Дело №2-623/237-2020г.

УИД 46RS0011-01-2020-000792-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Курск 28 июля 2020 года

Курский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Козлова А.В.,

при секретаре Шашковой Н.Е., 

с участием истца ФИО1 и ее представителей – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, действующего на основании устного ходатайства,

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО5, требуя прекратить его право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения с договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Данные объекты недвижимости были приобретены ею у третьих лиц за 600 000 рублей. Расчет между ними в полном объеме еще не произведен, поэтому объекты недвижимости находятся в залоге у бывших собственников. Цена за недвижимость была невысокая по причине того, что жилой дом был в состоянии, не пригодном для проживания: окна разбиты, отопление разморожено, крыша протекала. Необходимо вложить еще много средств, чтобы привести жилой дом в пригодное для жилья состояние. Перед заключением сделки никаких вещей, которые свидетельствовали о том, что в жилом доме кто-нибудь проживает, не было. Хотя на момент покупки в жилом доме никто не проживал, но был зарегистрирован ответчик ФИО5, как член семьи предыдущего собственника. Бывшие собственники жилого дома не смогли снять ответчика с регистрационного учета в жилом доме, так как необходимо личное заявление ответчика, который давно в жилом доме не проживает. Таким образом, ответчик ФИО5 в приобретенном ею доме не проживает, но остается зарегистрирован. Это нарушает ее права и законные интересы собственника, так как платежи за вывоз мусора начисляются по количеству зарегистрированных лиц. Считает, что право членов семьи бывшего собственника пользования жилым помещением прекратилось в момент государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к ней.

Истица ФИО1 и ее представители ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражения на исковое заявление не представил. Согласно расписке, исковые требования не признает.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 Кроме того, пояснил, что он и ФИО6 являлись прежними собственниками спорного жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ранее данный жилой дом принадлежал их бабушке, после смерти которой они вступили в права наследования. Ответчик ФИО5 приходится им дядей, который в наследство после смерти своей матери (их бабушки) не вступал. В данном доме он не проживал длительное время, более шести лет. До того как он был осужден, он там также не проживал, его вещей в доме не было.

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Жилой дом площадью 45,4 кв.м., с пристройкой и хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, которая приобрела его по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Нижнемедведицкого сельсовета 

<

адрес>, в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица, 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства, но фактически не проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что в доме, принадлежащем в настоящее время ФИО1, длительное время никто не проживает. Ответчик ФИО5 выехал оттуда примерно 5 лет назад. Данный дом в настоящее время не пригоден для проживания. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО7 и ФИО8 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО5 членом семьи истца ФИО1 не является. Кроме того, он не проживает в спорном жилом помещении, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, что следует из объяснений истца, а также показаний свидетеля. 

Поскольку ФИО5 не проживает в спорном жилом помещении, попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, суд полагает, что его выезд из спорного жилого помещения носит постоянный характер, и он отказался в одностороннем порядке от пользования спорным жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, а так же принимая во внимание обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика ФИО5 из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением, суд полагает, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением – подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени ответчик ФИО5 имеет регистрацию в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства. Регистрация ФИО5 по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом, удостоверяющим факт его волеизъявления на выбор места жительства, и осуществлялась в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с последующими изменениями, следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 органами регистрационного учета ОМВД России по 

<

адрес> с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Судья (подпись) А.В. Козлов

КОПИЯ ВЕРНА

подпись судьи ________________ /А.В. Козлов/

Главный специалист – ФИО9

2020 года

СПРАВКА

Решение Курского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обжаловано и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле с УИД 46RS0№-31.

Дело находится в Курском районном суде.

Судья /А.В. Козлов/

Главный специалист /ФИО10/