Дело № 2-3254/2023

УИД: 50RS0029-01-2023-003383-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3254/23 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 Геннадьевича к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит: 

-взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженности по договору на аренду нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 349 рублей 87 копеек, в том числе: 

задолженность по арендной плате за май 2023г. в размере 48 093 рубля 38 копеек,

за пользование коммунальными услугами за апрель-май 2023г. 9 466 рублей 41 копейка, 

сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 790 рублей 08 копеек;

-взыскать расходы на оплату услуг представителя истца в размере 10 000 рублей;

-возложить расходы по оплате госпошлины на ответчика.

В обоснование исковых требований указано, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды нежилых помещений № №

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор получил во временное владение и пользование без права выкупа нежилое помещение № (I), передаваемой площадью 69,4 кв.м., находящееся на 1-м этаже Здании, 2-этажное, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Здание является собственностью арендодателя, что удостоверяется Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись.

Истец передал помещение, являющееся предметом договора, ответчику в исправном состоянии по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.4. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2. договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 69 400 рублей.

В силу пункта 4.6. договора арендная плата уплачивается ежемесячно до 15- го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.3. договора ставка арендной платы не включает компенсацию затрат по электроэнергии, подачу горячей и холодной воды, прием стоков и иные затраты.

В соответствии с пунктами 4.3.1. - 4.3.2. договора арендатор обязуется ежемесячно оплачивать компенсацию за потребленную электрическую энергию.

Оплату компенсаций арендатор производит до 20-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.8. договора в случае просрочки платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Стороны договорились, что указанный в настоящем пункте размер пени является соразмерным допущенному нарушению и не нарушает права Арендатора.

В нарушение условий договора ответчик систематически не исполняет обязательства по внесению арендной платы в срок, указанный в пункте 4.6. договора. В связи с чем арендодателем ежемесячно начисляются пени за просрочку оплаты аренды.

Истцом неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) ответчику направлялись претензии о необходимости погашения основного долга и начисленной суммы процентов по задолженности. Однако арендатор продолжает игнорировать требования арендодателя, производит оплату арендной платы с нарушением сроков, пени за просрочку оплаты не оплачивает.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором не погашена задолженность по арендной плате за май (частично) в размере 48 093 рубля 38 копеек, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период апрель-май 2023 года в размере 9466 рублей 41 копейка, в том числе компенсация за потребленную электроэнергию в арендуемом помещении в размере 9 261 рубль 49 копеек, за подачу воды в размере 204 рубля 92 копейки.

В соответствии с прилагаемым расчетом сумма пени за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 318790 рублей 08 копеек. 

Истец ИП ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу регистрации.

Согласно отчету об отслеживании отправления извещение возвращено в отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, стр.1/9 (л.д. 41-70). 

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды нежилых помещений № К-01/2022, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор получил во временное владение и пользование без права выкупа нежилое помещение № (I), передаваемой площадью 69,4 кв.м., находящееся на 1-м этаже Здании, 2-этажное, адрес объекта: 

<

адрес>, Наро-Фоминский г.о., р.

<

адрес>, стр.1/9, кадастровый №. Здание является собственностью арендодателя, что удостоверяется Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись (л.д. 10-18). Истец передал помещение, являющееся предметом договора, ответчику в исправном состоянии по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.4. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2. договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 69 400 рублей.

В силу пункта 4.6. договора арендная плата уплачивается ежемесячно до 15- го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.3. договора ставка арендной платы не включает компенсацию затрат по электроэнергии, подачу горячей и холодной воды, прием стоков и иные затраты.

В соответствии с пунктами 4.3.1. - 4.3.2. договора арендатор обязуется ежемесячно оплачивать компенсацию за потребленную электрическую энергию.

Оплату компенсаций арендатор производит до 20-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.8. договора в случае просрочки платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Стороны договорились, что указанный в настоящем пункте размер пени является соразмерным допущенному нарушению и не нарушает права Арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ, 20.901.2023, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 в адрес ФИО1 направлялись претензии с требованием погасить задолженность (л.д. 19-26). 

Согласно расчету задолженность по арендной плате составляет 48093 рубля 38 копеек, за пользование коммунальными услугами- 9466 рублей 41 копейка, 

сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 318 790 рублей 08 копеек (л.д. 27-28).

В подтверждение размера задолженности по оплате коммунальных услуг представлены акты приема-передачи электрической энергии, ведомость приема-передачи электроэнергии, акты, выписки из показаний приборов учета (л.д. 73-89).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ИП ФИО4 свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме. Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, платежи по арендной плате и коммунальным услугам вносит нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено. 

Подписывая договор аренды, ФИО1 согласилась с его условиями. 

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному соглашению о расторжении договора аренды не имеется. 

Представленный истцом расчет суд считает правильным и арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды, а именно: задолженность по арендной плате за май 2023г. в размере 48 093 рубля 38 копеек, за пользование коммунальными услугами за апрель-май 2023г. 9 466 рублей 41 копейка, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 790 рублей 08 копеек.

В связи с рассмотрением настоящего дела ИП ФИО2 понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 6963 рубля, расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию дела и его сложность, объем защищаемого права, конкретные обстоятельства дела, количество подготовленных представителем ответчика документов, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представителя истца (ДД.ММ.ГГГГ), суд считает заявленную ко взысканию сумму расходов 10000 рублей разумной и обоснованной. 

Оснований для снижения расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает. 

Расходы истца по оплате госпошлины подтверждены документально, являются необходимыми, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 Геннадьевича к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 Геннадьевича задолженность по договору № № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 349 рублей 87 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за май 2023г. в размере 48 093 рубля 38 копеек, задолженность за пользование коммунальными услугами за апрель-май 2023г. 9466 рублей 41 копейка, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318790 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 Геннадьевича расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6963 рубля. 

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2023.