дело № 2-345/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н., 

при секретаре Зуевой С.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что И.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Исаковским сельским Советом Вяземского района Смоленской области от 24 октября 1989 года, реестр за № ХХХ, зарегистрированного в Вяземском БТИ 26 октября 1989 года, принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящий из бревенчатого строения общей площадью 96,6 кв.м., в том числе 31,1 кв.м. жилой площади, со служебными постройками – сараем, расположенный на земельном участке, размером 4800 кв.м. с кадастровым номером ХХХ.

21 марта 2002 года между И.В. и ею был заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован в реестре нотариусом за номером ХХХ. 

Согласно п. 1 указанного договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящий из бревенчатого строения общей площадью 96,6 кв.м., в том числе 31,1 кв.м. жилой площади, со служебными постройками – сараем, расположенный на земельном участке, размером 4800 кв.м. с кадастровым номером ХХХ. 

В силу пунктов 6,7 названного договора купли-продажи при передаче жилого дома сторонами составляется передаточный акт, покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности. 

Государственная регистрация договора купли-продажи спорной недвижимости, а также переход права собственности в момент заключения договора, а именно 21 марта 2002 года не были произведены по причине отсутствия у представителя продавца необходимых полномочий. 

В феврале 2019 года она обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности на домовладение. Сотрудниками Управления Росреестра по Смоленской области было разъяснено, что оказание государственной услуги, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имуществ невозможно ввиду отсутствия волеизъявления одной из сторон и составленного в соответствии с Гражданским кодексом РФ и п. 6 договора купли-продажи акта приема-передачи. 

В связи с тем, что сторонами не был оформлен акт приема-передачи, в связи со смертью продавца, она не имеет возможности зарегистрировать свое право, вследствие чего, не может осуществлять свои правомочия собственника на жилой дом в полном объеме. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный в ..., состоящего из бревенчатого строения общей площадью 96,6 кв.м., в том числе 31,1 кв.м. жилой площади, со служебными постройками – сараем, расположенный на земельном участке площадью 4800 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, на основании договора купли-продажи от 21 марта 2002 года, удостоверенного нотариусом И.Г., зарегистрированного в реестре за номером ХХХ.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 28 марта 2019 года по настоящему делу в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – муниципального образования Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, позиции по существу спора не высказал. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, между И.В. (продавцом), ** ** ** года рождения, за которого по доверенности, удостоверенной Н.А. нотариусом нотариальной конторы Вяземского нотариального округа Смоленской области РФ, 20 ноября 2001 года, реестр за № ХХХ, действовал Н.Д., и ФИО1 (покупателем) 21 марта 2002 года заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящий из бревенчатого строения общей площадью 96,6 кв.м., в том числе 31,1 кв.м. жилой площади, со служебными постройками – сарай, расположенный на земельном участке размером 4800 кв.м. кадастровый номер ХХХ (л.д. 8).

Согласно расписке, составленной Н.А. – нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области, зарегистрированной в реестре за № ХХХ, 20 ноября 2001 года И.В. получил от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей за проданный жилой дом по адресу: ..., который оформил по генеральной доверенности (л.д. 26).

Вышеуказанный договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Вяземского района Смоленской области И.Г. 21 марта 2002 года, реестровый номер ХХХ.

Также, между сторонами названной сделки 21 марта 2002 года составлен передаточный акт продаваемого жилого дома, на оборотной стороне которого имеется запись о том, что настоящий документ взят на учет в филиале «

<

данные изъяты>» ДФГУП «

<

данные изъяты>»; записан 21 марта 2002 года в реестровую книгу под №ХХХ (л.д. 9).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4800 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, принадлежащий И.В. на основании свидетельства № ХХХ о праве собственности на землю, выданного 26 октября 1992 года на основании решения № ХХХ от 19 июня 1992 года Исаковской сельской администрации (л.д. 10, 11). 

Государственная регистрация договора купли-продажи спорного жилого дома не произведена.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности на домовладение по причине отсутствия волеизъявления одной из сторон заключенного договора. 

Отсутствие у истца государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом препятствует осуществлению полномочий собственника. 

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 вышеназванного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возможность одновременного обращения сторон в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, перешедший в собственность ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному 21 марта 2002 года, отсутствует по причине того, что И.В. – продавец по указанному договору умер (л.д. 40). 

Суд считает, что фактически переход имущества от продавца к покупателю по договору купли-продажи от 21 марта 2002 года состоялся. В договоре купли-продажи указано, что жилой дом принадлежал продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Исаковским сельским Советом Вяземского района Смоленской области 24 октября 1989 года, реестр за № ХХХ, зарегистрированного в Вяземском БТИ 26 октября 1989 года (л.д. 12). Указанный жилой дом продается за 

<

данные изъяты>, которые уплачены до подписания настоящего договора. Сторонами договора составлен передаточный акт. В указанном жилом доме на день отчуждения никто не зарегистрирован и не проживает. До подписания договора указанный жилой дом никому не продан, не заложен, не подарен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

Договор купли-продажи от 21 марта 2002 года не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или незаключенным, материалы дела не содержат. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права от одного собственника к другому не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным. 

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена сторонами в надлежащей форме, имущество передано покупателю и используется им, переход права собственности к покупателю никем не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному 21 марта 2002 года между И.В., ** ** ** года рождения, за которого по доверенности, удостоверенной 20 ноября 2001 года (реестровый номер ХХХ) нотариусом нотариальной конторы Вяземского нотариального округа Смоленской области РФ Н.А., действовал Н.Д., и ФИО1, ** ** ** года рождения, удостоверенного 21 марта 2002 года нотариусом нотариальной конторы Вяземского нотариального округа Смоленской области Российской Федерации И.Г., зарегистрированного в реестре за номером ХХХ, на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из бревенчатого строения общей площадью 96,6 кв.м., в том числе 31,1 кв.м. жилой площади, со служебными постройками – сараем, расположенный на земельном участке размером 4800 кв.м. с кадастровым номер ХХХ, от продавца И.В. к покупателю ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Т.Н. Красногирь 

12.04.2019 – объявлена резолютивная часть решения,

18.04.2019 – составлено мотивированное решение,

21.05.2019 – решение вступает в законную силу