Дело № 2-76/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» февраля 2018 года г. Сочи

Адлерский районный суд. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ОРГАНИЗАЦИЯ» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ОРГАНИЗАЦИЯ» о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных требований указал, что 17 апреля 2012 г. между Потребительским жилищно-строительным кооперативом -ОРГАНИЗАЦИЯ» в лице Председателя ФИО и ФИО был заключен Договор № а от 17.04.2012 г. В соответствии с условиями договора Потребительский жилищно-строительный кооператив «ОРГАНИЗАЦИЯ» обязался своими силами в соответствии с проектной документацией осуществить строительство 16 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а после окончания строительства передать в собственность ФИО квартиру с проектным номером 66а общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 48,7 кв.м., расположенную на 11 этаже в соответствии с проектным планом квартиры, являющимся частью договора.

Согласно п. 3.2 Договора № от 17.04.2012 г. паевой взнос за квартиру составляет 2 650 000 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры 55 000 рублей. Паевые взносы оплачивается членом кооператива поэтапно, в соответствии с Приложением № 2. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ предусмотренных проектом. Внутреннюю отделку квартиры, разводку инженерных сетей член кооператива выполняет самостоятельно и за свой счет. Во исполнение взятых на себя обязательств им были внесены в кассу кооператива следующие денежные средства: 1750 000 рублей 17.04.2012 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 77 от 17.04.2012 г.; 300 000 рублей 17.05.2012 г. что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 100 от 17.05.2012 г.; 300 000 рублей 15.06.2012 г. что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 110 от 15.06.2012 г.; 300 000 рублей 17.04.2012 г. что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 114 от 15.07.2012 г. (указанный приходный кассовый ордер содержит отметку о том, что паевые взносы выплачены полностью). Согласно п. 4.5. договора № 66а от 17.04.2012 г. Кооператив обязуется после получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по настоящему договору документы необходимые для регистрации права собственности квартиры. Согласно п. 2.2. договора № 66 а Кооператив обязался передать квартиру в срок до конца 3 квартала 2012 г., но не позднее декабря 2012 г. Однако, до сегодняшнего дня квартира ему не передана. Таким образом, Ответчик не исполнил взятых на себя обязательств. Никаких уведомлений о продлении срока строительства он не получал. Он неоднократно обращался к Ответчику с предложением исполнить свои обязательства по договору, в том числе была направлена досудебная претензия. Однако ответа на претензию не последовало. На сегодняшний день размер неустойки, предусмотренной Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», составляет: 2 650 000 руб.*0,5/100*1766 дней (за период с 30.11.2012 г. по 01.10.2017 г.)= 23 399 500 рублей, но не более стоимости квартиры, то есть 2 650 000 рублей. В соответствии с п. 8.3 Договора № от 17.04.2012 г. при нарушении застройщиком сроков предусмотренных п. 3.2 настоящего договора, а так же иных обязательств, принятых на себя по договору долевого участия в строительстве, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки. Таким образом, за период с 30.11.2012 г. по 01.10.2017 г. - 1766 дней просрочки исполнения обязательства, размер неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, предусмотренной договором, составляет 1 435 615, 42 рублей. Он добровольно уменьшает размер неустойки до 1000000 рублей. Поскольку к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», считает, что за отказ от исполнения требований потребителя в добровольном порядке следует взыскать компенсацию морального вреда на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 000 рублей. Также в соответствии с абзацем 1 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «ОРГАНИЗАЦИЯ» передать по Акту приема-передачи ФИО квартиру №, квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 48,7 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО неустойку в размере 1 000000 рублей. Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

ФИО в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель Потребительского жилищно-строительного кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. При принятии решения просили принять во внимание, что сумма вступительного взноса составляет 30 000 рублей. 17.05.2012 г. - ФИО внесены денежные средства 30 000 рублей. Задолженность по оплате вступительного взноса отсутствует. Сумма паевого взноса по договору № от 17.04.2012 г. составляет 2 650 000 рублей. ФИО внесены денежные средства в счет оплаты паевого взноса по договору № от 17.05.2012 г. в следующем порядке: 17.05.2012 г. - 270 000 рублей получены в кассу ПЖСК. Задолженность ФИО по оплате паевого взноса по договору № от 17.05.2012 г. составляет 2 380 000 рублей. По результатам технической инвентаризации многоквартирного жилого дома от 09.07.2012 г. площадь квартиры по договору № от 17.05.2012 г. изменилась, в связи с этим увеличилась стоимость паевого взноса на 71 500 рублей. Задолженность ФИО в пользу ПЖСК «ОРГАНИЗАЦИЯ» составляет 71 500 рублей. Задолженность ФИО по дополнительному взносу за пользование квартирой с 01.07.2015 г. по состоянию на 12.02.2018 г. в пользу ПЖСК «ОРГАНИЗАЦИЯ» составляет 91 000 рублей.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ОРГАНИЗАЦИЯ» о защите прав потребителей подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17 апреля 2012 г. между Потребительским жилищно-строительным кооперативом -ОРГАНИЗАЦИЯ» в лице председателя ФИО и ФИО был заключен Договор № от 17.04.2012 г. 

В соответствии с условиями договора Потребительский жилищно-строительный кооператив «ОРГАНИЗАЦИЯ» обязался своими силами в соответствии с проектной документацией осуществить строительство 16 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а после окончания строительства передать в собственность ФИО квартиру с проектным номером № общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 48,7 кв.м., расположенную на 11 этаже в соответствии с проектным планом квартиры, являющимся частью договора.

Согласно п. 3.2 Договора № от 17.04.2012 г. паевой взнос за квартиру составляет 2 650 000 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры 55 000 рублей. Паевые взносы оплачивается членом кооператива поэтапно, в соответствии с Приложением № 2. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ предусмотренных проектом. Внутреннюю отделку квартиры, разводку инженерных сетей член кооператива выполняет самостоятельно и за свой счет.

Из представленных квитанций следует, что ФИО были внесены в кассу кооператива следующие денежные средства: 1750 000 рублей 17.04.2012 г., квитанция к приходному кассовому ордеру № 77 от 17.04.2012 г.; 300 000 рублей 17.05.2012 г. квитанция к приходному кассовому ордеру № 100 от 17.05.2012 г.; 300 000 рублей 15.06.2012 г. квитанция к приходному кассовому ордеру № 110 от 15.06.2012 г.; 300 000 рублей 17.04.2012 г. квитанция к приходному кассовому ордеру № 114 от 15.07.2012 г. (указанный приходный кассовый ордер содержит отметку о том, что паевые взносы выплачены полностью).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на иное имущество.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано в п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.5. договора № от 17.04.2012 г. Кооператив обязуется после получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по настоящему договору документы необходимые для регистрации права собственности квартиры.

Согласно п. 2.2. договора № Кооператив обязался передать квартиру в срок до конца 3 квартала 2012 г., но не позднее декабря 2012 г. 

Как установлено в настоящем судебном заседании Потребительский жилищно-строительный кооператив «ОРГАНИЗАЦИЯ» нарушил существенные условия заключенного договора, то есть не передал ФИО квартиру по акту приема-передачи до настоящего времени.

По делу была назначена и проведена почерковедческая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта № от 29.01.2018 года подписи от ФИО в договоре № от 17.04.2012 года, в квитанциях к приходному кассовому ордеру №1100, №110, №114, №87 выполнены самими ФИО.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету, день размер неустойки, предусмотренной Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», составляет: 2 650 000 руб.*0,5/100*1766 дней (за период с 30.11.2012 г. по 01.10.2017 г.) = 23 399 500 рублей, но не более стоимости квартиры, то есть 2 650 000 рублей.

В соответствии с п. 8.3 Договора № от 17.04.2012 г. при нарушении застройщиком сроков предусмотренных п. 3.2 настоящего договора, а так же иных обязательств, принятых на себя по договору долевого участия в строительстве, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с 30.11.2012 г. по 01.10.2017 г. - 1766 дней просрочки исполнения обязательства, размер неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, предусмотренной договором, составляет 1 435 615, 42 рублей. Истец добровольно уменьшил размер неустойки до 1000000 рублей. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, с учетом также ходатайства представителя ответчика считает необходимым снизить, заявленную истцом неустойку до 100000 рублей.

В соответствии с ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, по мнению суда, соразмерную с нарушенным правом и соответствующую конкретным обстоятельствам по делу.

В силу с п.6 ст. 13. Закона «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО взыскана сумма в размере 100 000 рублей, суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 50 00 рублей. (10 000/2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требования истца были удовлетворены на сумму 155000 рублей из них: 150 000 рублей. - требования имущественного характера, а 5000 рублей - неимущественного характера.

Таким образом, государственная пошлина по требованиям имущественного характера составляет 4 200 рублей, а по требованиям неимущественного характера - 300 рублей.

При изложенном, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобождён в размере 4 500 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ОРГАНИЗАЦИЯ» о защите прав потребителей подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ОРГАНИЗАЦИЯ» о защите прав потребителей –удовлетворить частично.

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «ОРГАНИЗАЦИЯ» передать по Акту приема-передачи ФИО квартиру №, квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 48,7 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО неустойку в размере 100000 рублей.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 50000 рублей.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ОРГАНИЗАЦИЯ» в доход государства государственную пошлину в сумме 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца, начиная с 19 февраля 2018 года. 

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.