Дело № 2 -2732/2024

УИД № 61RS0004-01-2024-003658-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

26 августа 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьи Власенко А.В., 

присекретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2732/2024 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском о взыскании с ответчиковдосрочно, солидарно с ФИО1 и ФИО2о. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9863213,48 руб, расторжения кредитного договора, обращения взыскания на предмет залога, продажи с публичных торгов, установления начальной продажной цены. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2о. в сумме 9 600 000,00 руб. на срок 300 месяцев под 7,30% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, обшей площадью 1000 кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 12% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 9 863 213,48 руб., в том числе: просроченные проценты – 295 870,08 руб., просроченный основной долг – 9 567 343,40 руб.

Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. 

Убытки банка от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 3000 руб.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 515 000 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 412 000 руб.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со ст. 132 ГПК, лица, участвующим в деле, направлены копии искового заявления и приложенные к нему документы, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ). 

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» всудебное явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2о. судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства и регистрации с учетом сведений УФМС РФ по Ростовской области, а также по месту нахождения залогового имущества, направленные в адрес ответчиков судебные извещения, согласно отчету об отслеживании отправления возвращены в адрес суда «за истечением срока хранения», сведений о другом месте жительства у суда не имеется.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" изменило наименование на Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (сокращенное наименование:ПАО Сбербанк), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом Публичное акционерное общество "Сбербанк России" является правопреемником Открытого акционерного общества "Сбербанк России".

В судебном заседании установлено, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2о. в сумме 9 600 000,00 руб. на срок 300 месяцев под 7,30% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, обшей площадью 1000 кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, о чем указанов п. 12 кредитного договора. 

Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Согласно договора, примерный размер среднемесячного платежа составляет 73770,02 руб.

Согласно п. 8 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,30% годовых. 

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету изаканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Заемщик ФИО2 в заявлении указалозачислении кредита в сумме 9600000 рублей на текущий счет.

Получение ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 кредита в сумме 9600000 рублей подтверждается выпиской со счета.(л.д.34, 37). 

Ответчик ФИО2 н производил платежи в соответствии с графиком в счет погашения задолженности из-за чего образовалась задолженность.

Последнее погашение кредита и процентов указано в выписке по счету ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 рублей 04 копекйи.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет 9863213,48 руб., которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу 9567343,40 руб., задолженности по просроченным процентам 295870,08 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 63516,07 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 3000 руб., всего 9929729,55 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В адрес заемщиков со стороны банка направлялись претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. 

Требования кредитора заемщикамне исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

Судом установлено, что требования кредитора со стороны ответчиков не исполнены; задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена. До настоящего времени длящиеся денежные обязательства по договору ответчиков исполнены не были.

В соответствии с п. 4.3.4. Общий условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО «Сбербанк России» у банка имеется право на досрочное предъявление требований о возврате кредита, в случае нарушения заемщиком обязательств погашения кредита в течение 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

По положениям части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ и ч. 1. ст. 819 Гражданского кодекса РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами при образовании просроченной задолженности, вызванной нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части.

Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания и порядок изменения и расторжения договора.

Так, согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при его существенном нарушении другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание условия заключенного кредитного договора, установленные по делу обстоятельства, неуплата ответчиками суммы задолженности по кредитному договору на протяжении длительного периода времени, является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, у истца возникло право требования расторжения кредитного договора.

Расчет задолженности ответчики не оспорили, иного размера задолженности не доказали.

Заключение о рыночной стоимости объекта залога, составленное ООО «Мобильный оценщик» суд признает относимым и достоверным доказательством. Рыночная стоимость объекта залога составляет 515000 рублей, 80% от рыночной стоимости объекта составляет 412000 рублей.

Руководствуясь статьями 309, 310, 334, 348, 349, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54, 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с ответчиков задолженности в заявленной сумме, расторжения кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости объекта залога.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере 63516,07 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №задолженность по кредитному договору№ от 22.08.2023 в размере 9863213 руб. 48 коп., в том числе просроченные проценты в сумме 295870 рублей 08 копеек, просроченный основной долг в сумме 9567343,40 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 63561, 07 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 3000 рублей. 

Расторгнуть кредитный договор № от 22.08.2023 года.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки - земельный участок,общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) №.

Установить начальную прилежную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 412000 рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Власенко

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2024 года