№2-1647/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками квартир №№***, №*** в жилом многоквартирном 

<

...>. В ДД.ММ.ГГ года в вышеназванном многоквартирном доме ответчиками ФИО3 и ФИО4 было инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений этого дома в заочной форме. Истцы не участвовали в вышеназванных собраниях, поскольку им ничего не было известно о проведении этих собраний.

Ознакомившись с протоколами от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

...>, проведенное в заочной форме проведено с нарушениями действующего законодательства.

Просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

...>, проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, зафиксированные в протоколе от ДД.ММ.ГГ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Администрация г. орла, ООО «Эксплуатация жилья», ООО «Холдинг Недвижимость».

В ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования уточнил, просит суд признать недействительным решение по пятому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

...>, проведенное в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, зафиксированное в протоколе от ДД.ММ.ГГ, а именно: «Согласовать организацию выхода на земельном участке, кадастровый номер №*** для данного офиса и передачей в пользование на безвозмездной основе ФИО3, ФИО4 земельного участка площадью 3,5 кв. м. (2,1*1,6) с фасадной части 

<

...> для оборудования входа (крыльца) и установки рекламной вывески в помещение по адресу: г. Орёл, 

<

...>, помещение №***» связи с отсутствием необходимого количества голосов собственников помещений многоквартирного дома для принятия этого решения (2/3 от общего числа собственников в многоквартирном доме).

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО7, истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО8 уточненные исковые требования не признали, полагали, что истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется извещение.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Администрации г.Орла, ООО «Эксплуатация жилья», ООО «Холдинг Недвижимость» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса. 

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1-2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры № №*** в жилом 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 является собственником квартиры № №*** в жилом 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

...>. 

ФИО3, ФИО4 выдали доверенность на имя ФИО5 на представление их интересов во всех учреждениях по вопросу оформления документов на перевод из жилого в нежилое помещение – 

<

...>. Экземпляр доверенности не сохранился, однако указанное обстоятельство участниками процесса не оспаривалось.

Также ФИО3, ФИО4 заключили договор с ООО «Холдинг Недвижимость» по оказанию услуг перевода жилого помещения в нежилое. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ по инициативе ФИО3, ФИО4 проведено очное голосование (совместное присутствие) собственников жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> по следующим вопросам: - согласны ли собственники с организацией выхода на земельный участок, кадастровый номер №*** для офиса и передаче в пользование на безвозмездной основе земельного участка площадью 3,5 кв.м. с фасадной части 

<

...> для оборудования входа (крыльца) и установки рекламной вывески в помещении №*** 

<

...>; - поддерживают ли собственники мероприятия по благоустройству прилегающей территории, мощение тротуарной плиткой средствами ФИО3, ФИО4 

Общее собрание собственников не состоялось ввиду того, что в нем приняли участие менее двух третей от общего числа, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГ, подписанным ФИО5

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по инициативе ФИО3, ФИО4 проведено общее собрание собственников помещений 

<

...> в заочной форме, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГ 

Как следует из протокола проведения заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений 

<

...> от ДД.ММ.ГГ пунктом 4 повестки дня являлось согласие организации выхода на земельном участке, кадастровый номер №*** для офиса и передаче в пользование на безвозмездной основе ФИО3, ФИО4 земельного участка, площадью 3,5 кв. м (2,1 х 1,6) с фасадной части 

<

...> для оборудования входа (крыльца) и установки рекламной вывески в помещение по адресу: 

<

...>. 

Согласно данному протоколу, в голосовании приняло участие 119 квартир, что составляет общую площадь помещений проголосовавших 6995,2 кв.м, то есть 69,8 % голосов всех собственников многоквартирного жилого 

<

...>. 

Все 119 квартир проголосовали «за» и было принято решение согласовать организацию выхода на земельном участке, кадастровый номер №*** для офиса и передачей в пользование на безвозмездной основе ФИО3, ФИО4 земельного участка, площадью 3,5 кв. м (2,1 х 1,6) с фасадной части 

<

...> для оборудования входа (крыльца) и установки рекламной вывески в помещение по адресу: 

<

...>. 

В протоколе от ДД.ММ.ГГ указано, что на повестке дня 4 вопроса. Далее в протоколе указано, что собственники помещений голосовали по пятому вопросу повестки дня. 

В протоколе имеется отметка, что подлинники протоколов и листов голосования на руки получил ФИО5, впоследствии после осуществления правоохранительными органами проверочных мероприятий по заявлениям собственников жилых помещений 

<

...> подлинники бланков голосования и протоколов были переданы ФИО5 

Суду ответчиками подлинники указанных документов представлены не были. 

Из объяснений истцов и свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 следует, что собрание в форме заочного голосования не проводилось, указанные собственники жилых помещений в 

<

...> не принимали участие в голосовании, бюллетени голосования не заполняли, о проведении данного голосования и повестке дня им не было известно, подписи указанных лиц на бланках голосования выполнены третьими лицами и не принадлежат допрошенным гражданам. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Между тем, суду не представлено достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о фактическом проведении общего собрания в форме заочного голосования и наличии кворума.

Более того, в судебном заседании достоверно установлено, что собственники 33 квартир в 

<

...>, указанные в протоколе голосования от ДД.ММ.ГГ, как проголосовавшие «за» согласие организации выхода на земельном участке, кадастровый номер №*** для офиса и передаче в пользование на безвозмездной основе ФИО3, ФИО4 земельного участка, площадью 3,5 кв. м (2,1 х 1,6) с фасадной части 

<

...> для оборудования входа (крыльца) и установки рекламной вывески в помещение по адресу: 

<

...>, - в голосовании участия не принимали и ничего не знали о том, что голосование по указанному вопросу инициировано ФИО3, ФИО4 

Приведенные нарушения порядка проведения общего собрания суд признает значительными, нарушающими права и интересы собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. 

Поскольку порядок проведения общего собрания собственников не соответствует требованиям Жилищного законодательства РФ, это влечет недействительность принятых данным собранием решений, в том числе по вопросу 4 (в описательной части указанному под номером 5) повестки дня: «Согласовать организацию выхода на земельном участке, кадастровый номер №*** для данного офиса и передачей в пользование на безвозмездной основе ФИО3, ФИО4 земельного участка площадью 3,5 кв. м. (2,1*1,6) с фасадной части 

<

...> для оборудования входа (крыльца) и установки рекламной вывески в помещение по адресу: г. Орёл, 

<

...>, помещение №***».

При этом, суд не принимает во внимание доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности. 

Доказательств того, что собственники помещений в 

<

...> были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания в форме заочного голосования стороной ответчика суду не предоставлено. 

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ, в ходе судебных заседаний в Советском районном суде г.Орла в ДД.ММ.ГГ г. по 

<

...> присутствующим на судебном заседании жильцам указанного дома стало известно, что в квартире №№*** также могут располагаться нежилые помещения, однако документы по квартире №№*** жильцами в настоящее время не запрашивались.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО40 суду показала, что отбирала объяснения по факту проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

...> у ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГ года, однако проверка осуществлялась в связи с переводом квартиры №№*** в нежилое помещение и обстоятельства перевода квартиры №№*** в указанном доме в нежилое помещение с собственниками квартир не обсуждалось и в ходе проводимой проверки не рассматривалось.

ДД.ММ.ГГ собственниками жилых помещений 

<

...>, в том числе, ФИО2 и ФИО1 было направлено обращение в прокуратуру Советского района г.Орла с просьбой провести проверку по фактам проведения собраний по квартирам №***, №***, №*** и №*** в доме 

<

...>. Из текста указанного обращения следует, что копии протоколов собраний у заявителей отсутствуют.

В силу положений ст.196, ч.1 статьи 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что шестимесячный срок исковой давности для обращения в суд с настоящим заявлением подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГ – дня, когда истцы в письменном обращении в органы прокуратуры указали о том, что им известно о проведении собрания по квартире 

<

...>. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГ, следовательно, без пропуска установленного законом процессуального срока. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме - удовлетворить. 

Признать недействительным решение по пятому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

...>, проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, зафиксированного в протоколе от ДД.ММ.ГГ. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен 05.12.2017 года.

Председательствующий Ю.С.Самойлова