Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «27» ноября 2020 года.

«25» ноября 2020 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... ФИО1, при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Н. к К.И. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Л.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 43-44) к К.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ... в сумме 471 974 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... включительно в размере 16 825 рублей 36 копеек, судебных расходов по оплате государственно пошлины в сумме 8 087 рублей 99 копеек. 

В обоснование заявленных требований указала, что ... между ней и К.И. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ...-2, .... Согласно которого ответчик приобрел квартиру, расположенную по адресу: ...-2, .... Однако свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме К.И. не исполнила. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 4-5).

Представитель истца адвокат А.А. исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик К.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 29, 38-39, 53), почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика К.И.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 424 этого же Кодекса предусматривается, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что между Л.Н. (продавец) и К.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...-2, ... (л.д. 6-10), согласно п. 1. которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить трехкомнатную квартиру, площадью 69,6 кв. м, расположенную по адресу: ...-2, ..., кадастровый .... Переход права собственности к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9 оборот), номер государственной регистрации права 36:35:0030106:877-50/035/2019-8.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 2 500 000 рублей. Во исполнение указанного договора по акту приема-передачи Л.Н. передала К.И. квартиру, а также документы по квартире.

Как следует из материалов дела, К.И. зарегистрирована в указанной квартире (л.д. 38).

Материалами дела подтверждается, что К.И. была произведена частичная оплата по договору в общей сумме 2 028 026 рублей (л.д. 11).

Соответственно размер задолженности, ответчика перед истцом, по оплате договора купли продажи указанной квартиры, составляет 471 974 рубля.

В связи, с чем истцом в адрес ответчика ... направлена досудебная претензия (л.д. 18-19), которая осталась без ответа.

Установленные по делу обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что установленных законом оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате полной стоимости приобретенной у истца квартиры не имеется, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика К.И. в пользу истца задолженности по договору купли-продажи квартиры от ... в сумме 471 974 рубля, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ч. 1. ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств. Уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом и договором.

Исходя из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... включительно сумма процентов составит 20 610,18 рублей.

Истец просит взыскать за период с ... по ... включительно сумму 16 825 рублей 36 копеек.

При таких обстоятельствах, исходя из требований истца с К.И. в пользу Л.Н. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... включительно в размере 16 825 рублей 36 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Л.Н. уплатила государственную пошлину в размере 8 088 рублей, что подтверждается чеками ордерами (л.д. 15, 40). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 8 087 рублей 99 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме 0,01 коп., суд истцу отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Н. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с К.И. в пользу Л.Н. задолженность по договору купли-продажи квартиры от ... в сумме 471 974 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... включительно в размере 16 825 рублей 36 копеек, судебные расходы по оплате государственно пошлины в сумме 8 087 рублей 99 копеек, а всего взыскать с ответчика сумму 496 887 рублей 35 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании с К.И. государственной пошлины в сумме 0,01 коп., Л.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья 

Луховицкого районного суда

... ФИО1