К делу № 2-3713/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Крастелевой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчика ООО «Скала Грёз»- ФИО2, действующего на основании Устава общества,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Скала Грёз» о взыскании задолженности по соглашению о займе и обращении взыскания на предмет залога путем оставления имущества за собой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Анапский городской суд с иском к ООО «Скала Грёз» о взыскании задолженности по соглашению о займе и обращении взыскания на предмет залога путем оставления имущества за собой. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Скала Грёз», ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснил суду, что задолженность перед ФИО1 действительно имеется, но на данный момент отсутствует возможность погасить её. Сообщил, что характер финансовых затруднений временный и в скором времени ООО «Скала Грёз» исполнит свои обязательства по оплате займа. При этом считает, что перевод помещений в собственность истца ущемит права и интересы ответчика. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Скала Грёз» сложились отношения, вытекающие из разных договоров займа, заключенных с разными заимодавцами, а именно: 

01.03.2011 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО3 заключен договор беспроцентного займа №1 на сумму 4 000 000 рублей. 10.02.2012 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО3 заключен договор беспроцентного займа №10 на сумму 232 614,98 рублей. 12.03.2012 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО3 был заключен договор беспроцентного займа №11 на сумму 195 162,08 рублей. Право требования задолженности по указанным договорам беспроцентного займа на общую сумму 1 023 096 рублей 85 копеек передано ФИО4 на основании договора цессии №1 от 01.11.2016 г. А тот в свою очередь переуступил право требования на ФИО1 по договору цессии №1 от 30.03.2017 г.

16.10.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО4 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 9 000 000 рублей. 20.10.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО4 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 2 147 800 рублей. 27.11.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО4 был заключен договор процентного займа №б/н на сумму 4 500 000 рублей. 05.12.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО4 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 2 615 500 рублей. 29.12.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО4 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 9 500 000 рублей. Право требования задолженности по указанным договорам процентного займа на общую сумму 31 647 088 рублей 15 копеек, из которых основной долг - 26 360 800 рублей и проценты – 5 286 288 рублей 15 копеек было передано ФИО1 на основании договора цессии №1 от 30.03.2017 г.

02.09.2013 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО2 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 13 000 000 рублей. 20.01.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО2 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 22 000 000 рублей. 04.04.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО2 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 2 000 000 рублей. 13.04.2015 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО2 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 1 800 000 рублей. 20.05.2015 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО2 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 15 800 000 рублей. 07.09.2015 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО2 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 500 000 рублей. 06.04.2016 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО2 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 121 111,3 рублей. Право требования задолженности по указанным договорам процентного займа на общую сумму 65 537 540 рублей 26 копеек, из которых основной долг - 55 221 111 рублей 30 копеек и проценты - 10 690 912 рублей 54 копейки передано ФИО1 на основании договора цессии №1 от 02.11.2016 г.

27.02.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО1 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 30 000 000 рублей. 29.07.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО1 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 5 000 000 рублей. 06.08.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО1 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 6 000 000 рублей. 05.09.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО1 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 1 500 000 рублей. 15.01.2015 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО1 заключен договор процентного займа №б/н на сумму 22 385 500 рублей. 

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, к началу апреля 2017 года у ООО «Скала Грёз» перед ФИО1 скопились ряд неисполненных обязательств по договорам процентного и беспроцентного займов, заключенных как непосредственно с ФИО1, так и уступленных в адрес последней по договорам цессии. "03" апреля 2017 г. между ООО «Скала Грёз» и ФИО1 заключено Соглашение №1/2017, которым были прекращены обязательства, возникшие из договоров беспроцентного займа №1 от 01.03.2011 г., №10 от 10.02.2012 г., №11 от 12.03.2012 г., заключенных между ООО «Скала грёз» и ФИО3 и уступленных кредитору по договору цессии №1 от 01.11.2016 г. и договору цессии №1 от 30.03.2017 г.; договоров процентного займа №б/н от 05.12.2014 г., №б/н от 16.10.2014 г., №б/н от 20.10.2014 г., №б/н от 27.11.2014 г., №б/н от 29.12.2014 г., заключенных между ООО «Скала грёз» и ФИО4 и уступленных кредитору по договору цессии №1 от 30.03.2017 г.; договором процентного займа №б/н от 05.09.2014 г., №б/н от 06.08.2014 г., №б/н от 15.01.2015 г., №б/н от 27.02.2014 г., №б/н от 29.07.2014 г., №б/н от 29.07.2014 г., №б/н от 01.11.2016 г., заключенных между ООО «Скала грёз» и ФИО1; договоров процентного займа: от 02.09.2013 г., от 04.04.2014 г., от 06.04.2016 г., от 07.09.2015 г., от 13.04.2015 г., от 20.01.2014 г., от 20.05.2015 г., заключенных между ООО «Скала грёз» и ФИО2 и уступленных кредитору по договору цессии №1 от 01.11.2016 г. Взамен прекращенному обязательству между сторонами ООО «Скала Грёз» и ФИО1 возникло новое обязательство по возврату суммы займа в размере 154 987 003 (сто пятьдесят четыре миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч три) рубля 79 копеек и процентов в размере 9,5 % годовых. Срок исполнения обязательства, согласно Соглашения №1/2017, до 15.06.2017 г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Соглашению истец и ответчик заключили Договор от "03" апреля 2017 г. № б/н о залоге имущества. Предметом залога по договору № б/н от 03.04.2017 г. стало недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: 

<

данные изъяты> Общая стоимость заложенного имущества составляет 136 904 996,69 рублей.

Довод ответчика об отсутствии у Общества финансовой возможности исполнить обязательства перед истцом в данный момент не может быть принят судом по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства полностью, что подтверждается сторонами и материалами, представленными в дело. Сумма не исполненного ответчиком обязательства перед истцом составила 154 987 003,79 рубля основного долга и 4 840 689,96 рублей процентов.

Согласно п. 3.1. договора №б/н залога имущества от 03.04.2017 г. – «взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество».

П. 3.3. договора №б/н залога имущества от 03.04.2017 г. предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога.

На основании п. 1. ст. 350 ГК РФ – Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В п. 2 ст. 350.1. указано, что, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Залогодателем является Общество с ограниченной ответственностью «Скала Грёз». Таким образом, залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Таким образом, включение в соглашение между залогодателем и залогодержателем пункта о реализация заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, является соответствующим действующему ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по соглашению №1/2017 от 03.04.2017 г. подлежащие удовлетворению, так как ответчиком не предоставлено доказательств исполнения своих обязательств по возврату суммы займа. Таким образом, с ответчика ООО «Скала Грёз» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 154 987 003 рубля 79 копеек и проценты в размере 4 840 689 рублей 96 копеек.

С учётом того, что стороны в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению №1/2017 заключили договор залога имущества №б/н от 03.04.2017 г. и руководствуясь ГК РФ, суд считает возможным в счёт погашения части долга обратить взыскание на предмет залога путем оставления за ФИО1 посредством поступления в её собственность следующего недвижимого имущества:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Так как, размер задолженности ООО «Скала Грёз» перед ФИО1, составляет 159 827 693 рублей 75 копеек и превышает общую стоимость заложенного имущества, составляющую 136 904 996 рублей 69 копеек, непогашенную разницу в размере 22 922 697 рублей 6 копеек суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в сумме 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Скала грёз» задолженность по соглашению о займе №1/2017 в сумме 159 827 693,75 рублей, расходы по оплате госпошлины - 60 000 рублей, а всего - 159 887 693 ( сто пятьдесят девять миллионов восемьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто три) рубля 75 копеек.

В счёт частичного погашения долга обратить взыскание на предмет залога путем оставления за ФИО1 посредством поступления в её собственность следующего недвижимого имущества:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

4. Определить, что вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю по регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода прав собственности с ООО «Скала Грёз» на ФИО1 следующего недвижимого имущества:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Анапский городской суд.

Председательствующий Е.Н. Кравцова