Дело № 2-4327

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Т.Н.,

при секретаре Горшковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении ипотеки, возврате права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО5 и ФИО2, возвратив право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО4, о признании прекращенной ипотеку на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> о погашении регистрационных записей об ипотеке на данный земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи на указанное недвижимое имущество. По условиям договора ответчик часть суммы выплачивает истцу за счет собственных средств в размере ... руб., а часть суммы - за средств материнского капитала в размере ... руб. Как указывает истица, ДД.ММ.ГГГГ спорный договор купли-продажи недвижимого имущества был подан на регистрацию в Управление Росреестра по РТ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано за ответчиком. Однако, до настоящего времени расчет за спорное недвижимое имущество ответчик перед истцом не произвела, поскольку УПФР по г. Зеленодольску, Зеленодольскому и Верхнеуслонскому района РТ не перечислило средства материнского капитала, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи (л.д. 4).

Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, иск просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управление пенсионного фонда России по г. Зеленодольску, Зеленодольскому и Верхнеуслонскому районам РТ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще, представлен отзыв на иск из которого следует, что ФИО2 Было отказано в предоставление средств материнского капитала на приобретение спорного жилья поскольку оно находиться в аварийном состоянии, дело просят рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 34).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще, представлен отзыв на иск в котором указано, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца, дело просят рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 40).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежаще оповещенных о дне и времени рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8, действующим по доверенности от имени ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи, земельный участок продается за ... руб., жилой дом - за ... руб. Согласно п. 5 договора купли-продажи, расчет по данному договору между сторонами производиться следующим образом: ... руб. уплачивается ответчиком истцу из собственных денежных средств до подписания договора, ... руб. – выплачивается за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Оплата производиться после поступления денежных средств в сумме ... руб. на лицевой счет открытый на имя ФИО4 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество на основании указанного договора купли-продажи. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека (л.д. 16-18). Из пояснений истца следует, что до настоящего времени расчет за спорное недвижимое имущество ответчик перед истцом не произвела, поскольку УПФР по г. Зеленодольску, Зеленодольскому и Верхнеуслонскому района РТ не перечислило средства материнского капитала. То есть истица не получила денежные средства на которые рассчитывала при заключении данного договора. Из материалов дела следует, что решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 УПФР по г. Зеленоджольску, Зеленодольскому и Верхнеуслонскому района РТ было принято решением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно ответу руководителя исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос УПФ жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес> находиться в аварийном состоянии (л.д. 14). Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, исковые требования ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2, возвратив право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО4, о признании прекращенной ипотеку на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, о погашении регистрационных записей об ипотеке на данный земельный участок и жилой дом, подлежат удовлетворению, поскольку невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, является основанием к расторжению этого договора.Руководствуясь ст. ст. 194–198,233-237 ГПК РФ, суд решил: Заявленные исковые требования ФИО5 удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2. Возвратить право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО4. Признать прекращенной ипотеку на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Погасить регистрационные записи об ипотеке на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: