КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

УИД 39OS0000-01-2024-000177-07

Дело № 3а-123/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года г.Калининград 

Калининградский областной суд в составе: 

председательствующего судьи Шкуратовой А.В.,

при секретаре Худоба О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Плазмаплан» к Правительству Калининградской области, ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», заинтересованные лица: администрация ГО «Город Калининград», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Филиал ППК Роскадастр по Калининградской области об оспаривании решений бюджетного учреждения, установлении кадастровой стоимости объектов в размере рыночной стоимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Плазмаплан», являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:120322:245 и собственником расположенного на нем объекта незавершенного объекта строительства степенью готовности 62%, с кадастровым номером 39:15:120322:212, обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просило признать незаконными решения бюджетного учреждения № ОРС-39/2024/000061 от 26 января 2024 года, № ОРС-39/2023/001507 от 12 января 2024 года об отказе в установлении рыночной стоимости данных объектов недвижимости и об установлении их кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости на основании отчетов об оценке оценщика ООО «Арбитражный поверенный» ФИО1 № 17-12/2023 от 27 декабря 2023 года, № 08-10/2023 от 10 ноября 2023 года.

Сославшись на соответствие данных отчетов требованиям законодательства об оценочной деятельности, на незаконность оспариваемых решений и нарушение прав административного истца, ООО ««Плазмаплан» просило суд установить по состоянию на 21 октября 2023 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:120322:245 в размере 21 546 000 руб.; по состоянию на 25 декабря 2023 года кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:120322:212 в размере 99 670 400 руб., указав, что утвержденные постановлением Правительства Калининградской области от 14 ноября 2022 года № 590 кадастровая стоимость земельного участка в размере 43 335 549,18 руб. и постановлением Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 753 кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:120322:212 в размере 148 916 877,39 руб. необоснованно завышены.

Представитель административного истца ФИО2, уточнив исковые требования, просила суд установить кадастровую стоимость объектов в размере их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы: объекта с кадастровым номером 39:15:120322:212 по состоянию на 25 декабря 2023 года в размере 100 044 000 руб., объекта с кадастровым номером 39:15:120322:245 по состоянию на 21 октября 2023 года в размере 29 236 000 руб. 

Представитель ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» ФИО3 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители Правительства Калининградской области, администрации ГО «Город Калининград», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, филиала ППК Роскадастр по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем на основании части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Плазмаплан» на основании договора аренды земельного участка № 36/2022-А от 20 мая 2022 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:120322:245, площадью 14454 +/- 42 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенного по адресу: 

<

...> л.д. 11-12, т. 1).

С 21 сентября 2020 года ООО «Плазмаплан» является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:154:120322:212, степень готовности – 62%, проектируемое назначение: дилерский центр, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Постановлением Правительства Калининградской области от 14 ноября 2022 года № 590 утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 03 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года.

В соответствии с данным Постановлением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:120322:245 определена в размере 43 335 549,318 рублей. 

Соответствующие сведения внесены в ЕГРН 16 января 2023 года, применяются для целей налогообложения с 01 января 2023 года, являются актуальными на день вынесения настоящего решения (л.д. 16 т.1).

Постановлением Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 753 утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Калининградской области, по состоянию на 1 января 2021 года, в том числе кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:120322:212 в размере 148 916 877,39 руб.

Соответствующие сведения внесены в ЕГРН 07 февраля 2022 года, применялись для целей налогообложения с 01 января 2022 года до 31 декабря 2023 года (л.д. 17 т.1).

С 01 января 2024 года применяются результаты определения кадастровой стоимости учтенных в ЕГРН на территории Калининградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино - мест по состоянию на 01 января 2023 года, утвержденные постановлением Правительства Калининградской области от 08 ноября 2023 года № 498-п.

ООО «Плазмаплан» оспаривает кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства, которая на день рассмотрения административного дела в суде, является архивной, однако, данная стоимость была актуальной на день его обращения в бюджетное учреждение с заявлением об установлении рыночной стоимости нежилого здания. 

На основании части 1 статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.

Переход к применению статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Калининградской области осуществлен с 1 декабря 2021 года на основании постановления Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 754. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 248 КАС РФ одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенном к заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, подававшемуся в бюджетное учреждение (в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости).

В силу части 5 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ к заявлению об установлении рыночной стоимости должен быть приложен, помимо прочих документов, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7 статьи 22.1).

Частью 11 этой же статьи определено, что бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

Распоряжением Правительства Калининградской области от 14 апреля 2017 года №75-рп создано ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», уставной целью деятельности которого является проведение государственной кадастровой оценки на территории Калининградской области.

К полномочиям данного бюджетного учреждения отнесено рассмотрение обращений по вопросам установления в размере рыночной стоимости кадастровой стоимости объектов по тем категориям недвижимости, оценку которых осуществляло ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости».

15 декабря 2023 года ООО «Плазмаплан» обратилось в ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» с заявлением об установлении по состоянию на 21 октября 2023 года кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:15:120322:245, равной его рыночной стоимости, в размере 21 546 600 рублей, представив отчет об оценке от 10 ноября 2023 года № 08-10/2023, выполненный оценщиком ООО «Арбитражный поверенный» ФИО1 

29 декабря 2023 года ООО «Плазмаплан» обратилось в ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» с заявлением об установлении по состоянию на 25 декабря 2023 года кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:120322:212, равной его рыночной стоимости, в размере 99 670 400 рублей, представив отчет об оценке от 27 декабря 2023 года № 17-12/2023, выполненный оценщиком ООО «Арбитражный поверенный» ФИО1 

Как следует из оспариваемых решений №№ ОРС-39/2024/000061, ОРС-39/2023/001507, бюджетное учреждение полагает представленные отчеты об оценке № 17-12/2023 от 27 декабря 2023 года, № 08-10/2023 от 10 ноября 2023 года не соответствующими требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, в связи со следующими допущенными нарушениями: 

- в отчете № 08-10/2023 не выполнены требования статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 № 135-Ф3. Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

На титульном листе (стр. 1) указано: «Оценка составлена: 21 октября 2023 года по состоянию на дату - 10.11.2023 года».

Однако, на странице 2 указано: «Отчет выполнен 10 ноября 2023 года, расчеты и анализ произведены на дату определения кадастровой стоимости - 21 октября 2023 года».

- в отчете № 08-10/2023 не выполнены требования подпункта 4 пункта 5 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200. Согласно которым, рассматривая возможность и целесообразность применения сравнительного подхода, оценщику необходимо учитывать объем и качество информации о сделках с объектами, аналогичными объекту оценки, в частности степень сопоставимости аналогов с объектом оценки (значимость сравнительного подхода тем выше, чем ближе аналоги по своим существенным характеристикам к объекту оценки и чем меньше корректировок требуется вносить в цены аналогов).

В разделе 5.1 «Расчеты стоимости сравнительным подходом» (страницы 31, 34) оценщик применяет к объектам-аналогам №№ 2, 3, 5, 6, 7 корректировку на масштаб в размере 0,39 (то есть - 61%).

Такая значительная корректировка свидетельствует о некорректно подобранных аналогах.

По мнению бюджетного учреждения, в отчете № 17-12/2023 не выполнены требования подпункта «в» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утверждённого приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611. При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости эксперт учитывает, что при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке.

В разделе 3.2 «Состав объекта оценки» (стр. 13 Отчета) указано: «Проектируемое назначение - Дилерский центр».

В разделе 5.3.1 «Обоснование выбора аналогов» (стр. 31-34 Отчета) оценщик не принимает к расчетам объект-аналог №10, указывая: «Аналог не принимается к расчетам, так как аналог имеет использование, не полностью соответствующее объекту оценки, (предполагается использование под частный детский сад, различных секций, и т.д.)».

При этом оценщик принимает к расчетам объект-аналог №5, который представляет собой административное здание (здание заводоуправления).

- в отчете № 17-12/2023 не выполнены требования подпункта 2 пункта 2 Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утверждённого приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 № 200. Существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников.

1) В разделе 5.3.1 «Обоснование выбора аналогов» (стр. 31-34 Отчета) оценщик не принимает к расчетам объекты-аналоги №№7, 9 указывая: «Аналог не принимается к расчетам, хотя аналог имеет использование, соответствующее объекту оценки, но уровень отделки существенно расходится». Однако, фотоматериалы, приложенные к отчету (стр. 47-48 Отчета), не позволяют определить уровень отделки объекта оценки.

2) В таблице «Отношение результата оценки к диапазону анализа рынка» раздела 6 «Заключение о рыночной стоимости» (стр. 42) указано: «Наиболее типичное значение, стоимости 1 кв.м соответствующее объекту- 20 000 - 25 000 руб./кв.м».

Однако, анализ цен предложений объектов-аналогов, приведённых оценщиком в разделе 3.3.6 «Анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости в данном сегменте рынка» позволяет сделать следующие выводы: минимальное значение - 17 750,6 руб./кв.м, максимальное значение - 95 703,1 руб./кв.м, среднее значение - 56 315,5 руб./кв.м, медианное значение - 58 796,3 руб./кв.м.

Согласно решениям бюджетного учреждения выявленные нарушения приводят к искажению рыночной стоимости объектов оценки, в связи с чем установленная оценщиком стоимость не может быть принята как достоверная. 

Решения приняты уполномоченным органом в пределах его компетенции в установленный законом срок.

В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения подается в суд в течение трех месяцев со дня, когда административному истцу стало известно о принятии бюджетным учреждением соответствующего решения, совершении оспариваемых действий (бездействия). Срок подачи указанных заявлений, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен судом.

Административный иск об оспаривании решений ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» № ОРС-39/2024/000061 от 26 января 2024 года, № ОРС-39/2023/001507 от 12 января 2024 года об отказе в установлении рыночной стоимости принадлежащих ООО «Плазмаплан» объектов недвижимости подан через интернет-портал ГАС «Правосудие» 18 апреля 2024 года. При этом стороной административного истца указано на то, что о принятии оспариваемого решения ООО «Плазмаплан» стало известно 17 января 2024 года, в день направления его бюджетным учреждением на электронную почту заявителя. Соответственно, срок подачи административного иска в суд истек 17 апреля 2024 года.

Вступившим в законную силу определением Калининградского областного суда от 13 мая 2024 года административному истцу восстановлен срок на обращение в суд с административным иском к Правительству Калининградской области, ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», заинтересованные лица: администрация ГО «Город Калининград», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Филиал ППК Роскадастр по Калининградской области об оспаривании решений бюджетного учреждения, установлении кадастровой стоимости объектов в размере рыночной стоимости в связи с уважительностью причин его пропуска.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 378.2 НК РФ в отношении принадлежащего ООО «Плазмаплан» объекта незавершенного строительства при исчислении налога на имущество организаций налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, соответственно, оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость затрагивает право данного юридического лица на справедливое налогообложение.

В целях проверки доводов административного истца и бюджетного учреждения определением суда от 13 мая 2024 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой с согласия сторон поручено эксперту ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга» ФИО4, на разрешение эксперта поставлены вопросы:

- соответствуют ли отчеты об оценке № 17-12/2023 от 27 декабря 2023 года, № 08-10/2023 от 10 ноября 2023 года, выполненные экспертом ООО «Арбитражный поверенный» ФИО1, требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?

- имеются ли в отчетах об оценке неточности и недостатки, расчетные или иные ошибки, влияющие на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки?

- при несоответствии отчетов законодательству об оценочной деятельности или наличия в них недостатков, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки, определить по состоянию на 21 октября 2023 года рыночную стоимость объекта с кадастровым номером 39:15:120322:245; по состоянию на 25 декабря 2023 года рыночную стоимость объекта с кадастровым номером 39:15:120322:212.

В соответствии с заключением эксперта № 31-07/ЭС-2024 от 09 августа 2024 года отчеты об оценке № 17-10/2023 от 27 декабря 2023 года, № 08-10/2023 от 10 ноября 2023 года, выполненные экспертом ООО «Арбитражный поверенный» ФИО1, не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержат неточности и недостатки, что приводит к искажению стоимости объектов оценки, рыночная стоимость объекта с кадастровым номером 39:15:120322:245 по состоянию на 21 октября 2023 года составляет 29 236 000 руб., рыночная стоимость объекта с кадастровым номером 39:15:120322:212 по состоянию на 25 декабря 2023 года составляет 100 044 000 руб.

Эксперт выявил те же нарушения, допущенные в отчетах об оценке, что и бюджетное учреждение, подтвердив тем самым правильность выводов ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», содержащихся в оспариваемых административным истцом решениях. 

В заключении эксперта указано, что в выборке содержаться готовые к эксплуатации помещения и здания различного коммерческого назначения, вместе с тем с отчете об оценке 17-12/2023 от 27 декабря 2023 года объекты незавершенного строительства в выборке не представлены. По мнению эксперта, отказ от применения оценщиком затратного подхода к оценке не является обоснованным. 

В отчете об оценке № 08-10/2023 от 10 ноября 2023 года экспертом установлено, что информация по аналогу № 3 содержит противоречия в позиционировании сегмента рынка объекта. Аналоги № 5,6,7 необоснованно приняты оценщиком в качестве объектов сравнения, так как их основанные ценообразующие характеристики не совпадают с характеристиками объекта оценки. Корректировки на отличия в разрешенном использовании объектов сравнения в расчетах оценщика не представлены. Также в отношении объекта-аналога № 6 право собственности не подтверждено, корректировка на отличия в расчетах не применяется. В рамках применения сравнительного подхода к оценке к аналогам № 2,3,5,6,7 оценщиком необоснованно применяется корректировка на масштаб в размере 0,39 и к аналогу № 1 ошибочно применяется корректировка на масштаб в размере 0,7. Величина корректировки на масштаб для земельных участков коммерческого назначения в населенных пунктах менее 1 млн.чел. существенно отличается от усредненной по России корректировки и не находится в «серой зоне». 

Суд, исследовав заключение эксперта и сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов эксперта ФИО4, поскольку составленное ею заключение мотивировано и не содержит противоречий.

Эксперт ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга» ФИО4 соответствует по уровню образования требованиям, предъявляемым к кандидатуре эксперта, имеет экспертную специальность, квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», является членом Экспертного Совета Ассоциации РОО, имеет большой стаж работы эксперта в сфере оценочной деятельности (26 лет), предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. 

В силу части 2 статьи 83 КАС РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта (комиссии экспертов) или наличия противоречий в выводах эксперта (комиссии экспертов) суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту (другой комиссии экспертов).

По настоящему делу лица, участвующие в деле, ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы не заявили.

Таким образом, в порядке, установленном процессуальным законом, выводы эксперта о несоответствии отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд считает требования о признании незаконными решения ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» № ОРС-39/2024/000061 от 26 января 2024 года, № ОРС-39/2023/001507 от 12 января 2024 года не подлежащими удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования, заявленные к Правительству Калининградской области, которым оспариваемые решения не принимались.

Согласно части 3 статьи 249 КАС РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.

Поскольку отсутствуют объективные основания полагать искаженной определенную экспертом по состоянию на 21 октября 2023 года величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:15:120322:245 в размере 29 236 000 руб., по состоянию на 25 декабря 2023 года величину рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:120322:212 в размере 100 044 000 руб., указанная стоимость объектов подлежит установлению в качестве их новой кадастровой стоимости.

При этом установленная судом по состоянию на 25 декабря 2023 года кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:120322:212 в размере 100 044 000 руб. подлежит применению в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года.

Исходя из положений пункта 6 части 2 статьи 18 Федерального закона №237-ФЗ правовое значение имеет дата подачи в бюджетное учреждение заявлений об установлении рыночной стоимости объектов, а именно: в отношении объекта с кадастровым номером 39:15:120322:245 - 15 декабря 2023 года, в отношении объекта с кадастровым номером 39:15:120322:212 - 29 декабря 2023 года, которые подлежат указанию в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 248-249 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ООО «Плазмаплан» удовлетворить частично. 

В удовлетворении требований к ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», Правительству Калининградской области о признании незаконными решений № ОРС-39/2024/000061 от 26 января 2024 года, № ОРС-39/2023/001507 от 12 января 2024 об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости отказать. 

Установить по состоянию на 21 октября 2023 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:120322:245 в размере 29236000 рублей.

Датой подачи заявления об установлении рыночной стоимости данного объекта считать 15 декабря 2023 года.

Установить по состоянию на 25 декабря 2023 года кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 39:15:120322:212 в размере 100044000 рублей.

Датой подачи заявления об установлении рыночной стоимости данного объекта считать 29 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Калининградский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Шкуратова