Дело № 2-1514/2024

УИД 26RS0020-01-2024-003239-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности 26АА5929384 от 11.10.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 20.08.2008 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 12 500 рублей были переданы истцом в полном объеме, что подтверждается договором (п. 2.2.), а также распиской. Указанная квартира принадлежит ответчикам как наследникам после умершей 21.01.2008 года ФИО1, о чем им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи после подписания договора истцом и ответчиками произведена не была, поскольку ответчики не зарегистрировали в Росреестре свое право собственности на спорное имущество. С момента приобретения спорного недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет и пользуется данной квартирой, то есть сделка фактически совершена. Истец просит суд: признать договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры стоимостью 12 500 рублей, находящейся по адресу: 

<

адрес>, от 20.08.2008 года между ФИО8, ФИО7 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) – заключенным; признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, в исковом заявлении содержится его ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что он поддерживает исковые требования.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что он поддерживает исковые требования.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьями 1110, 1111 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершей 21 января 2008 года ФИО1 и установлено судом, после смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, в том числе квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Наследниками ФИО1 являются ФИО8 и ФИО7

19 августа 2008 года нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО2 ответчику ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

20 августа 2008 года нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО2 ответчику ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на квартиру ответчиками зарегистрировано не было. 

Как следует из договора купли-продажи объекта недвижимости от 20 августа 2008 года ФИО8 и ФИО7 (продавцы) продали ФИО5 (покупатель) квартиру по адресу: 

<

адрес>. Условиями договора согласовано, что квартира продана за 12 500 рублей, денежная сумма передана полностью до подписания договора купли-продажи. Ключи, документация переданы покупателю.

Данный договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан всеми его сторонами. Оплату стоимости квартиры истец произвел в полном объеме, что также подтверждается распиской ФИО7 от 20.08.2008 года о получении денежных средств в размере 12 500 рублей за продажу квартиру.

Истец пользуется спорной квартирой, несет бремя её содержания, что подтверждается представленными суду квитанциями, информационным листком, а также показаниями свидетелей. 

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца, показал, что знаком с истцом с 1991 года, они являются соседями. Примерно 15 лет назад ФИО5 купил квартиру № по адресу: 

<

адрес> ФИО7 и ФИО8 С момента покупки квартиры истец проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики никогда не претендовали на квартиру.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца, показал, что знаком с ФИО5 примерно с 1990-х гг. В 2008 году ФИО5 купил квартиру № по адресу: 

<

адрес> ФИО7 и ФИО8 С момента покупки квартиры истец проживает в ней, несет бремя расходов по её содержанию. Ответчики никогда не претендовали на квартиру.

Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное недвижимое имущество. Ответчики заключение договора купли-продажи квартиры от 20.08.2008 года не оспаривают, против удовлетворения требований истца не возражают.

На основании изложенного, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ответчиками и истцом доказано, расчет за недвижимое имущество истцом произведен, в связи с чем, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №) к ФИО7 (

<

данные изъяты>), ФИО8 (

<

данные изъяты>) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры стоимостью 12 500 рублей, находящейся по адресу: 

<

адрес>, от 20 августа 2008 года между ФИО8, ФИО7 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) – заключенным.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2024 года.

Судья Е.Е. Рынгач