Дело № 2-2365/2025

УИД 86RS0007-01-2025-003006-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.

с участием истца ФИО1

ст. пом. прокурора Нургатина Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивировала тем, что она и ее дочь БКА. (дата) являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по (адрес) Указывает, что ее бывший супруг ФИО2 из квартиры выехал в 2016 году после расторжения брака, завел новую семью, в настоящее время не проживает, расходы на содержание жилья не несет. При этом ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. 

Считает, что регистрация ответчика в принадлежащей ей и ее дочери на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает, суду пояснила, что ее брак с ответчиком прекращен в 2016 году, с указанного времени они совместно не проживают, при этом квартирой не пользуются, поскольку она сдается в аренду, ответчик в указанную квартиру вселиться не пытался, создал другую семью, проживает в квартире супруги. Считает, что поскольку ответчики не оплачивает ЖКУ по спорной квартире (в частности за вывоз ТБО), то она несет убытки. Считает, что ответчик членом ее семьи не является, как и не является членом семьи ее дочери, поскольку с дочерью с 2016 года совместно не проживает, имеет задолженность по алиментам, воспитанием дочери не занимается, не интересуется успехами в школе, не заботиться о ее здоровье. Указывает, что квартира застрахована, при этом залогодатель – ПАО Сбербанк дал согласие на передачу спорную квартиру в аренду.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в том числе после объявленного перерыва, извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы, просит рассмотреть дело в его отсутствие и его представителя. Направил в суд возражения на иск, согласно которым с иском не согласен, поскольку жилья в собственности не имеет, при этом является созаемщиком по ипотечному кредиту, заключенному с ПАО Сбербанк. Полагает, что в случае ограничения его жилищного права, он не сможет выполнять обязанности по кредитному договору, а именно ухудшение предмета ипотеки.

Выслушав истца, исследовав представленные суду доказательства, с учетом заключения прокурора, который дал заключению по делу об удовлетоврении иска, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Родительские права, предусмотренные главой 12 СК РФ, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 02 апреля 2013 года ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели в долевую собственность жилое помещение, расположенное по (адрес), с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк.

05.04.2013 года произведена государственная регистрация права собственности истца и ответчика на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой квартира находится в залоге у Банка.

27 марта2024 года Нефтеюганским районным судом утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 в рамках гражданского дела по ску ФИО1 к ФИО2 о признании долговых обязательств совместными и их разделе. Согласно мировому соглашению:

1. Стороны договорились о прекращении режима долевой собственности супругов в отношении жилого помещения, расположенного по (адрес), кадастровый №, которое было приобретено Сторонами в общую долевую собственность (по 1/2 доли) на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 02.04.2013, предоставленных по заключенному Сторонами с ОАО «Сбербанк России» кредитному договору № от 01.04.2013 на сумму 3 132 000 рублей;

2. ФИО2, со своей стороны, предает, принадлежащую ему доли в праве собственности на указанную в пункте 1 Мирового соглашения квартиру БКА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении: №, выданное Комитетом ЗАГС администрации города Нефтеюганска ХМАО-Югры от 02.07.2015), а ФИО1, действующая в интересах и от имени БКА, как законный представитель, принимает указанную долю в пользу несовершеннолетней БКА;

3. ФИО1 обязуется исполнять обязательства по кредитному договору № от 01.04.2013 за счет личных средств с даты заключения данного кредитного договора до даты исполнения всех обязательств по нему. При этом, у ФИО1 отсутствует право на предъявления регрессных требований к ФИО2;

4. В случае, если по требованию кредитора либо по требованию третьих лиц с ФИО2 будут взысканы денежные средства либо он каким-либо иным образом понесет убытки, связанные с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору № от 01.04.2013, ФИО1 обязуется компенсировать ФИО2 все понесённые убытки в течение 3 (трех) дней с даты, когда ФИО2 понес эти убытки, путем перечисления денежных средств на его расчетный счет;

5. В случае нарушения ФИО1 денежных обязательств, она обязуется выплатить ФИО2 неустойку в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательств;

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно справке о зарегистрированных лицах от 07.05.2025 ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с 07.04.2014.

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 13.09.2016. Из объяснений сторон установлено, что ответчик ФИО2 с момента прекращения семейных отношений в спорной квартире не проживает, что ответчик не оспаривает. Материалы дела не содержат доказательств чинения препятствий ответчику в пользовании спорной квартирой.

Согласно выписке из ЕГРН право БКА (дата) г.р. на долю в праве собственности на квартиры зарегистрировано11.04.2025 (л.д. 13).

Сторонами не оспаривается, что квартира сдается в аренду, на что от ПАО Сбербанк 18.03.2023 получено письменное согласие, спорное жилье застраховано согласно полису страхования недвижимости (ипотеки) от 15.02.2025.

Суд, разрешая требования истца, принимает во внимание, что в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Ст.292 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению, что жилищные права на недвижимое имущество (право пользования жилым помещением) ответчика ФИО2, следует признать прекращенными, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение в силу утвержденного судом мирового соглашения от 27.03.2024 к дочери сторон БКА (дата) г.р., а также право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, учитывая, что членом семьи нового собственника он уже не является. 

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами, что в данном случае не установлено, поскольку ответчик с дочерью с 2016 года совместно не проживает, имеет задолженность по алиментам за период с августа 2024 по май 2025 года в размере 161 290 руб., здоровьем, учебой и воспитанием дочери не занимается, что подтверждается характеристиками с места учебы девочки и дополнительного образования.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Регистрация ответчика по спорной квартире ограничивает права истца как собственника спорной квартиры, в расчете на зарегистрированных граждан производится начисление коммунальных услуг, при этом ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, фактически ею не пользовался на протяжении 9 лет, создал другую семью, меры к содержанию спорного имущества не предпринимал, реализовал право на отчуждении своей доли без сохранения права пользования квартирой, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии заинтересованности ответчика в фактическом пользовании квартирой и не усматривает оснований для сохранения права пользования квартирой на определенный срок, не принимая во внимание доводы последнего об отсутствии иного жилья в собственности. При этом суд отмечает, что создав другую семью, ответчик попытки вселения в спорную квартиру на протяжении 9 лет не предпринимал, следовательно, в спорной квартире не нуждался. 

В данном случае факт сохранения семейных отношений между сторонами и наличие какого-либо соглашения по пользованию спорной квартирой, что имело бы значение для правильного разрешения спора, но не доказаны. Обстоятельства, в силу которых ответчик сохранял бы право пользования спорной квартирой, не установлены. 

Учитывая же, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении и не проживает, а регистрация ограничивает жилищные права собственника (истца) на спорное имущество, следовательно, восстановление прав истца на указанную квартиру возможно, путем вынесения решения о признании права пользования ответчика спорной квартирой прекращенным (утратил право), независимо от того, что одним из собственников указанной квартиры является его несовершеннолетняя дочь. Отсутствие у ответчика другого жилого помещения на праве собственности или в пользовании не исключает удовлетворения исковых требований. С учетом сложившихся между сторонами взаимоотношений, сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой, невозможно. Разрешая требования истца 

В силу статьи 7 Закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку снятие лиц с регистрационного учета является самостоятельной функцией регистрирующего органа, то оснований для удовлетворения данного требования заявленным в иске способом к ответчику суд не находит.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Учитывая, что истец оплатила госпошлину при подаче иска неимущественного характера в размере 3000 руб., то указанная сумма подлежит возмещению ответчиком истцу. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.30,31 Жилищного Кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст.56,194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (дата) г.р. (СНИЛС №) утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным в (адрес), что является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд. 

Председательствующий Э.В. Ахметова