Дело № 2-5013/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-003112-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Клюевой В.К.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обралась в суд иском Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 536625,00 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 293312,50 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М5/6-78 от 09.04.2021, заключенному между ООО СЗ «СтройГрупп» и ФИО1, застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>. В соответствии с пунктом 4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 45 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – 

<

данные изъяты> Согласно п. 2.1 цена договора составляет 4050000,00 рублей. Указанная цена была оплачена участником долевого строительства в полном размере и в полном соответствии с разделом 2 договора, что подтверждается приходным кассовым ордером № 78198 от 30.04.2021. На основании п. 3.1.3 договора застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства по акту приеме-передачи в срок не позднее 30.12.2022. Однако объект был передан участнику долевого строительства по передаточному акту только 02.08.2024, то есть со значительным нарушением установленных договором сроков. В соответствии с п. 7.2 договора в случае нарушения предусмотренного договора срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Принимая во внимание п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. С учетом действия мораториев, установленных Постановлениями Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 и № 326 от 18.03.2024, неустойка, предусмотренная п. 7.2 договора подлежит начислению за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 включительно. На основании п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 размер неустойки исчисляется исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ в размере 7,5% (действовавшей по состоянию на 01.07.2023). Таким образом, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО СЗ «СтройГрупп» неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 536625,00 рублей исходя из расчета: 4050000,00 рублей х 265 х 7,5% х 1/150. Действиями ответчика ООО СЗ «СтройГрупп», выразившимися в нарушении условий договора по сроку передачи объекта долевого участия, истцу ФИО1 причинен моральный вред, денежная компенсация которого оценена ей в размере 50000,00 рублей, сумма которой также заявлена к взысканию с ответчика в пользу истца. Поскольку ответчиком ООО СЗ «СтройГрупп» не были исполнены в добровольном порядке требования истца ФИО1 о выплате неустойки, к взысканию с ответчика заявлен к взысканию штраф по правилам ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик ООО СЗ «СтройГрупп», будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил; сведений об уважительности причин неявки суду не представил; ходатайств, препятствующих рассмотрению гражданского дела, не заявил. 

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим и неявившегося ответчика по имеющимся в материалах доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, заслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из частей 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 апреля 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройГрупп» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М5/6-78, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить «Многоквартирный многоэтажный дом по адресу: 

<

данные изъяты>» и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 45 кв.м (включая площадь неотапливаемых помещений лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – секция № 6 на 4 этаже, строительный номер – 78, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 2.1 договора его цена составляет 4050000,00 рублей.

Истец ФИО1 исполнила принятые на себя в рамках названного договора финансовые обязательства по оплате его цены, что подтверждается приходным кассовым ордером № 78198 от 30.04.2021.

На основании п. 3.1.3 договора застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.12.2022. 

Из передаточного акта от 02.08.2024 к договору № М5/6-78 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.04.2021 следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> со следующими характеристиками: этаж 4; номер квартиры: 78; количество комнат: однокомнатная квартира; общая площадь согласно замерам БТИ без учета лоджии: 42,3 кв.м (по договору участия – 42,2 кв.м.); общая площадь согласно замерам БТИ с учетом коэффициента лоджии 0,5: 46,2 кв.м (по договору участия – 45,0 кв.м.); кадастровый номер: 36:34:0404006:2727.

Обстоятельства заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве на вышеназванных условиях; исполнения в полном объеме участником долевого строительства условий соглашения по оплате указанной в нем денежной суммы для строительства объекта недвижимости; нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами и не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела. 

20.09.2024 ФИО1 направила в адрес ООО СЗ «СтройГрупп» претензию, в которой просила застройщика в добровольном досудебном порядке выплатить ей неустойку за нарушение с рока передачи объекта долевого строительства в рамках договора № М5/6-78 от 09.04.2021 за период 01.07.2023 по 21.03.2024 в сумме 536625,00 рублей. 

Однако требования претензии оставлены со стороны застройщика без добровольного удовлетворения, что послужило для истца ФИО1 поводом для обращения в суд с настоящим иском. 

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче участнику долевого строительства объекта недвижимого имущества, являющегося предметом соглашения, привело к нарушению имущественных прав истца. В этой связи участник долевого строительства вправе требовать от ответчика уплаты предусмотренных законом сумм, вытекающих из нарушения срока исполнения такого соглашения. 

Положениями ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 20 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а не положений Закона «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участии долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

С 19.09.2022 по 24.07.2023 Банком России была установлена ключевая ставка в размере 7,5% годовых.

Представленный истцом ФИО1 расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в сумме 536625,00 рублей соответствует вышеприведенному правовому регулированию, при его исчислении истцом учтены действия мораториев, установленных Правительством РФ в Постановлених № 479 от 26.03.2022 и № 326 от 18.03.2024.

При изложенных обстоятельствах, требования истца ФИО1 о взыскании с ООО СЗ «СтройГрупп» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в сумме 536625,00 рублей суд находит законным и обоснованным, а потому подлежащим полному удовлетворению.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ). 

Таким образом, поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки заявлено не было, оснований для снижения размера штрафных санкций у суда не имеется.

Поскольку доводы истца о нарушении его прав, как потребителя, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, суд находит его требование о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению, размер которого с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей") определяет в сумме 5000 рублей, оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере не усматривает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

Так как требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцом ФИО1 предъявлены застройщику в период действия ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, то штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в данном случае начислению и взысканию с ответчика ООО СЗ «СтройГрупп» не подлежит.

В соответствии с абз. 10 п. 1 Постановления № 326 от 18.03.2024 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, ответчику ООО СЗ «СтройГрупп» судом предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части оплаты неустойки до 31.12.2025 включительно.

Поскольку в силу подпункта 4 пункта 2, пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу по удовлетворённым требованиям имущественного характера, которые облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственной пошлиной, и от требований неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, которые облагаются государственной пошлиной на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, сумма госпошлины в размере 18 733,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа г. Воронеж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» (ИНН: 

<

***>) о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2023 по 14.02.2024 в размере 536625,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 541625 (пятьсот сорок одна тысяча шестьсот двадцать пять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 31 декабря 2025 г. включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» в доход бюджета городского округа г.Воронеж государственную пошлину в размере 18733,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Шурухина

Решение в окончательной форме

принято 01 сентября 2025 года.