Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

31 августа 2017г. 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисейкина С.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степанович С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОУМИ 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что в соответствии с разрешением № от 27.02.1991г. на строительство капитального гаража, в 1991 году за счет собственных средств он построил кирпичный одноэтажный гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м. на земельном участке площадью 38,6 кв.м., выделенном ему под строительство гаража на основании решения исполнительного комитета № от 27.12.1990 года. В связи с тем, что он не заключил договор аренды земельного участка, не произвел межевание, отсутствует кадастровый номер земельного участка. Оформить права на земельный участок без признания права собственности на объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке, невозможно. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОУМИ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома горсовета № от 27.12.1990г. отделом архитектуры и градостроительства ФИО1 выдано разрешение на строительство капитального гаража в районе 

<

адрес> 

Согласно выписке из решения исполнительного комитета от 27.12.1990 года № ФИО1 отведен земельный участок во временное пользование под строительство индивидуального гаража размером 4х6 м, площадью 24 кв.м. 

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гаражный бокс» от 15.03.2017г. гаражный бокс по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, площадь 35 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1991г.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от 09.06.2017г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно справки ОУМИ 

<

адрес> от 22.05.2017г. сведения о предоставлении земельного участка, по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в собственность или аренду, отсутствуют. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гаражный бокс по адресу: район 

<

адрес> построенный истцом признаками самовольной постройки, установленными в ст. 222 ГК РФ, не обладает, поскольку земельный участок соответствии с действующим порядком на момент выделения истцу земельного участка, был отведен именно с целью строительства индивидуального гаража, для строительства гаражного бокса было получено необходимое разрешение, сведений о возведении названного гаражного бокса с нарушением требований закона, действующих на момент возведения, отсутствуют.

Поскольку в течение всего времени пользования истцом гаражным боксом его право на данное имущество не оспаривалось, ненадлежащее оформление документации на гаражный бокс и земельный участок в соответствии с действующим законодательством не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гаражный бокс при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом заявленных прав на основании положений п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- гаражный бокс, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с инвентарным номером №, площадью 35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течении месяца. 

Судья Лисейкин С.В.