дело №2-1576/2019

УИД:23RUS0003-01-2019-002878-91 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа "15" июля 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Засеевой О.В.

с участием: представителя истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1, действующего на основании доверенности №27.00-3861 от 30 мая 2019 года,

представителя ответчиков: ФИО2 и ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности 23АА 9045977 от 09 июля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО5, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, сославшись на то, что 20 августа 2014 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ООО "НовТехстройИнвест" был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: г. Анапа, в 22м. на юго-запад от границы земельного участка по адресу: проспект Пионерский, №, - для размещения торгового павильона с остановкой общественного транспорта. На основании договора о передаче прав и обязанностей от 27 июня 2017 года ООО "НовТехстройИнвест" передало свои права и обязанности по договору аренды № от 20 августа 2014 года ФИО2 и ФИО3 При этом в силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Также в соответствии с пунктом 2.2. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в законодательство РФ, либо в связи с изменениями арендатором цели использования земельного участка, указанной в пункте 1.1. договора. Однако в нарушение принятых по договору обязательств арендаторы произвели оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 15 августа 2014 года по 31 декабря 2018 года в размере 77 104 рублей 72 копеек. Также за период с 11 октября 2014 года по 23 ноября 2018 года размер пени составил 18 375 рублей 89 копеек. В связи с чем 25 октября 2018 года в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, однако требования ответчиками были проигнорированы. При этом в соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в установленные договором сроки без выставления счетов арендодателем. В связи с допущенными нарушениями в адрес ответчиков было направлено уведомление от 22 ноября 2018 года с приложением соглашения о расторжении договора. Однако указанное уведомление также ответчиками было проигнорировано. В связи с чем управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с настоящими исковыми и просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20 августа 2014 года за период с 15 августа 2014 года по 31 декабря 2018 года в размере 77 104 рублей 72 копеек, пени за период с 11 октября 2014 года по 23 ноября 2018 года в размере 18 375 рублей 89 копеек, расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в 22м. на юго-запад от границы земельного участка по адресу: проспект Пионерский, №, для размещения торгового павильона с остановкой общественного транспорта. 

Представитель истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям. 

Представитель ответчиков: ФИО2, ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, сославшись на то, что арендаторами ФИО2 и ФИО3 оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды от 20 августа 2014 года в полном объеме, в связи с чем не имеется оснований для взыскания задолженности и, соответственно, для расторжения договора аренды. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами: №, также информация о месте и времени судебного заседания была размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 26 июня 2019 года на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru, что подтверждается бумажным носителем копии страниц официального сайта суда, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела в адрес суда не представили, в связи с чем суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1, представителя ответчиков: ФИО2 и ФИО3 - ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, 20 августа 2014 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, выступающим в качестве арендодателя, и ООО "НовТехстройИнвест", выступающим в качестве арендатора, заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения торгового павильона с остановкой общественного транспорта (целевое назначение земельного участка), расположенного по адресу: г. Анапа, в 22м. на юго-запад от границы земельного участка по адресу: проспект Пионерский, № (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 7.1. указанного договора срок действия договора до 15 августа 2024 года.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. приведенного договора установлено, что расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер ежегодной арендной платы установлен в день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением и/или дополнением нормативно-правовых актов РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением № к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1. договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункта 2.5. договора аренды арендная плата и пени вносятся арендатором путем перечисления указанным арендодателем в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 2.8. договора установлено, что арендная плата взимается с даты принятия постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа о предоставлении земельного участка арендатору.

Согласно пунктов 4.3.2., 4.3.4. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем, представить арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. 

В соответствии с пунктом 3.1.4. арендодатель вправе в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора, в том числе в случае невнесения арендной платы в течение двух кварталов. 

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной арендатором, на сумму, подлежащую уплате, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №23/026/001/2019-8463 от 18 июня 2019 года, земельный участок, площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения торгового павильона с остановкой общественного транспорта, расположенный по адресу: г. Анапа, в 22м. на юго-запад от границы земельного участка по адресу: проспект Пионерский, № принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Анапа, с обременением в виде аренды сроком с 03 августа 2017 года по 15 августа 2024 года в пользу ФИО2, ФИО3 на основании договора от 27 июня 2017 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 20 августа 2014 года.

29 октября 2018 года в адрес ФИО2 и ФИО3 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа направлено уведомление с требованием о выплате задолженности по арендной плате и пени с указанием на возможное расторжение договора аренды в случае не уплаты задолженности, что подтверждается уведомлением от 25 октября 2018 года и списком внутренних почтовых отправлений от 29 октября 2018 года с оттиском календарного штемпеля отделения связи "Почта России". 

Как усматривается из уведомления от 22 ноября 2018 года, ФИО2 и ФИО3 уведомлены управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о расторжении договору аренды земельного участка № от 20 августа 2014 года, однако доказательств направления указанного уведомления либо его вручения ответчикам: ФИО2 и ФИО3 материалы дела не содержат.

Согласно квитанции от 11 декабря 2018 года ФИО2 оплатил арендную плату по договору аренды № от 20 августа 2014 года в размере 94902 рублей 33 копеек. 

Как усматривается из акта сверки взаиморасчетов по договору № от 20 августа 2014 года за период с 15 августа 2014 года по 13 июня 2019 года, задолженность по уплате арендной платы и пени отсутствует, имеется переплата по основному обязательству в размере 9 077 рублей 19 копеек, и указанное не отрицалось в судебном заседании представителем истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как было указано выше, случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. 

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами и пояснениями сторон установлено, что на момент обращения управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в суд с настоящими исковыми требованиями задолженность по договору аренды земельного участка № от 20 августа 2014 года, в том числе, по уплате арендной платы и пени отсутствовала, следовательно, допущенные арендаторами нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в суд в порядке пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, устранены, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии существенного нарушения договора аренды, поскольку просрочка платежа не повлекла для истца наличия ущерба и не лишила его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении данного договора, кроме того, расторжение договора аренды по основанию нарушения условий по своевременному внесению арендной платы является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжении договора аренды земельного участка, а, поскольку, как было указано выше, задолженность по уплате арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отсутствует, соответственно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, то одновременно с принятием решения суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Анапского городского суда от 04 июня 2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Определение судьи Анапского городского суда Краснодарского края от 04 июня 2019 года о наложении запрета отменить, запрет снять по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2019 года