РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-797/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2010, о чем в ЕГРН от 25.05.2010 внесена запись № (выписка из реестра от 29.03.2019), а также земельный участок площадью 504,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.1997, о чем в ЕГРН от 07.04.2010 внесена запись №. В другой половине дома никто не проживает, сведения о собственниках на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома не имеются. Указанный объект недвижимости общей площадью 115 кв.м состоит из 2 обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу. Жилой дом является одноэтажным, расположен на огороженном земельном участке, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Истец обратился в ГУП «ЦТИ», где ему изготовили заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, в котором указано, что в результате строительства образован жилой дом блокированной застройки, а также был подготовлен технический паспорт жилого дома блокированной застройки. Дом изначально строился на две отдельные половины, у каждого блока в доме есть отдельный вход с выходом на территорию общего пользования. Дом имеет несущую стену, разделяющую половины и не имеющая прохода. Ввиду отсутствия жильцов и/или собственников на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома, истец может нарушать законные права Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности истца (доля в праве 1/2 ) на жилой дом, площадью 115,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, погасив запись о регистрации; признать за истцом право собственности, выделив в собственность истца жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд письмо, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Определением суда от 11.04.2019 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно которого спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Определением суда от 03.06.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2.

Соответчик ФИО2 в судебном заседании показала, что вторая часть спорного дома принадлежит ей на праве собственности по наследству после смерти ее матери, их дома имеют общую стену. Не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав представителя истца, соответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля целого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.03.2019 года и свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2010 года.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 504,5 кв.м, принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2010г. и Выпиской из ЕГРН от 16.04.2019 года.

Из представленных в суд документов усматривается, что согласно Договора от 05.01.1995 года АОЗТ «Первомайское» продало ФИО1 одну вторую долю целого жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного, полезной площадью 57,5 кв.м, жилой - 41 кв.м, служб и сооружений по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке мерою в 0,06 га (л.д.91-93). 

Как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями представителя истца и соответчика ФИО2, указанная 1/2 доля целого жилого дома входит в состав двухквартирного одноэтажного жилого дома блокированной застройки. 

Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая им часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно. 

Судом установлено, что согласно технического плана по состоянию на 11.12.2018г. спорный жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 58,2 кв.м. жилая - 28,3 кв.м. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В материалах дела имеется Акт обследования ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал от 23.01.2019г., согласно которого при обследовании на месте 11.12.2018г. установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу находится жилой дом блокированной застройки (лит А), общая площадь 58,2 кв.м, жилая - 38,3 кв.м.

Как следует из содержания уведомления Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области № от 22.04.2019г., объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области и в реестре сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области не числится. 

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки. 

Поскольку спорный объект признан жилым домом блокированной застройки, то требования истца о прекращении права общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на жилой дом площадью 115,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, законно и обосновано, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности истца (доля в праве 1/2 ) на жилой дом площадью 115,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, погасив запись о его регистрации.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2 ) на жилой дом площадью 115,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать жилое помещение - квартиру в двухквартирном доме, общей площадью 58,2 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,2 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 28.06.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева