дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО5,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ей был возведен жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м. В 1979 году истцом возведен пристрой, общей площадью 17,6 кв.м. (лит. А1), а в 1990 году еще два пристроя, площадью 8,7 кв.м. (лит. А2), и площадью 9,7 кв.м. (лит. А3). Кроме того, истцом произведена внутренняя перепланировка и снос печи, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 90,9 кв.м., однако, право собственности на жилой дом с измененной площадью не зарегистрировано.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел коммунального хозяйства исполкома Чистопольского горсовета депутатов трудящихся в лице заведующего отделом ФИО4, действующего на основании доверенности, предоставляет ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 

<

адрес>, имеющий по фасаду 1,0; 9,0 м., по задней меже 10,0 м., по правой меже 44,0 м., по левой меже 15,0; 29,0 м., общей площадью 305 кв.м. для возведения жилого одноэтажного шлакового дома с общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. с надворными постройками.

Из содержания технического паспорта, выданного Межрайонным филиалом № «Бюро технической инвентаризации» РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, имеет общую площадь 90,9 кв.м., жилую площадь 60,9 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по строительству указанного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно справке ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: РТ, 

<

адрес>, состоит из 1 жилого дома, общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой 60,9 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основаниями проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу статьи 26 ЖК РФ являются согласование с органом местного самоуправления и принятое им решении об этом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого дома имеют цель улучшения жилищных потребностей для истца и в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с внесенными техническими данными, указанными в техническом паспорте, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав за истцом право собственности на указанный дом.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.