2023. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Определяя период, по которому исковые требования о взыскании задолженности заявлены администрацией города Белгорода в пределах срока исковой давности как три года и 1 месяц, предшествовавшие обращению в суд с иском.

В абзаце 2 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истец направил претензию в адрес ответчика 12.09.2023 с требованием погасить задолженность до 9.10.2023, что свидетельствует о приостановлении срока исковой давности для принятия мер по досудебному урегулированию спора, который составляет 30 календарных дней (п.3 ст.202 ГК РФ). В Октябрьский районный суд г. Белгорода истец обратился 9.01.2024.

Следовательно, требование о взыскании задолженности может быть предъявлено за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска с учетом одного месяца на принятие мер по досудебному урегулированию спора.

В связи с истечением срока исковой давности по требованиям истца за период с 24.09.2015 по 30.09.2023 следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период 24.09.2015 по 14.12.2023 в сумме 26608,09 руб. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Истец обратился в суд с настоящим иском 9.01.2024.

Таким образом, заявление ответчика ФИО2 о применении последствий пропуска срока исковой давности является обоснованным, период, за который подлежит взысканию неустойка должна исчисляться с 26.12.2020 по 17.10.2023.

Тем самым, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 26.12.2020 по 17.10.2023 в размере 2879,26 руб., согласно представленного истцом акта сверки. Таким образом, указанная задолженность по неустойке подлежит взысканию, так как требование о ее взыскании заявлено в пределах срока исковой давности.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614, 617 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по неустойки.

В силу пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, Администрация города Белгорода освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК ФИО2 обязан выплатить государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального образования городского округа "Город Белгород" (ОГРН № ИНН №) сумму неустойки (пени) за пользование земельным участком за период с 26.12.2020 по 17.10.2023 в размере 2879,26 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Октябрьский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья - И.Н. Боровкова

Мотивированный текст составлен 21.02.2024

Судья - И.Н. Боровкова