Дело № 2 –736/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 30 октября 2020 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Шиловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «30» октября 2020 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2016 года по 30.12.2017 года в размере 34 894,05 рублей, пени за период с 01.12.2016 года по 30.11.2017 года в размере 15111,11 рублей, обосновав требования неисполнением ФИО1 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заочным решением от 26.06.2020 года исковые требования ООО «ГУЖФ» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 34 894,05 рублей, пени в размере 15111, 11 рублей были удовлетворены (л.д.147-150).

Определением суда от 10.09.2020 года заочное решение Тейковского районного суда от 26.06.2020 года отменено, рассмотрение дела возобновлено (л.д.176-177).

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУЖФ» не участвовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.183).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном суду заявлении указала на не признание иска, указывая, что истцом не учтены осуществленные ею платежи в период с марта по декабрь 2017 года, которые отнесены на якобы имевшую место задолженность предыдущих периодов, при этом истцом не представлена выписка из лицевого счета в подтверждение задолженности на 01.12.2016 г. в размере 32 213,47 руб.; указанную задолженность не признает, по её взысканию пропущены сроки исковой давности. 

В соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание и просивших о разбирательстве дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг с учетом целей ее функций и обязанностей (ст. 161 ЖК РФ) обязана оплачивать ресурсоснабжающим организациям коммунальные ресурсы, поставленные в многоквартирный дом, осуществлять сбор денежных средств с собственников для оплаты коммунальных ресурсов.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела ООО «ГУЖФ» осуществляло функции управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации на основании договора с Министерством обороны РФ № 2-УЖФ-02 от 07.07.2015 г. (л.д. 7-9). 

По сведениям Службы Государственной жилищной инспекции Ивановской области ООО «ГУЖФ» осуществляло управление домом № 100 по проспекту Строителей г.Иваново, имеющему статус «общежитие», с 17.09.2015 года по 30.08.2017 года (л.д. 235).

Согласно сведениям финансово-лицевого счета, поквартирной карточки и справки о составе семьи, ответчик ФИО1 проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>, 171 с 2011 года по 30.11.2017 года (л.д. 10,11,14). 

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 как сотруднику ОВД по г.о. Кохма согласно ее заявлению и по ходатайству руководства ОВД перед начальником ФГКУ «Ивановская КЭЧ района» Минобороны РФ (л.д. 12,13). 

Факт проживания и пользования спорными жилыми помещениями в значимый период ответчиком не оспаривался, подтверждается материалами дела. 

Согласно представленному в материалы дела расчету, истцом истребуется задолженность ФИО1 по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.12.2016 года по 30.11.2017 года включительно в размере 34 894,05 рублей и пени в размере 15 111,11 рублей (л.д.15-16,17-18). Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлены квитанции с указанием оплачиваемого периода с чек-ордерами об оплате, не учтенные истцом в представленном расчете, а именно: 

1) от 07.03.2017 на сумму 3700 рублей (оплата за февраль 2017, при начисленной плате за февраль – 3 693,61 руб.), 

2) от 08.04.2017 на сумму 3 500 руб. (за март 2017, при начисленной плате за март – 3 292,97 руб.), 

3) от 05.05.2017 на сумму 3 500 руб. (за апрель 2017, при начисленной плате за апрель 3 415,30 руб.), 

4) от 08.06.2017 на сумму 3 500 руб. (за май 2017, при начисленной плате за май 3 203 руб.), 

5) от 07.07.2017 на сумму 3500 руб. (за июнь 2017, при начисленной плате за июнь 3 232,21 руб.),

6) от 11.09.2017 на сумму 2 000 руб. (за август 2017, при начисленной плате за август с учетом перерасчета 921,17 руб.),

7) от 07.10.2017 на сумму 3 500 руб. (за сентябрь 2017, при начисленной плате за сентябрь 3 241 руб.),

8) от 11.11.2017 на сумму 3 700 руб. (за октябрь 2017, при начисленной плате за октябрь 3611,93 руб.) (л.д.97-105).

В указанных квитанциях указано на наличие задолженности ФИО1 на момент выставления квитанций, то есть задолженности ответчика за более ранний период, при этом выписки по лицевому счету за период, предшествующей периоду истребуемой задолженности, истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, в материалы дела представлены счет-квитанции: за декабрь 2016 года, в которой указано, что в декабре 2016 года (за ноябрь 2016г.) оплачено 3 000 рублей; за январь 2017 года, в которой указано, что в январе 2017 года (за декабрь 2016 года) оплачено 3 300 рублей (при начисленной плате за декабрь 2016 – 3 651,94 руб.); за февраль 2017 года, в которой указано, что в феврале 2017 года (за январь 2017 г.) ФИО1 оплачено 3 500 рублей (при начисленной плате за январь 2017 года – 3 501,51 руб.) (л.д. 95-97). 

Также ответчиком представлена квитанция от 21.12.2017 на сумму 3200 руб. (оплата за ноябрь 2017 года), оплаченная в ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ - организацию, выставившую счет-извещение на имя ФИО1 за коммунальные услуги за ноябрь 2017 года (л.д. 94,106), то есть за период, когда по сведениям ГЖИ истец не осуществлял управление общежитием. 

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе:

- указание на оплачиваемый месяц;

- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги; - размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; - объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Между тем такой период содержится в представленных ответчиком ФИО1 квитанциях (платежных документах), на основании которых, она ежемесячно вносила плату за коммунальные услуги за соответствующий расчетный период. Согласно пояснениям ответчика, в спорный период ею оплачивалась только задолженность, указанная в платежных документах за расчетный период.

Оценивая представленные ответчиком доказательства в подтверждение оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что указанные в представленных квитанциях платежи должны быть учтены при расчете истребуемой задолженности и зачтены в периоды, указанные в чек-ордерах. Отнесение истцом осуществленных ответчиком указанных платежей в счет задолженности за периоды, предшествовавшие декабрю 2016 года, суд считает необоснованным.

Таким образом, задолженность ФИО1 за спорный период по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, подлежащая взысканию составляет 3 565 руб. 68 коп. (351,94 руб. (за декабрь 2016 г.) + 1,51 руб. (за январь 2017 г.) + 3 212,23 руб. (задолженность по жилищно-коммунальным услугам за июль 2017 года). 

Истцом истребуются пени на задолженность по состоянию на 30.09.2019 года, которые с учетом установленной задолженности в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ подлежат взысканию в размере 1 541 руб. 54 коп. (199,57 руб. (пени, рассчитанные на сумму задолженности в 351,94 за декабрь 2016 г. - за период просрочки с 11.01.2017 по 30.09.2019) + 0,84 руб. (пени, рассчитанные на сумму задолженности в 1,51 руб. за январь 2017 года – за период просрочки с 11.02.2017 по 20.09.2019 года) + 1 341,13 руб. (пени, рассчитанные на сумму задолженности в 3 212, 23 руб. за июль 2017 г. – за период с 11.08.2017 по 30.09.19г.).

Вопреки доводам ответчика, срок исковой давности о взыскании задолженности, образовавшейся за период с декабря 2016 года истцом не пропущен, поскольку за судебной защитой - с заявлением о вынесении судебного приказа ООО «ГУЖФ» обратилось в декабре 2018 года, а после его отмены 17.12.2018 г. в связи с поступившими возражениями ответчика, - с исковым заявлением – 19 ноября 2019 года (л.д. 21, 22, 24). 

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1700,15 рублей подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям (10,21%), в размере 173, 58 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам в размере 3 565 рублей 68 копеек, пени в размере 1 541 рублей 54 копейки, а всего 5 107 (пять тысяч сто семь) рублей 22 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 173 (сто семьдесят три) рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Архипова А.Р.